富森美家居股份有限公司成立于2000年，是一家以产业运营为特征的现代企业，主要业务包括大型商业卖场规划、投资、建设和运营，装饰设计与施工，产业投资，现代金融等。公司于2016年11月9日在深圳证券交易所挂牌上市，秉承“创行业一流、做百年老店”的愿景，致力于满足人们日益增长的美好生活需要。
公司拥有富森美装饰建材总部、富森美建材馆、富森美家具馆、富森创意中心等自营商业卖场，以及富森美&聚信美重庆店、富森美泸州店、富森美自贡店等加盟委管商业卖场。公司曾获得多项荣誉称号，包括“全国百城万店无假货示范市场”、“全国诚信示范市场”、“全国购物放心市场”等。
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卖场出租率和承租客户年营业额变化趋势：近年来受宏观经济、地产周期及消费趋势多重影响，卖场销售额持续承压。公司通过实施并优化“分级定价”机制，保持卖场的基本稳定。目前公司积极顺应行业发展和市场消费趋势变化，推进“大市场战略”“深度运营战略”“业态及模式创新战略”三大战略，深入推进卖场的经营模式及业态的变革和创新。
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公司核心竞争优势：品牌影响力持续提升、区位优势、线下价值壁垒优势、多业态发展优势、产业集聚效应凸显、精细化管理优势。
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股权投资减值：因淄博友博新市力股权投资合伙企业生产经营出现问题，根据会计准则要求计提减值损失。
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拉普拉斯投资持股情况：拉普拉斯未完全退出，持股量还有超过三分之二，持股量大于100万股。
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中长期增长引擎：公司推进“大市场战略”“深度运营战略”“业态及模式创新战略”三大战略，通过积极迎接新变化、引入新模式、开展新服务，不断推进线上线下融合，稳定卖场经营；通过进一步完善品类、调整结构、构建多元化渠道，不断稳定提升市场份额。
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整体租赁业务出租率情况：目前整体出租良好，会因为宏观经济形势有小幅波动。天府项目出租率好于预期，整体态势向上。
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高出租率和毛利率的可持续性：公司深入推进卖场的经营模式及业态的变革和创新，不断优化品类结构和产品体系，进一步夯实公司的基本盘，持续稳定经营，从而保持稳定的出租率和毛利率。
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天府新项目租期及折旧摊销：天府项目通常为2年起租，公司按直线法对投资性房地产进行折旧摊销，涉及免租期、减租期对折旧摊销无影响。
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成都各卖场出租率和租金单价变化：2025年公司通过全面实施并优化“分级定价”机制，对市场租赁和服务费进行优惠，保持卖场的基本稳定。2026年公司将继续实施“分级定价”机制，制定合理续签方案，主动对接、高效推进，持续引入新产品新业态，同时探索家居奥莱运营合作模式。
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分红政策和市值管理规划：公司长期秉持对投资者高度负责的态度，将投资者回报置于关键位置，将认真履行《公司未来三年(2025-2027)股东回报规划》，通过稳定、持续的现金分红方式，切实维护股东权益，传递公司长期发展信心。
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资产证券化规划：公司暂无资产证券化的相关规划。
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未来毛利率保持高位的主要逻辑：严格控制运营成本。
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天府项目营收贡献：天府项目2025年营收占公司营收比例小于5%。
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天府项目销售和收租情况：天府项目可售部分尚未对外销售，可租部分已于2024年开始招商。
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分红政策变动：公司长期秉持对投资者高度负责的态度，将投资者回报置于关键位置，将认真履行《公司未来三年(2025-2027)股东回报规划》，通过稳定、持续的现金分红方式，切实维护股东权益，传递公司长期发展信心。
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天府项目盈利状况：天府项目由于运行时间不久，2025年尚未盈利，目前单项目营收在公司营收比例小于5%。
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海南公司运营情况：海南公司预计2026年开始盈利。
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天府项目业态：富森美天府项目着力构建家居建材、软装设计、直播电商、数字经济、精品酒店、休闲餐饮、咖啡轻食多元业态，产业导入正在有序进行。
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租金降价企稳回升预测：从中长期来看，国民经济整体呈顶压前行、向新向优的发展态势，“十五五”规划明确将推动高质量发展作为核心目标，后续随着稳增长、扩内需等系列政策落地生效，经济及消费环境将稳步向好。公司也将持续跟踪市场走势、消费复苏节奏，动态灵活调整租赁及服务定价策略。
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业绩说明会互动交流：公司高度重视与投资者的互动交流，客观回答投资者关注的问题，并将在业绩说明会结束后披露《投资者关系活动记录表》。
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业绩说明会问题筛选：公司会如实、客观回答投资者关注的问题，不存在对关键问题进行系统性过滤的情形。但涉及到违反法律法规、含有虚假误导性内容、侵害国家利益、商业秘密、社会公共利益或他人合法权益、与上市公司无关、表述不清、语意模糊、其他不当提问情形时，公司可以不予回答。
