K2 F&B2025中期报告

朱志強 Cricket SquareHutchins DriveP.O. Box 2681Grand CaymanKY1-1111Cayman Islands 馬雄剛（主席）黃榮輝Wong Loke Tan 黃榮輝（主席）Wong Loke Tan馬雄剛朱志強 51 Ubi Avenue 1#02-17/18 Paya UbiIndustrial ParkSingapore 408933 Wong Loke Tan（主席）馬雄剛黃榮輝朱志強 香港干諾道中111號永安中心16樓1601室 www.fuchangroup.com 黃榮輝（主席）朱志強尹虹植 文潤華ACG, HKACG 朱志強文潤華ACG, HKACG K2 F&B Holdings Limited（「」）董事（「」）會（「」）欣然公佈本公司及其附屬公司（統稱為「」）截至2025年6月30日止六個月（「」或「2025」）之未經審核簡明綜合中期業績連同截至2024年6月30日止六個月（「2024」）之比較數字。業績已由本公司審核委員會（「」）審閱。 截至2025年6月30日止六個月 截至2025年6月30日止六個月 截至2025年6月30日止六個月 截至2025年6月30日止六個月 截至2025年6月30日止六個月 1. K2 F&B Holdings Limited於2018年3月13日根據公司法在開曼群島註冊成立為獲豁免有限公司。其母公司為Strong Oriental Limited，該公司於英屬處女群島註冊成立。本公司最終控股股東為朱志強先生，彼亦為本公司執行董事。本公司股份已自2019年3月6日在香港聯合交易所有限公司（「」）主板（「」）上市及買賣。本公司註冊辦事處位於Cricket Square, Hutchins Drive, P.O.Box 2681, Grand Cayman KY1-1111, Cayman Islands。本公司的新加坡總部及主要營業地點位於51 Ubi Avenue 1, #02-17 Paya Ubi Industrial Park, Singapore 408933，而本公司的香港主要營業地點位於香港干諾道中111號永安中心16樓1601室。 本公司為一間投資控股公司。其附屬公司主要從事食肆場地的租賃、店舖及檔位管理以及餐飲檔位經營。本集團於報告期的未經審核簡明綜合財務報表乃以新加坡元（「」）呈列，此乃本公司的功能貨幣。除另有列明外，所有數值湊整至最接近千位（「」）。 2. 報告期之未經審核簡明綜合財務報表（「」）乃根據聯交所證券上市規則（「」）附錄D2適用披露規定及國際會計準則理事會（「」）頒佈的國際會計準則（「」）第34號「中期財務報告」編製。中期財務報表乃按照歷史成本法編製，惟按公平值計算的投資物業及若干按公平值計入損益的金融資產則除外。 中期報告並不包括年報一般包括之各類附註。因此，本報告應與截至2024年12月31日止年度的年報一併閱覽。 編製中期財務報表所用會計政策及計算方法與截至2024年12月31日止年度之年度財務報表所用者一致，惟應用下文所述新訂及經修訂國際財務報告準則除外。 截至2025年6月30日止六個月 3. 於報告期內，本集團已首次應用由國際會計準則理事會頒佈且已於2025年1月1日或之後開始之年度期間強制生效的多項國際財務報告準則修訂本，以編製本集團之未經審核簡明綜合財務報表： •國際會計準則第21號（修訂本），缺乏可兌換性 報告期內應用國際財務報告準則修訂本對本集團於本期間及過往期間之財務狀況及表現及╱或載於該等未經審核簡明綜合財務報表之披露並無重大影響。 4. 就管理目的而言，本集團現分為兩類經營業務分部，即： a. 租金及店舖管理營運業務分部涉及向租戶出租食肆場地及向租戶提供清潔及公用事業服務（「」）。 b. 餐飲檔位營運業務分部主要涉及透過位於本集團及第三方經營及管理的食肆（「」）直接向消費者零售飲品、煙草產品及熟食（如雜菜飯、煮炒、燒臘及雞飯）。 來自服務收入及租金收入的分部間收益乃參考類似服務及場地向外部人士收取的價格進行定價，而計入服務收入的分部間管理費收益乃按員工成本的加成率收取。 管理層按個別基準監察其業務單位之經營業績，以決定資源分配及評估表現。分部表現乃按經營溢利或虧損（計量方式在若干方面有別於中期財務報表內之經營溢利或虧損）評估。分部溢利指各分部所賺取的溢利，並未分配中央行政成本、董事酬金、匯兌收益╱（虧損）、銀行利息收入及一般營運資金借款的財務成本。 截至2025年6月30日止六個月 截至2025年6月30日止六個月 截至2025年6月30日止六個月 概無單一主要客戶佔本集團總收益超過10%。收益分佈於廣泛客戶群。 本集團主要於新加坡營運，收益來源及非流動資產皆位於新加坡。因此，概無呈列按地域分佈劃分的本集團收益及資產分析。 5. 截至2025年6月30日止六個月 6. 7. 除稅前溢利已經扣除以下各項後達致： 截至2025年6月30日止六個月 8. 由於本集團的收入並非來自或來源於香港，故並無就香港稅項作出撥備。 於報告期內，新加坡企業所得稅（「」）率為17%（2024年上半年：17%）。本集團的所得稅開支完全與本公司附屬公司的溢利有關，該等附屬公司於新加坡按17%的稅率繳稅。於報告期內及2024年上半年的所得稅開支主要組成部分如下： 9. 董事會不建議就報告期派付中期股息（2024年上半年中期股息：無）。 10. 每股基本盈利乃基於報告期內之本公司擁有人應佔溢利約253,000新加坡元（2024年上半年：本公司擁有人應佔虧損114,000新加坡元）及本公司於報告期已發行普通股之加權平均數800,000,000股（2024年上半年：800,000,000股）股份計算。 由於該兩個期間均無發行任何潛在普通股，故於達致每股攤薄盈利╱（虧損）時並無作出調整。 11. 於報告期內，本集團收購土地物業、廠房及設備之成本約為104,000新加坡元（2024年上半年：約6,054,000新加坡元），其中包括在建物業約零新加坡元（2024年上半年：5,364,000新加坡元）。 於2025年6月30日，賬面值約為43,680,000新加坡元（2024年12月31日：44,069,000新加坡元）的物業、廠房及設備乃由如下文截至2025年6月30日止六個月簡明綜合財務報表附註14所述按揭貸款所抵押。 截至2025年6月30日止六個月 本集團於報告期末按發票日期的貿易應收款項賬齡分析如下： 13. 截至2025年6月30日止六個月 14. 截至2025年6月30日止六個月 15. 本集團的核心業務及收益結構保持不變。本集團自2004年起於新加坡擁有及經營美食中心。本集團的收益主要來源於本集團的兩個營運業務分部，即(i)涉及向租戶出租食肆場地及向租戶提供管理、清潔及公用事業服務的店舖管理營運（「」）；以及(ii)透過位於本集團及第三方經營及管理的食肆（「」）直接向消費者零售飲品、煙草產品及熟食（如雜菜飯、煮炒、燒臘及雞飯）的餐飲檔位營運。 本集團持續執行既定的發展策略，包括透過資產剝離以重新分配資金至更具價值的增長機會，以應對通脹壓力及勞工成本上升所帶來的日益嚴峻且多變的營運環境。作為此策略性調整的一部分，本集團進一步精簡業務，關閉表現欠佳的檔口。雖然此舉導致整體收益下降，但淨利潤卻有所改善，突顯管理層在盈利能力及效率上的專注已見成效。透過這種紀律嚴謹的方式，本集團保持靈活及具韌性，並已具備可持續增長的有利條件。本集團將繼續致力於推動創造長期價值，為持份者帶來持續回報。 下表載列於所示報告期及2024年上半年按收益的三大類別劃分的收益明細： 於報告期內及2024年上半年，銷售熟食、飲品及煙草產品仍然為最大收益來源，分別佔本集團總收益的約69.4%及77.1%。銷售熟食、飲品及煙草產品所產生的收益由約22.1百萬新加坡元減少約4.0百萬新加坡元或18%至約18.1百萬新加坡元。減少的主要原因是自上一財政年度下半年起關閉了表現不佳的餐飲檔位。 向租戶出租場地的租金收入所產生的收益由約4.4百萬新加坡元增加約0.7百萬新加坡元或16.1%至約5.1百萬新加坡元，受2025年上半年的租用率較2024年上半年改善及之前已關閉並出租予外界的表現欠佳餐飲檔位的收益所推動。 提 供 管 理、清 潔 及 公 用 事 業 服 務 的 收 入 由 約2.1百 萬 新 加 坡 元 增 加 約0.7百 萬 新 加 坡 元 或33.2%至約2.8百萬新加坡元。有關增加主要與向租戶出租場地增加的租金收入保持一致。 所消耗存貨成本由約9.4百萬新加坡元減少約1.6百萬新加坡元或17.0%至約7.8百萬新加坡元，其與銷售熟食、飲品及煙草產品收益減少相符。所消耗存貨成本的下降速度較銷售收益的下降速度慢，原因是熟食、飲品及煙草產品的銷售價格上調。價格調整是為了支付不斷增加的所消耗存貨成本及員工成本。所消耗存貨成本主要指就其餐飲零售業務採購食材，包括新鮮及冷藏肉類、海鮮、蔬菜、雞蛋、乾製食材、罐頭食品、調味品、飲品、咖啡粉及香煙的成本。 員工成本為經營開支的第二大組成部分，於報告期及2024年上半年分別約為7.4百萬新加坡元及9.0百萬新加坡元，佔各期間收益的約28.3%及31.4%。 員工成本減少約1.6百萬新加坡元或17.8%。減少的主要原因是報告期內關閉表現欠佳的餐飲檔位導致員工減少，但部分減幅被薪金增加所抵銷。 物業租金及相關開支主要指自獨立第三方租賃物業以經營短期餐飲檔位及美食中心而支付的租金開支。物業租金及相關開支由約2.2百萬新加坡元增加約0.2百萬新加坡元或9.1%至約2.4百萬新加坡元。有關增加主要歸因於自上一財政期間起開設了多個美食中心。 管理、清潔及公用事業開支由約1.6百萬新加坡元增加約0.4百萬新加坡元或25%至約2.0百萬新加坡元。增加的主要原因是新開設的美食中心的公用設施開支增加，但部分開支因關閉表現欠佳的餐飲檔位而被抵銷。 其他經營開支由約2.1百萬新加坡元減少約0.2百萬新加坡元或9.5%至約1.9百萬新加坡元。減少的主要原因是成本控制策略導致行政費用和捐贈減少。 財務成本由約1.7百萬新加坡元增加約0.1百萬新加坡元或5.9%至1.8百萬新加坡元。此增幅主要由於與土地收購及開發成本相關的資本化利息停止所致，惟部分增幅被相較2024年上半年較低的實際利率所抵銷。 於2025年6月30日及2024年12月31日，本集團的主要財務狀況指標如下： 本集團的流動負債淨額增加約0.3百萬新加坡元。這主要是由於償還營運資金借款導致現金及現金等價物減少，以及有抵押貸款的流動部分增加所致。 於2025年6月30日，本集團未償還銀行借款總額約為92.1百萬新加坡元，較2024年12月31日的約95.7百萬新加坡元輕微減少3.6百萬新加坡元或3.7%。減少主要是由於報告期內償還銀行借款所致。 所有有抵押借款乃通過質押本集團若干(i)物業、廠房及設備；(ii)投資物業；(iii)未來租金收入；(iv)銀行存款；及(v)本公司及本集團兩間附屬公司的公司擔保作抵押，其加權平均實際利率約為3.14%。 於2025年6月30日，本集團的未動用銀行融資至少為11.6百萬新加坡元。本集團旨在透過保持充足的現金結餘及已承諾的可用信貸額度來獲得充足的流動資金，從而令本集團以與其短期及長期財務需求一致的方式繼續開展業務。 資本負債比率乃按各期間或年度末計息銀行借款除以總權益再乘以100%計算。 於2025年6月30日，資本負債比率約為102.9%，2024年12月31日則為約107.2%。資本負債比率下降主要是由於報告期內償還銀行借款所致。 如本公司日期為2019年3月5日之公告所載，本公司股份於2019年3月6日在聯交所主板上市，而本公司已於201