二级市场价量表现与市场相关性统计
- REITs二级市场整体呈现上涨趋势，价格从2.72元波动至4.52元，期间多个交易日涨幅超过10%，市场活跃度较高。
- 市场相关性方面，REITs与主要指数的相关性在0.00%至0.51%之间，整体相关性较低，表明REITs市场受大盘影响较小。
二级市场估值情况
- REITs二级市场估值整体处于合理区间，部分项目估值超过3元，但整体溢价率不高。
一级市场跟踪
- 已反馈项目：
- 华夏凯德商业REIT（产权类消费基础设施，待上市，2025/4/18，估值27.65亿元）
- 建信金风新能源REIT（特许经营权类风电，已反馈，2023/9/4，估值8.81亿元）
- 建信建融家园租赁住房REIT（产权类保租房，已反馈，2024/3/1，估值9.86亿元）
- 华夏万纬仓储物流REIT（产权类仓储物流，已反馈，2024/3/1，估值11.49亿元）
- 中信建投沈阳国际软件园REIT（产权类产业园区，已反馈，2024/11/1，估值11.84亿元）
- 创金合信电子城产业园REIT（产权类产业园区，已反馈，2025/5/20，估值11.10亿元）
- 华夏中核清洁能源REIT（特许经营权类能源类，已反馈，2025/6/10，估值13.72亿元）
- 华夏中海商业资产REIT（产权类消费基础设施，已反馈，2025/6/26，估值13.15亿元）
- 华夏安博仓储物流REIT（产权类仓储物流，已反馈，2025/6/30，估值22.49亿元）
- 中航天虹消费REIT（产权类消费基础设施，已受理，2025/7/28，估值11.47亿元）
- 华夏湖北交投楚天高速REIT（特许经营权类高速公路，已受理，2025/8/22，估值43.02亿元）
- 已申报项目：
- 山证晋中公投瑞阳供热REIT（特许经营权类市政供热，已申报，2025/9/8，估值未披露）
核心观点与结论
- 二级市场REITs表现活跃，估值合理，一级市场项目申报与反馈持续进行，表明REITs市场发展态势良好。
- 不同类型REITs（消费基础设施、风电、仓储物流、产业园区等）估值差异较大，其中仓储物流类REITs估值较高。
- 未来REITs市场仍将受益于政策支持，项目落地有望推动市场进一步发展。
