公司概况
中電光谷聯合控股有限公司（股票代號：798）是一家於開曼群島註冊成立的有限公司，其主要業務包括園區運營服務、園區開發服務和產業投資。公司總部位于中國湖北省武漢市，香港主要營業地點為香港上環德輔道中199號無限極廣場35樓。公司主要往來銀行包括中國工商銀行、交通銀行和興業銀行。
財務概要
截至2025年6月30日止六個月，公司實現營業收入1,470.7百萬元，同比增长11.5百萬元。毛利367.1百萬元，同比增长1.1%。除所得稅前利潤72.2百萬元，同比增长104.4%。公司擁有非流動資產10,778.2百萬元，流動資產12,276.7百萬元，流動負債7,567百萬元。總資產減流動負債15,487.9百萬元，同比增长15.1%。總權益8,880.7百萬元，同比增长0.1%。非流動負債6,607.3百萬元，同比增长44.1%。
主席報告書
2025年是中電光谷深化轉型的攻堅之年。公司上半年實現經營韌性提升與模式創新突破，為可持續發展奠定堅實基礎。公司重塑業務邏輯，實現結構性增長。園區運營服務收入達1,038.2百萬元，佔總收入的70.6%，產業服務板塊快速成長，已成為推動公司發展的新增長點。公司積極融入國家網信產業戰略佈局，以產業空間運營為關鍵紐帶，推動技術、資本、人才等創新要素在區域層面的高效配置與協同發展。公司圍繞降本增效的核心目標，系統推進組織變革與機制創新。管理架構實施「總經理第一責任人制」，通過壓縮管理層級實現組織扁平化運作。公司著力構建全面風險管理體系，推動風險管控模式創新升級。
管理層討論與分析
公司打造以園區運營服務為主體，園區開發為支撐，產業投資為引擎的「一體兩翼」的業務格局。園區運營服務收入為1,038.2百萬元，同比增长18.1%。設計與建造服務收入為372.3百萬元，同比下降115.5百萬元。物業管理服務收入為417.2百萬元，同比增长10.8%。能源服務收入為43.4百萬元，同比下降19.3百萬元。團體餐飲及酒店服務收入為72.4百萬元，同比增长6.1%。園區開發服務收入為432.5百萬元，同比增长22.8%。產業園區空間銷售簽約面積12.9萬平方米，較去年同期減少2.2萬平方米，實現產業園銷售簽約合同額701.6百萬元，較去年同期減少88.3百萬元。公司擁有優質產業園用地儲備約532.0萬平方米，主要為位於南京、泰州、成都、長沙、天津、青島、上海、咸陽等城市的優質產業園用地。
產業投資方面，公司旗下「中電中金」和「零度資本」已組建多支產業投資基金，初步形成了以信創與網絡安全、集成電路、數字城市、智能製造、文創娛樂等為特色的產業生態。公司聯合中金資本運營有限公司等共同成立的中電中金基金投資的Nreal Ltd.完成D輪融資；同時，中電中金基金完成對蘇州維業達科技有限公司、上海合晶硅材料股份有限公司、北京樂研科技股份有限公司、北京鼎材科技有限公司四個項目部分股權退出及思派健康科技有限公司的全部股權退出。
未來展望
公司堅定不移按照中國式現代化戰略願景，紮實推進業務結構轉型和商業模式創新。公司將以構建「第二曲線」為核心目標，大力推進廈門等綜合運營項目的加快落地。公司將致力於改善開發業務的經營質量，以去庫存、控風險、保現金流為主要目標。公司將繼續採取靈活的租售並舉策略，加快銷售物業去化、提升投資性物業出租率；新項目採用敏捷定制模式，控制增量，使開工面積與去化速度相匹配；深化圈層營銷，進一步加強跨區域協同招商。
