太平洋房地产日报：天津发布公积金新政

太平洋房地产日报（20251014）：天津发布公积金新政 报告摘要 市场行情： 2025年10月14日，今日权益市场各板块多数下跌，上证综指和深证综指分别下跌0.62%和1.91%，沪深300和中证500分别下跌1.20%和2.46%。申万房地产指数下跌0.21%。 个股表现： 房地产板块个股涨幅较大的前五名为合肥城建、卧龙地产、财信发展、深振业A、南国置业，涨幅分别为9.97%/7.42%/5.19%/5.03%/4.93%； 子行业评级 个股跌幅较大的为首开股份、张江高科、万业企业、深深房A、中新集团，跌幅分别为-8.00%/-5.74%/-4.39%/-2.43%/-2.32%。 房 地 产 开 发和运营无评级房地产服务无评级 行业新闻： 绍兴上虞124亩宅地底价成交，收金11.82亿元。据中指研究院，10月14日，绍兴成功出让1宗上虞区宅地，收金11.82亿元。绍兴市上虞区ZX-04CZ单元F3-6地块（城北67-2号地块），地块四至为东至都会云上府，南至蒋家路，西至后郭路，北至虞舜大道。用地性质为住宅用地，总用地面积82896㎡（124.344亩），规划建筑面积124344㎡，容积率1.5，建筑限高80m，起始价11.82亿元，起始楼面价9506元/㎡。该地块最终由绍兴市上虞舜城城市建设开发有限公司以总价11.82亿元竞得，成交楼面价9506元/㎡，溢价率0%。 推荐公司及评级 相关研究报告 <<太平洋房地产日报（20251013）：义乌一涉宅用地溢价22.4%成交>>--2025-10-13 <<太平洋房地产日报（20251010）：广州白云区出让2宗宅地>>--2025-10-10<<太平洋房地产日报（20251009）：南京 提 高 住 房 公 积 金 贷 款 额 度>>--2025-10-09 玉环城建底价3.54亿竞得台州玉环市1宗商住地。10月13日，台州玉环市出让玉城街道NCG051-0203商住地块。地块出让面积45318平方米，容积率1.5-1.8，建筑面积81572平方米，其中商业建筑面积1700-3000平方米，住宅建筑限高18-60米。地块起价35400万元，起始楼面价4340元/㎡。最终，玉环市城建开发有限公司（玉环城建）以底价35400万元竞得该地块，楼面价4340元/㎡。 证券分析师：徐超电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001 天津：既有住宅加装电梯和老旧电梯更新改造可提取住房公积金。10月14日，天津市人民政府关于既有住宅加装电梯和老旧电梯更新改造提取住房公积金有关政策的通告。为持续推进城市更新，加快城镇老旧小区改造，根据《天津市住房公积金管理条例》规定，现就本市既有住宅加装电梯和老旧电梯更新改造提取住房公积金有关政策通告如下：一、本市行政区域内既有住宅加装电梯的，房屋产权人（公有住房承租人）及其配偶、子女及其配偶可以申请提取住房公积 证券分析师：戴梓涵电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com分析师登记编号：S1190524110003 金。本市行政区域内既有住宅老旧电梯更新改造的，房屋产权人（公有住房承租人）及其配偶可以申请提取住房公积金。二、提取申请人应在电梯竣工验收后两年内一次性申请提取住房公积金。对同一套住房，提取住房公积金总额不超过房屋产权人（公有住房承租人）对该套住房加装电梯或老旧电梯更新改造直接出资的金额。三、提取申请人有未结清个人住房公积金贷款的，申请提取住房公积金时应不存在当前贷款逾期情形。四、本通告自印发之日起施行，有效期5年。《天津市人民政府关于既有住宅加装电梯提取住房公积金有关政策的通告》（津政规〔2021〕3号）同时废止。 公司公告： 【华润置地】华润置地公告，9月合约销售额176.0亿元，累计合约销售额1,544.0亿元。 风险提示： 房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期 投资评级说明 1、行业评级 看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数5%以上；中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间；看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数5%以下。 2、公司评级 买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上；增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间；持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间；减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间；卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%以下。 太平洋证券股份有限公司 云南省昆明市盘龙区北京路926号同德广场写字楼31楼 研究院 中国北京100044北京市西城区北展北街九号华远·企业号D座投诉电话：95397投诉邮箱：kefu@tpyzq.com 免责声明 太平洋证券股份有限公司（以下简称“我公司”或“太平洋证券”）具备中国证券监督管理委员会核准的证券投资咨询业务资格。 本报告仅向与太平洋证券签署服务协议的签约客户发布，为太平洋证券签约客户的专属研究产品，若您并非太平洋证券签约客户，请取消接收、订阅或使用本报告中的任何信息；太平洋证券不会因接收人收到、阅读或关注媒体推送本报告中的内容而视其为太平洋证券的客户。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何机构和个人的投资建议，投资者应自主作出投资决策并自行承担投资风险，任何形式的分享证券投资收益或者分担证券投资损失的书面或口头承诺均为无效。 本报告信息均来源于公开资料，我公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。负责准备本报告以及撰写本报告的所有研究分析师或工作人员在此保证，本研究报告中关于任何发行商或证券所发表的观点均如实反映研究人员的个人观点。报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述证券买卖的出价或询价。我公司及其雇员对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。我公司或关联机构可能会持有报告中所提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提 构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登。任何人使用本报告，视为同意以上声明。