天地源机构调研纪要

调研日期: 2023-09-28 天地源股份有限公司是一家国有控股上市公司,成立于1992年,重组上市于2003年。公司目前的注册地址位于西安市高新区,拥有住房和城乡建设部颁发的房地产开发企业一级资质。作为一家房地产开发企业,天地源主要经营房地产开发、物业管理、房地产投资等业务。公司股票代码为600665,在上海证券交易所上市。 1、西安当前的房地产行业政策的影响? 答:9月中旬,西安市取消二环以外区域限购,各区域房地产市场行情表现不一,区域分化加剧。对于产业经济强的区域,如高新区,市场表现强劲;对于远郊区县,由于核心区块的虹吸作用,市场表现一般。公司目前在西安开发销售的项目,集中于高新区,相信该政策能够积极促进公司相关项目的销售。 2、当前公司拿地是什么情况? 答:公司根据市场变化,不断调整土地储备及开发节奏。当前,国家及地方关于房地产政策不断优化,行业发展逐步趋向健康合理状态,公司将根据经营发展需要,精准研判,适时进行土地储备,保证可持续健康发展。 3、公司当前融资利率处于什么水平? 答:目前,公司主要融资渠道有三类,银行开发贷款、信托等非标融资以及信用债券融资。分别来看,发行利率在同时期、同行业、同评级都属于较优水平。各类债券结构较为合理。 4、公司近年的分红情况如何? 答:《公司章程》明确“公司优先采用现金分红的利润分配方式”、“最近三年以现金形式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均可分配利润的30%”,公司综合考虑可持续发展、股东的利益和实际经营情况,给予股东合理投资回报。2012年以来,公司连续实施现 金分红。2022年度,公司每10股派发现金红利1.19元(含税),共计分配1.03亿元,占当年净利润的30.01%。