福建新时代宜居农房设计手册

福建省住房和城乡建设厅2025年 序言 为规范和加强农村新建宜居农房管理，严格落实宜居农房建设的质量安全和建筑风貌管控，提升农房建设设计和服务管理水平，建设一批功能现代、结构安全、成本经济、绿色环保、与乡村环境相协调的宜居型示范农房，改善农民居住条件和居住环境，提升乡村风貌。坚持创新引领，建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，让城乡生活更加宜居、更具韧性、更有智慧、更多人民群众能够享受高品质生活空间。根据有关法律法规和《福建省农村村民建房质量安全和建筑风貌管理规定》等相关规定，在充分调研的基础上，福建省住房和城乡建设厅组织编制《福建新时代宜居农房设计手册》（以下简称“手册”）。 手册共分为8章，主要内容包括：1.农房常见问题；2.什么是宜居农房；3.设计框架体系；4.建筑环境及平面设计；5.立面设计；6.设施设备；7.场地设计；8.附录。手册采用的符号、计量单位和术语均按照现行国家标准的有关规定，未注明图例标注尺寸单位均为毫米（mm）。 手册由福建省住房和城乡建设厅负责管理，由福建省住房和城乡建设厅村镇建设处负责具体内容的解释，各单位在执行过程中如有意见或建议，请寄送福建省住房和城乡建设厅村镇建设处（地址：福州市北大路242号；邮政编码：350001；电子邮箱：2581721934@qq.com）。 归口单位：福建省住房和城乡建设厅编制单位：厦门理工学院 福建省村镇建设发展中心 主要起草人：刘静黄洵何佰昭张海林王少彬方晖林一斌陈泰宇邱添翼范琴柏苏玲叶万福张博俊许孛来王龙 目录 农房常见问题 2 什么是宜居农房 设计框架体系 11 建筑环境及平面设计13 4.1建筑环境144.2总体要求174.3出入口204.4室内通道234.5楼梯264.6卧室294.7阳台314.8起居室334.9卫生间364.10餐厅厨房444.11储藏空间494.12祭祖空间53 立面设计55 5.1建筑高度565.2建筑风貌595.3门窗栏杆715.4风貌图集77 设施设备 84 6.1室内设施856.2建筑设备896.3给排水设备98 场地设计103 7.1基地通道1047.2停车空间1067.3庭院美化108 附录 112 8.1手册用词说明1138.2手册编制参考114 农房常见问题 1农房常见问题 随着国家经济的快速发展，人们生活水平的不断提高，曾经一个三代同堂的温馨舒适老家，不知何时变得不再适宜居住，各种使用上的问题接踵而至。这正是农房中常见的问题，布局不合理、设施不匹配、功能不完善等，都会影响到家庭成员的生活质量和幸福感。这座承载了三代记忆的老宅，正用斑驳的墙体和混乱的流线，无声诉说着福建农房亟待破解的现代困局。 1农房常见问题 爷爷扶着门框望向台阶直摇头：“这进门两道坎实在难为老腿脚，雨天带泥的鞋底踩上去直打滑，要是能有带斜坡的平缓道就妥帖了。楼梯边光秃秃连个扶把都没有，我这发僵的膝盖得抓着墙才能挪上去。里外门槛那点高低岔口看着不打眼，晨昏进出常要晃个趔趄。” 奶奶坐在马桶上轻声叹着气：“岁数一上去，厕所跑得也勤了，可每次一进咱家那卫生间，心里就犯难。这卫生间小得可怜，我这拄着拐杖，有时候还得靠轮椅，进去后，连个转身都难。更别提厕所里连个扶手都没有，每次想从马桶上站起来，都得费老大的劲儿，使出吃奶的劲儿才能勉强起身。要是卫生间能宽敞点，拐杖和轮椅能轻松进出，还有个扶手能帮着我站起来，那该多好啊。” 1农房常见问题 爸爸摩挲着墙皮剥落的插座忧心忡忡：“这老铝线的外皮都皲裂成枯树皮了，每回插电饭锅都擦出火星子！木梁上的花线得全部换成铜芯线再套上铁管子布线，厨房那盏烫手的钨丝灯也该换成省电的LED了。要是能给每个屋都装上防水防溅的插座，咱们房子过夏天才不怕走火。” 妈妈擦拭着斑驳的灶台喃喃道：“这台面裂缝都能塞进筷子头了，油渍都渗进瓷砖缝压根擦不干净。要是能把碗碟全收进防潮橱柜，安上个能调节高低的集成灶台，再给餐厅配上带软垫的六人餐椅就好了。然后等周末儿女回来，围着能煮火锅的电动餐桌吃团圆饭，饭后在飘窗旁摆上茶席，这才像个过日子的模样！” 1农房常见问题 哥哥挤过堆满纸箱的过道时抱怨地说：“你们看看，这储藏空间实在是太有限了，东西根本没地方放，只能随意堆放在各个角落看起来杂乱无章。就说上次我找工具，翻箱倒柜找了半天，结果发现被压在一堆杂物下面，要是能增加一些储物空间，把东西分类摆放，家里肯定会整洁很多！” 妹妹缩在飘雨的窗台下窗边嘀咕：“冬天的时候，咱们这房间就像个冰窖，一点都不暖和。一到下雨天，那滴答的声音就没完没了。碰上刮台风的日子就更糟了，雨水都能渗进来，风也呼呼地往屋里钻。我真盼着咱这家能暖和些，雨天能安静点儿，台风天也能稳稳当当的，哪怕雨夜，也能睡个踏实觉。” 1农房常见问题 外地朋友第一次来村里做客，在电话里急得直冒汗：“你这巷子七拐八绕的，家家户户的灰墙都刷成一个色，晾衣竹竿乱支棱，都把门牌遮得严严实实。刚数到第五个电线杆拐弯，迎面又是三栋一模一样的平房。要是能统一刷新门牌号，清理占道的杂物堆，留出条能看清房号的主巷道，找起人来哪会这么费劲！” 外地朋友来访，望着周边林立的裸房直摇头：“这些房子外墙灰都没抹好，钢筋柱子露在外头，窗户框子也歪歪扭扭的，乍一看就跟没完工似的。还不如我们北方农房，虽然简朴但屋脊嵌着镇宅兽，檐下挂着红辣椒，多有人气儿。这儿的新房子光秃秃的清一色水泥盒子，住着能舒坦么？” 2 什么是宜居农房 2什么是宜居农房 在宜居农房的设计上，我们都有一些困难，该怎么办呢？ 大家好！你们的难处我都清楚了，放心吧，我来帮大伙一块儿把这些问题解决掉！ 家，是每个人心灵的避风港。但是否想过，如何让这个港湾能更好地容纳每一位家庭成员，无论他们是活力充沛的年轻人，还是行动稍缓的长者；无论身材高挑或是娇小玲珑，无论身体健康无恙，还是面临着行动上的不便？ 宜居农房的核心，在于它的灵活性与包容性。它充分考虑到了居住者可能面临的各种情况，致力于打造一个无障碍、易通行的舒适居住环境。这些看似简单的改变，实则蕴含着深刻的设计哲学。我们无需大兴土木，只需在居家空间的规划中，巧妙地融入这些宜居农房设计，就能让家的温度持续上升，安全性与舒适度大幅提升。那么，究竟什么是宜居农房呢？请大家跟着一起来认识吧！ 2什么是宜居农房 宜居农房 《住房和城乡建设部办公厅关于开展农村住房建设试点工作的通知》（建办村﹝2019﹞11号）：在尊重农民安居需求和农房建设实际的基础上，通过农村住房建设试点工作，提升农房建设设计和服务管理水平，建设一批功能现代、风貌乡土、成本经济、使用安全、绿色环保的宜居型示范农房，改善农民居住条件和居住环境，提升乡村风貌。 什么是“好房子”？ 应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并应遵循下列原则： 1.经济合理，安全耐久。2.以人为本，健康舒适。3.因地制宜，绿色低碳。4.科技赋能，智慧便利。 2什么是宜居农房 现在大家对宜居农房的概念都熟悉了吗？ 接下来，就让我们一同跟随这份手册，开启农房设计的“深度体检”之旅。从建筑环境到立面风貌，从设施设备到场地设计，我们将逐一剖析，为大家提供详尽的设计要点。 3 设计框架体系 4 建筑环境及平面设计 4.1建筑环境 建筑环境设计表 要保障选址安全，不应在危险地段建造农房。场地宜选择对建筑抗震有利的地段，避开不利地段。要远离各类污染源。应避开高压输电线路和地下管线所穿越的地段。应至少有一个居住空间能获得冬季日照。 补丁小站 4建筑环境及平面设计4.1建筑环境 建筑环境设计要求 4.1.1新建农房要保障选址安全，不应在危险地段建造房屋。选址应综合考虑水文、地质、气象、污染源等因素；位于丘陵和山区时，选用向阳坡及通风良好的地段，避开风口和窝风地段。 危险地段指的是：地质复杂、地基承载力差、地势低洼的地区和可能受风灾、洪水、滑坡、泥石流和雷电侵袭等自然灾害影响的地段。 √丘陵和山区，选用向阳坡及通风良好地段 4.1.2农房场地宜选择对建筑抗震有利的地段，避开不利地段。当无法避开时，对抗震不利地段应先查明场地状况，有针对性地采取处理措施后方可建设。 抗震不利地段包含：软弱土、液化土、高耸孤立的山丘、非岩质的陡坡、河岸和山坡的边缘、平面分布上岩土性质状态明显不均匀的土层（如古河道、疏松的断层破碎带、暗埋的塘浜沟谷和半填半挖地基等）。 （场地平坦、均匀密实中硬土层） 4建筑环境及平面设计4.1建筑环境 4.1.3新建农房要远离各类污染源，与农业生产区、养殖区、工业副业区、垃圾粪便和污水处理地点应分开，保持卫生防护距离并采取一定的隔离措施。对生活居住有影响的生产设施应与生活区适当分离。 4.1.4新建农房应避开高压输电线路和地下管线所穿越的地段，不能占压地下管线，并与各类电力线路保持安全距离。 4.1.5新建农房应至少有一个居住空间能获得冬季日照，且卧室、起居室（厅）、厨房应有直接天然采光。 4.2总体要求 总体设计表 应有卧室、起居室、厨房和卫生间等基本功能空间。应有利于组织室内自然通风。应满足居住所需性能要求。各个功能空间应注意动静分区、洁污分区、干湿分区。 补丁小站 总体设计要求 4.2.1户型应有卧室、起居室、厨房和卫生间等基本功能空间。基本功能空间不等于房间，没有要求独立封闭，有时不同的功能空间会部分地重合或相互借用，如当起居功能空间和卧室功能空间合用时，称为兼起居的卧室。 4.2.2户型的平面空间组织、剖面设计、门窗的位置、方向和开启方式的设置，应有利于组织室内自然通风。当户型设计条件受限制，可以采取户门上方设通风窗、下方设百叶窗等有效措施，最大限度地保证卧室、起居室内良好的自然通风条件。 4.2.3户型应满足居住所需的通风、日照、采光、隔声、防水、防潮、保温、隔热等性能要求。 4建筑环境及平面设计4.2总体要求 4.2.4功能分区： 1动静分区：将活动频繁的房间与相对安静的房间分开排布，提升居民居住的舒适度。 2洁污分区：将卫生间、厨房这类会产生污物和气味的房间独立设计，保持其他区域洁净的环境。 3干湿分离：将卫生间的洗漱区、方便区、淋浴区分别设置在独立的空间里。 4建筑环境及平面设计4.3出入口 出入口设计表 至少应有1个无障碍出入口。出入口的外门通行净宽不应小于1.10m。出入口平台的净深度不应小于1.50m。出入口的上方应设置雨篷。出入口台阶高度超过0.70m并侧面临空时，应设置防护设施。轮椅坡道的最大高度和水平长度应符合4.3.5的规定。入户平台留有直径不小于1.50m的轮椅回转空间。 补丁小站 4.3出入口 出入口设计要求 4.3.1出入口的外门通行净宽不应小于1.10m。当外门为双扇门时，至少应有1扇门的通行净宽不小于0.80m。 4.3.2除平坡出入口外，农房出入口平台的净深度（从门扇开启时的最远点至平台边缘的距离）不应小于1.50m。 4.3.3出入口上方应设雨篷，雨篷的宽度不应小于门洞的宽度，雨篷的挑出长度应超过门扇开启时的最远点，且不应小于1.00m，当出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，雨篷也应具备防坠物的功能。 4.3.4出入口台阶总高度超过0.70m且侧面临空时，台阶和平台的临空侧面应设防护设施，且防护设施净高不应低于1.20m。 4.3.5无障碍坡道应尽可能平缓，长度不宜过长，并应对坡道总高度有所限制。无障碍出入口宜设轮椅坡道，可设计成直线形。轮椅坡道的最大高度和水平长度应符合相关规定（见表4-1）： 4建筑环境及平面设计4.3出入口 1坡道与台阶并用时，坡道净宽不应小于1.20m。从而能够保证两人能搀扶行走，或轮椅通行时他人在旁协助的需求。 2室外坡道的坡度不应大于1:12。过陡的坡道不仅使轮椅使用者体力消耗过大，也会增加危险性。当采用平坡出入口时，其地面坡度不应大于1:20，以便轮椅使用者能够较为省力地通过