新加坡北部：2025年商业增长的下一个前沿

核心观点与数据

北部新加坡：商业增长新前沿

Knight Frank新加坡发布的研报指出，北部新加坡正成为商业增长的新前沿，主要得益于其地理位置、基础设施改善和居民生活需求的提升。

平均单元价格与租金趋势

• 2022年至2025年，北部新加坡的平均单元价格呈现稳步上升趋势，从1,940 SGD/sq ft增长至3,500 SGD/sq ft。
• CBD核心区域的租金在2024年第四季度达到11.47 USD/sf pm，CBD外围为10.98 USD/sf pm，而分散式区域为5.66 USD/sf pm。

居民对北部地区的向往

• 根据Knight Frank居民 aspirations survey 2025，29%的居民表示在过去1到3年内考虑在北部地区购房，40%计划在北部地区居住，53%表示北部地区具有现代设计和新鲜生活方式概念，61%认为北部地区靠近自然，53%认为北部地区拥有成熟的配套设施。

北部地区主要区域发展

• one-north、Jurong East / Jurong Lake District、Paya Lebar、Tampines、Woodlands等区域是北部地区的主要发展节点，其中Jurong East / Jurong Lake District发展最为成熟，Tampines和Paya Lebar处于快速发展阶段，Woodlands则拥有良好的自然环境和交通连接。

交通连接性

• JB-Singapore Rapid Transit System (RTS) Link的建设将进一步提升北部地区的交通连接性，方便居民和商业人士出行。
• 公共交通方面，从Tuas Checkpoint、Woodlands Checkpoint等地点可以方便地到达JB和新加坡其他地区。

居民对北部地区的需求

• 居民对北部地区的需求主要集中在靠近自然、交通便利、配套设施完善、生活成本较低等方面。
• 居民希望在北部地区能够方便地获取日常生活所需，如购物、餐饮、娱乐等。

北部地区住房需求

• 居民对北部地区的住房需求主要集中在4房和5房户型，其中Jurong East、Tampines和Woodlands/Sembawang是需求热点。
• 居民希望在北部地区能够找到靠近工作地点、配套设施完善、交通便利的住房。

北部地区生活方式

• 居民希望在北部地区能够享受自然风光、休闲娱乐、家庭聚会等生活方式。
• 居民希望在北部地区能够方便地进行亲子活动、休闲娱乐、外出旅游等。

研究结论

• 北部新加坡正成为商业增长的新前沿，未来发展潜力巨大。
• 居民对北部地区的向往度不断提升，北部地区将成为新加坡居民新的居住选择。
• 政府和企业应加大对北部地区的投资力度，进一步提升北部地区的配套设施和发展水平。