天地源机构调研纪要

调研日期: 2025-09-29 天地源股份有限公司是一家国有控股上市公司,成立于1992年,重组上市于2003年。公司目前的注册地址位于西安市高新区,拥有住房和城乡建设部颁发的房地产开发企业一级资质。作为一家房地产开发企业,天地源主要经营房地产开发、物业管理、房地产投资等业务。公司股票代码为600665,在上海证券交易所上市。 投资者提出的问题及公司回复情况 公司就投资者在本次业绩说明会中提出的问题进行了回复: 1、近期,北上深房地产出台优化政策,对公司有何影响? 答:尊敬的投资者,您好。公司关注到近期一线城市房地产政策优化的新动向。随着中央及地方政府持续不断优化房地产政策,房地产市场信心将逐步修复,行业基本面将得到稳步改善。目前,公司未在北上深开发项目,相关政策对公司现有项目影响较小。同时,我们密切关注有项目进驻城市的相关积极政策。感谢您的关注。 2、在当前房地产行业形势下,公司债务偿还情况如何,公司如何保证资金安全? 答:尊敬的投资者,您好。公司始终高度重视资金风险防范和预警管控。建立短期、中期、长期多维度、不同周期的资金动态预警管控体系,通过加大资源去化、加速经营性现金流回笼、积极拓展融资业务等方式,多举措保障资金运行顺畅、债务按期偿还、资金链安全健康。感谢您的关注。 3、公司本期有分红吗?未来分红策略如何? 答:尊敬的投资者,您好。基于公司 2024 年度归属于上市公司股东的净利润为负数的情况,综合考虑行业现状、公司发展战略、经营情况及投资计划等因素,为保障公司持续稳定经营,稳步推动后续可持续发展,更好地维护全体股东的长远利益,公司 2024 年度不 进行利润分配,也不送红股、不进行资本公积转增股本。目前,公司暂无其他利润分配计划。感谢您的关注。 4、公司提倡的地产开发和资产运营双轮驱动经营模式,目前进展如何?未来有什么规划? 答:尊敬的投资者,您好。目前房地产行业仍然处于深度调整期,公司积极面对宏观和行业环境的变化,强化危机意识,坚定发展信心。公司在做好房地产开发主业的同时,逐步提升资产运营能力,积极构建地产开发和资产运营双轮驱动经营模式。目前,公司已经构建了资产运营平台,建立了资产运营管理体系和公寓资源运营标准。2024 年 9 月,公司首个集中式长租公寓项目—唐潮公寓重庆店,取得首月出租率就突破 95%的优秀业绩。2025 年 3 月,成功实现上唐府和水墨江山 2 号楼按期开业,共推出品质房源 600余套,开业当月出租率突破 80%。截至目前,公司已运营长租公寓 800 余间,两个项目出租率均保持在 95%以上,达到行业优秀水平。公司荣获“住房租赁国有企业品牌力 TOP50”。未来,公司将不断优化完善资产运营管理,打造公司“唐潮公寓”品牌。感谢 您的关注。 5、2025 年 1 月,西安高新金融控股集团有限公司签署《战略合作框架协议》,目前进展如何,有没有具体合作项目? 答:尊敬的投资者,您好。2025 年 1 月,公司与西安高新金融控股集团有限公司签署《战略合作框架协议》,双方将围绕新质生产力领域,致力于通过全方位、深层次合作,运用投资并购、基金共建、股权交易、上市公司定增等多元化手段,整合产业与金融资源,共同实现高质量发展。目前双方已经成立工作小组,围绕意向合作领域和合作项目开展前期调研和沟通工作,公司将根据合作事项的进展情况,依法依规及时履行相应的决策程序和信息披露义务。感谢您的关注。