富森美机构调研纪要

调研日期: 2025-09-12 富森美家居股份有限公司成立于2000年,致力于大型商业卖场规划、投资、建设和运营,装饰设计与施工,产业投资,现代金融等以产业运营为特征的现代企业。2016年11月9日,富森美在深圳证券交易所挂牌上市。富森美秉承“创行业一流、做百年老店”的愿景,坚持以创造共赢为目标,以品牌运营为核心,以营销服务为支撑,以价值链管理为根本,以产业聚合和业态创新为方式,通过近二十年发展,现拥有富森美装饰建材总部、富森美建材馆、富森美家具馆、富森创意中心等自营商业卖场,以及富森美&聚信美重庆店、富森美泸州店、富森美自贡店等加盟委管商业卖场。富森美曾获得多项荣誉称号,包括中宣部等八部委联合授予“全国百城万店无假货示范市场”、国家工商总局授予“全国诚信示范市场”、国家质检总局授予“全国购物放心市场”等。展望未来,富森美将坚持以满足人们日益增长的美好生活需要为牵引,聚焦创新及企业增长型战略,依托资本市场的配置资源功能和治理机制,推进市场资源的纵向整合、线上线下双轮驱动、产业与金融融合和商业模式创新,大力发展“家消费、家需求”产业,为促进地区经济社会的高质量发展做出积极贡献。 投资者提出的问题及公司回复情况 公司就投资者在本次说明会中提出的问题进行了回复: 1、天府项目已经并表,但是整体业绩贡献还不明显但将出现大额折摊,目前火车南站主阵地的 ROE 也呈现下滑趋势,请问整体房产家装景气度不足背景下,下半年公司有什么提升 ROE的打算? 答:尊敬的投资者您好,下半年公司将继续密切关注宏观经济形势、经济政策、行业市场和消费需求的变化,深度践行董事会提出的大市场战略、深度运营战略、业态及模式创新战略三大战略,着力提升公司的经营力与竞争力,谢谢! 2、请问天府项目具体包括哪些设施,直播港、写字楼、独栋这些都在一体核算吗,在产业配套与业态相互协同方面有何考虑?答:尊敬的投资者您好,富森美天府项目是一个融合直播产业、商业消费与生态体验的综合体项目,所有商业一起独立核算,富森美天府项目定位为融合新经济产业与新场景商业的综合体,以"总部港+直播港"一体两港为总体定位,通过多元业态布局与产业链整合实现产业配套与业态相互协同。项目位于天府总部商务区、锦江生态带,涵盖企业总部、全球家居旗舰馆、直播产业生态园、精致商业配套、精品酒 店等复合业态。感谢您的关注! 3、请问天府项目的入表金额是多大,预计每年折旧摊销规模几何,以及免租期、坪效情况是怎样的? 答:投资者您好!富森美天府项目包含土地等合计投资超17 亿元,年均摊销 5000 万元以上。富森美天府项目业态不同对应的招商政策亦不同。 4、公司深耕家居流通领域多年,未来是否有拓展新的业务领域或进行多元化发展的计划?如果有,具体的方向和思路是什么?答:尊敬投资者您好!装饰建材家居行业拥有庞大的消费基础和上万亿以上的市场规模,随着消费主体的不断变化,行业的消费模式也在发生变化,消费渠道多元化,消费者对情景体验、购物方式以及性价比的需求不断提高。公司将持续推动大市场战略、深度运营战略、业态及模式创新战略,具体情况请关注公司定期报告,谢谢! 5、富森美天府项目正在招商及产业导入阶段,作为生活美学、内容和直播驱动的新商业集合体,预计该项目全面运营后将对公司营收产生多大的提升?目前招商进展如何,已引入哪些重要品牌和企业? 答:尊敬投资者您好!富森美天府项目是通过艺术、设计与生活方式的深度融合,重塑空间美学,打造"策展式商业",目前主要入驻的品牌有"三翼鸟"智慧家庭体验中心、壹集旗舰店、DA 家居、美的墅智、润舍纳图、金致尚品、公路咖啡&三菱空调、"一颗KK"家居生活美学馆K·LIFE,顾家家居旗舰店、京东家电中央空调体验馆、彩虹夫妇,红旗连锁超市,全季酒店等行业代表性品牌,具体经营数据请关注公司相关定期报告,谢谢! 6、与成都其他家居卖场相比,富森美天府在运营模式、业态布局和服务体验上,最大的差异化优势是什么?如何持续强化这些优势以吸引更多消费者? 答:尊敬投资者您好,富森美天府项目在成都家居卖场中确实展现出了独特的创新性。项目突破了传统家居零售的框架,构建了一个以"直播产业"为核心驱动、多元业态深度融合、线上线下全域运营的新型策展式商业生态。感谢您的关注。 7、公司表示存量房市场已成为家居家装需求的重要来源,公司如何结合这一市场变化,调整商户结构和服务内容,以更好地满足存量房装修客户的需求? 答:尊敬的投资者你好!公司作为区域内极具竞争力的家居卖场运营商和泛家居平台服务商,近年来结合住宅交易的结构性变化,积极支持和帮助商户在引流、局改、整改、翻新等方面为消费者提供更专业的服务。谢谢! 8、刘总您好,感谢公司长期保持高分红,请问刘董被留置后是否影响公司未来高分红的政策? 答:尊敬投资者您好!公司历年的分红政策和分红方案是根据有关法律、法规、部门规章、规范性文件和《公司章程》《公司未来三年(2025-2027)股东回报规划》等相关规定制定和实施的,感谢您的关注。 9、请问富森美天府招商进展和入驻率如何,今年该项目能否实现盈利? 答:尊敬投资者您好,目前天府项目运营情况良好,公司持续推动打造富森美天府项目为融合艺术设计、智能科技与场景商业,打通线上线下的创新项目,推动打造富森美天府项目为集智慧生活体验、美学生活体验、设计创意交流于一体的商业平台,持续引领家生活消费,领跑产业升级。感谢您的关注! 10、请问刘董被留置事件进展如何,目前公司配合调查做了哪些工作,该事件对公司会造成什么影响? 答:尊敬的投资者您好,公司尚未知悉上述事项的原因、进展及结论,公司基本面没有发生重大变化,各项工作仍在正常开展和推进。公司将持续关注上述事项的后续情况,并严格按照有关法律、法规的规定和要求,及时履行信息披露义务。谢谢!1 1、公司要打造富森美生态,是否会考虑增加或者投资 AI大模型和机器人公司,作为生态布局的一部分,打造成平台型或链主型企业答:感谢您的建议! 12、请问总经理,2 季度预收账款的大幅减少原因是什么,是否三季度营收也会大幅下降答:尊敬投资者您好!根据市场经营环境,公司实施"分级定价,一户一策"的招商政策,各卖场租金有不同程度优惠,市场租赁及服务收入减少所致。公司整体经营稳定,财务健康,公司资产负债率低,现金流稳定,营业毛利率高,盈利能力较强,具体情况请关注公司第三季度定期报告。谢谢!