升温！两日揽金289.57亿元！六批次土拍创今年多宗"最"

升温！两日揽金289.57亿元！六批次土拍创今年多宗“最” 01交易结果 今年上海第六批次集中供地交易活动于2025年7月25日落下帷幕。 第六批次集中土拍共出让8幅涉宅用地，起始总价236.71亿元，出让面积23.31万平方米。最终总出让金达289.57亿元，除青浦地块外，其余地块均溢价成交，平均溢价率22%。 第六批次土拍地块数量创年度新高，多个区域今年首次出让地块，引起市场高度关注。本次土拍共有三宗内环内核心地块（徐汇衡复、老静安东斯文里、虹口北外滩核心区域），数量追平上半年公开土拍总和。此外，还涵盖普陀真如、浦东唐镇、闵行莘庄、青浦新城、奉贤新城等区域的优质地块。 ●单价最高 徐汇地块位于衡复风貌区，是该区域近十年首宗公开出让的住宅用地，容积率仅1.3，限高15米，起始楼面价达16.36万元/㎡。即便以底价成交，也将创下上海和全国的涉宅用地单价新高。最终，该地块以20万元/㎡的楼面价成交。 ●溢价最多 虹口区北外滩HK315-11地块更是备受市场瞩目，吸引到绿城、金茂、中海、保利等7家顶级房企参与竞争。整个竞买环节也是跌宕起伏，在第一轮竞价达到40%封顶的情况下，进入竞高品质阶段，随后再进入第二轮竞价。最终绿城以总价64.72亿胜出，楼面价12.66万元/㎡，溢价率46.33%，成为今年溢价率最高地块。 上海一次性推出多宗优质地块，其一，增加市中心住宅用地供应，缓解住房供需矛盾，同时释放出加速核心区土地入市、优化城市功能的强烈信号；其二，借助土地市场热度向楼市传递积极信号，积极响应国家“稳楼市、防风险”政策导向，提振市场信心；其三，通过集中供应分散热度，避免单幅地块过度聚焦，实现地价与溢价率的平稳可控。 02热点地块介绍 1徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块 徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块位于徐汇区衡复风貌区，地理位置优越，堪称“黄金宝地”。1km内有4条轨交线路、多个轨交站点，包括交通大学站(10、11号线)、徐家汇站(1、9、11号线)，交通便利性显著。周边配套设施完善，教育资源丰富，涵盖复旦小学、南洋模范初级中学、复旦中学、上海市第四中学等知名学校；商业配套方面有港汇恒隆、徐家汇中心、One ITC、百联徐汇等，能够满足居民日常购物与休闲需求；医疗资源丰富，有复旦大学附属中山医院、上海中医药大学附属龙华医院等。 该地块出让面积仅0.47公顷，容积率1.3，建筑限高15米，需结合沿广元路保留的风貌建筑设置面积不小于330㎡的公建配套及不大于580㎡的商业建筑。地块起始总价10.01亿元，起始楼面价达16.36万元/㎡。 最终，徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块未被知名房企竞得，而是由民营企业祺祥旺宇以12.25亿元的总价、22.4%的溢价率收入囊中，成交楼面价达200257元/㎡。 2浦东新区PDP0-0405单元C-02C-01地块 浦东新区PDP0-0405单元C-02C-01地块位于浦东新区唐镇板块，距离轨道交通2号线唐镇站约1公里，步行约15分钟可达。该区域有上海市浦东新区建平培德实验中学，商业配套涵盖阳光天地、恒生万鹏广场等，满足日常消费需求。 地块出让面积为2.27公顷，起始楼面价为3.74万元/㎡，容积率为2.3，起始总价达19.5亿元。 地块所在区域，2024年11月28日，保利置业旗下上海保利城市发展有限公司以21亿元竞得同区域浦东新区PDP0-0405单元C-05D-03地块，溢价率27%，成交楼面价约46917元/㎡。与之相邻的浦东新区唐镇中心镇区PDP0-0405单元C-05B-02地块，于2022年9月27日由安徽省高速地产集团有限公司与安徽安联高速公路有限公司联合竞得，成交楼面价约42849元/㎡，溢价率9.43%。 最终，浦东新区PDP0-0405单元C-02C-01地块由港中旅与招商蛇口联合体竞得，总价27.297亿元，溢价率达封顶的40%，成交楼面价52360元/㎡。该地块成交楼面价超过此前两宗纯宅地，市场对唐镇地区未来发展仍持看好态度。 免责声明 本报告刊载信息时间截止2025年7月25日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。 主办单位：城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场10、11、15-18F邮编：200003网址：www.surea.com电子邮箱：surea@surea.com电话：86 21 63589988