探索全球范围内的扩建、翻新、重建与转型

(摘要) 建成环境未能充分发挥其全部潜力。我们的办公室、住宅、商场、剧院和公共空间都在老化；我们的新建项目正在加速全球碳排放；我们的城市正在失去其地方文化遗产。建筑师和设计师处于能够通过周密的扩建、改造、再发展和转型来引领解决现有建成环境所造成的环境、社会和经济挑战的位置。 然而，转型也超越了现有的建筑存量，为探索建筑师和设计师如何影响更大的社会挑战提供了机遇。通过鼓励开发商采用更可持续的实践，优先考虑用户需求，并塑造人们与公共空间互动的方式，设计有可能不仅影响单个开发项目的成功，还能推动文化和行为的变革。通过平衡从过去学习和展望未来，有机会创造既实用又可持续、有韧性且具有丰富文化意义的空间。同样重要的是关注占用后表现和长期经济可行性。这样做，确保交付能为客户提供和社区带来持久价值的项目。 41434547495155575961案例研究四法兰克福施万泰勒街杜拜世博会城市费伦诺德15韩华H.Q.Hooftstraat18T公馆桥首尔ONE布洛尔街53查马蒂恩-克拉拉·坎波阿莫站 “建筑中最可持续的建筑就是已有的建筑”这句谚语揭示了建筑和设计领域内一种独特的张力。 从事构想建筑环境行业的人需要思考如何能将地球健康纳入新项目设计中。然而，他们同样必须确保我们的建筑和城市对人类也是健康的。但我们该如何处理已有的城市肌理？又该如何为未来做好准备？ 项目全球改造市场规模（2022-2050）将满足EIA净零目标，以万亿美元计 众所周知，建筑和建筑行业占全球原材料消耗的约40%，以及近40%的能源相关CO2排放。根据麦肯锡的说法，对现有建筑进行改造，而不是建造新的建筑，有可能将总碳排放量削减50%至75%。1为符合国际能源署（IEA）到2050年的净零排放目标，亚太地区、欧洲和北美到2030年每年将需要对大约3%的现有建筑进行改造。同样，拉丁美洲、中东和非洲预计到2030年每地区改造率将达到2.3%，分别相当于大约400万栋和700万栋建筑。2 总的来说，当今的建筑和设计公司认识到他们有责任创建与全球可持续发展目标相一致的场所。通过采纳这些做法，他们应旨在激励他人并以身作则，培养向高性能、整体性和环境意识更强的扩建、改造、再开发和转型转变的思维模式。同时，建筑师和设计师承认我们这个时代的紧迫挑战也至关重要，包括日益严峻的住房短缺问题。在全球范围内，尤其是在欧洲，这个问题是一个重大挑战，但解决方案往往在于我们现有的建筑存量之中。通过周密的扩建、垂直增建和适应性再利用，我们可以在尽量减少环境影响的同时满足需求。 → 简介 美学在建成环境的转型中也起着至关重要的作用，需要采取谨慎的方法，在保留现有建筑的历史价值的同时，融入前瞻性的设计方案。 以及转换。虽然以下的大多数案例研究重新审视了现有的空间，但在设计过程中，它们每个都需要不同的方法。它们在范围、目的、结构变化、可持续性、文化和历史价值方面都不同。需要周到地扩展空间，平衡以创新保护扩展，以满足现代需求。包含广泛范围翻新干预，从恢复建筑的美观到提升其功能属性，确保空间保持相关性和高效性。再开发使过时的空间焕发生机，高效地执行变更而不妥协质量，并改造它们以满足当今的需求，同时保持未来的灵活性。超出了这些转型过程，包括再生设计和建筑功能的改变，积极修复环境，提升城市品质和社区福祉，创造可持续和有韧性的空间，对人和地球产生积极影响。 在可持续发展备受关注的同时，我们必须认识到，我们当前的建筑存量也承载着历史——以及往往还包括情感——层面的意义，为我们的城市和国家增添价值。各国政府正致力于维护标志性场所的精髓，同时更新建筑以满足可持续性标准，许多人雄心勃勃地计划在2050年实现碳中和。这为建筑和设计工作室探索新的可能性提供了参数。 美学在建成环境的转型中也起着至关重要的作用，需要一种谨慎的方法，既保留现有建筑的历史价值，又融入前瞻性的设计解决方案。在传统与现代需求之间取得平衡，可以创造出视觉上协调、文化上具有重要意义，并能适应不断变化的需求和未来要求的场所。 此外，在本文中，当我们考察那些现有建筑库存的年龄和状况并非挑战的地点时，我们将包含我们开发的转变措施实例，以设计同样可持续和有弹性的城市环境。在这里，“转变”有了另一个同样重要和必要的定义。研究、创新和技术应被利用来探索如何转变公众对某个地方的体验。我们需要探索不同的方法来研究用户如何与公共空间互动，这不仅是为了能够设计出最佳的环境，也是为了引导行为，并鼓励我们的客户和最终用户做出更健康和可持续的选择。 本文还将考察我们大学跨学科团队在各大洲实施扩展、改造、再发展和转型设计理念的方式，以及建筑师和设计师在此过程中所面临的挑战和问题。我们将通过我们认为能够激发向整体性、环境负责的建筑和城市环境转变的集体案例研究来阐述这些理念。 虽然时间和经济因素对任何转型项目的成功至关重要，但愿景必须超越项目完成。只有关注商业案例和竣工后绩效，我们才能确保每一次转型都能带来长期价值。 老化建筑应该为未来 欧洲建筑存量正在老化。3大约35%的建筑超过50年，近75%的现有建筑总量，超过2.2亿个结构，能效低下。4在整个地区，如何将建筑物的寿命延长至少50年正受到广泛关注。因此，各国政府正积极推动可持续立法，以实现碳中和为目标。利用这些民意，同时研究升级甚至改变当前建成环境的方法至关重要。 在2022年完成的Fellenoord 15翻新项目中体现得尤为明显。通过保留80%的原始结ﺳﺔ这一点在由UN构，该项目实现了碳排放减少40%，并将收入增长加速了一年。保留的结构外壳与优化后的平面布局相结合，最大限度地利用了视野和自然光线，提高了建筑物的能源效率以及其使用者的舒适度和生产力。 老化建筑存量，功能变化 自2023年1月起，荷兰的办公楼（除少数例外）至少需要符合能源标签C级。这意味着该建筑每平方米的能耗不得超过225千瓦时。2每年化石燃料。5然而，在过去十年中，该国大约有700万平方米，即15%，的办公空间 remained unoccupied。在法兰克福和巴黎等其他欧洲办公市场也出现了类似的趋势，其中大量投资已超过了实际需求6面对这些挑战，开发者和决策者面临四个选择：整合、改造或升级、拆除和新建，或转型为新功能。7 正是此时，当今的 architect 和 designer 可以建议他们的客户选择升级他们的建筑库存，并阐明一种新的商业模式，即价值来自于已有的东西。事实上， retrofitting 可以比全新建筑节省高达 77% 的成本。8在许多转型项目中，现有建筑在能源效率方面往往不足，但另一个常被忽视的方面是健康。健康应该是几乎所有项目的基本出发点。在进行转型或翻新项目时，创建能够持续开发旨在提升终端用户健康和建筑环境可持续性的解决方案的团队至关重要。 35%欧洲约35%的建筑超过50年，近75%的总体建筑存量，超过2.2亿座结构能效低下。4 77% 15% 在过去十年中，荷兰约有700万平方米，即15%，的办公空间空置。 与完全新建的建筑相比，改造工程可节省高达77%的成本。8 尽管设计出最环保的建筑具有重要紧迫性，但建筑师和设计师不能忽视当地环境的 культуры и историю ценность。荷兰和德国政府，以及许多其他国家，都有法律来保护地方的文化和历史特征，并确保不损坏纪念性建筑。 虽然翻新是开发商可以采取的一种改善其建筑存量的方式，但在德国，人们正关注将办公室改造成住宅项目，因为该国已长期面临严重的住房短缺问题。以大都市区为重点，当前估计显示，到2030年每年将需要320,000套新住房，即每80秒有一套新房。9与此同时，办公室空置率也有所上升，达到127个城市近110万 不要忘记关于遗产 平方米。10随着德国城市中空置的建筑物越来越多，住房需求急剧上升，转型项目为该国日益严峻的挑战提供了一种非常需要的解决方案。 建筑和设计也需要关注面向功能柔性的设计，特别是在人口密集、空间有限的城区，以及许多建筑具有文化和历史价值的地区。翻新现有房屋而不是建造新房屋可以减少超过68%的隐含碳排放。11将注意力转向这些转型项目，使建筑和设计工作室能够做出符合政府环境政策的可持续选择，同时也能增加其客户现有建筑库存的价值。 2019年，UNS翻新了阿姆斯特丹P.C.胡夫特街138号的立面，展示了创新和可持续材料如何能够提升美观性、耐久性和能源效率，并严格遵守有关传统荷兰街景的严格规定。在FOUR法兰克福，一个位于法兰克福市中心的多功能城市综合体，我们的设计师将原德国银行大楼的具有纪念性地位的立面进行了整合。这种融合旨在保留原建筑的历史意义，而其余的裙楼则重新向公众开放，创造了一个可步行的城市空间，使城市的不同部分重新连接起来。 在UNs，转型项目通过整合气候减缓和适应战略来实施，这些战略确保建筑满足最严格且不断发展的标准。为了帮助我们的设计师实现这一点，我们开发了多种内部数字工具，这些工具帮助我们了解现有建筑的当前表现以及可以做出的设计选择，以确保其至少符合最新的法规。通过进行长期韧性设计，客户和投资者可以获得信心，即他们的转型建筑将在未来几十年中保持可持续性和合规性。 在可持续设计和维护地方美学之间寻求平衡是法国的驱动力。要实现该国到2050年的脱碳目标，开发商只能投资于扩展、翻新、重新开发和改造其建筑存量。12许多项目正在郊区进行，其中过时的公共建筑，如医院，正被改造为新的、混合用途的社区中心。建筑和设计工作室也可以通过将这些城市设计纳入这些再开发项目来帮助带来行为改变。 此外，在希腊，开发商正在关注能够提升其建筑存量的干预措施，特别是在酒店业。专注于维护地方美学和历史意义，特别是在沿海城市和岛屿，设计师正在重新构想酒店服务和室内体验，为项目及其地点带来新的价值。 在卢森堡，另一方面，政府和大型私营公司过去 25 年来一直在重新开发国内的棕地。凭借钢铁产业的深厚历史，这些场地目前正在被清理和重新开发，以营造新的社区感。 卢森堡的Kyklos建筑，由UN设计，为Belval场地而建，是这一区域再投资的有力证明，也展示了我们在尊重当地遗产的同时，如何探索新的可持续设计方案。在这里，我们的设计师使用了‘碳建造者’来深入研究多种减少项目碳足迹的方案。对于Kyklos建筑提案，使用我们碳建造者的早期原型使团队能在概念设计早期做出正确决策。通过选择使用再生钢，该项目不仅减少了其环境足迹，还展示了循环经济原则如何应用于当代建筑。这种方法确保了建筑的结构完整性和美学吸引力，同时最大限度地减少了新资源的消耗。 在西班牙和葡萄牙，更大的基础设施项目在转型和再生方面占据主导地位。随着前往和离开这些国家的旅行增加，需要升级的旧车站的压力也随之增加。由于需要住房、公共建筑和大型基础设施项目，在欧洲工作的建筑公司应抓住这个机会，在不给地球带来压力的情况下，重新审视和升级建成环境。 环境和社交可持续性同样重要 美国城市正在以前所未有的速度重新审视其现有的建筑存量。根据美国建筑师协会（AIA）的数据，自2022年以来，建筑设计公司的大多数收入现在来自翻新项目，而不是新建项目（彭博社）。尽管这一数据可能预示着市场在环境方面的更多关注，但仅3.8%的这些翻新项目专注于提高建筑物的能源性能，而只有1.6%的目标是提高其韧性（彭博社）。虽然北美市场以外的开发商和客户主要选择改造、翻新、扩建和转型来升级其建筑存量，以符合政府的环境目标，但在美国，选择翻新还是新建则体现了开发商和投资者面临的经济环境的不断变化。 在改造、翻新、扩建和转型中，设计更环境可持续的建成环境势在必行，而做出这些选择也能提高社区内的社会可持续性。根据彭博城市实验室的说法，“在经历了中期建筑繁荣期但又被地方性种族主义和阶级主义重塑城市的地方，留下来的大多是许多更古老的建筑，周围的人们从未失去过对它们的关注”。建筑师和设计师需要参与公共宣传，了解美国社区中被忽视的建筑如何在他们的日常生活中发挥作用。通过翻新或实施适应性再利用原则