海南机场：2025年半年度报告
公司代码：600515 海南机场设施股份有限公司2025年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人杨小滨、主管会计工作负责人吴钟标及会计机构负责人（会计主管人员）项修金声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 不适用 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 公司半年度报告中涉及公司未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质性承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否 十、重大风险提示 报告期内，不存在对公司持续生产经营产生影响的重大风险。公司已在本报告中详细阐述了公司在生产经营过程中可能面临的各种风险及应对措施，详情请查阅第三节管理层讨论与分析。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义..........................................................................................................................................4第二节公司简介和主要财务指标......................................................................................................5第三节管理层讨论与分析..................................................................................................................7第四节公司治理、环境和社会........................................................................................................18第五节重要事项................................................................................................................................21第六节股份变动及股东情况............................................................................................................32第七节债券相关情况........................................................................................................................37第八节财务报告................................................................................................................................38 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 五、公司股票简况 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。□适用√不适用 十、存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润□适用√不适用 十一、其他□适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 一、报告期内公司从事的业务情况 1、机场管理业务 报告期内，公司控股7家机场，包括：三亚凤凰国际机场、琼海博鳌国际机场、安庆天柱山机场、唐山三女河机场、潍坊南苑机场、营口兰旗机场、满洲里西郊国际机场。公司通过子公司 参股2家机场，包括：宜昌三峡国际机场、东营胜利机场。公司管理输出2家机场，包括：松原查干湖机场、三沙永兴机场。 公司的机场管理业务主要分为航空性业务和非航空性业务，航空性业务包括起降、停场、客桥、旅客服务及安检等，其余类似延伸的地面服务、免税商业、有税商业、广告、货运、办公室租赁、值机柜台出租等都属于非航空性业务。 2、免税与商业业务 报告期内，公司的免税与商业业务主要分为免税商业业务与商业地产运营业务。 免税商业业务方面，公司通过参股投资、自持物业提供场地租赁形式参与5家海南离岛免税店业务；公司还持有海南海航中免49.9%股权（口岸免税），海南海航中免拥有海口美兰国际机场、三亚凤凰国际机场2家机场口岸免税店及多家机上免税店。此外，三亚凤凰国际机场、琼海博鳌国际机场、海口日月广场还为免税运营商提供免税提货点场地租赁。公司参与5家海南离岛免税店业务情况如下： 商业地产运营业务方面，公司管理地产类商业项目共6个，其中，投入运营项目有海口日月广场、国兴里商业街、海控国际广场、长春荣御国际大厦；筹备期项目有儋州望海国际广场、沈阳泰和龙庭项目。海口日月广场为公司旗下核心商业地产项目，由海岛商业负责经营，综合出租率约77%，海口日月广场为中免海口日月广场免税店、海控全球精品（海口）免税城提供免税经营面积5.7万平方米。 3、房地产业务 截至报告期末，公司在建及土地储备项目25个，土地面积逾3,650亩。其中，在建项目14个，面积约1,237亩；土地储备项目11个，面积约2,416亩（其中非建设用地约96.6亩）。公司持续推动海口大英山片区等存量项目开发建设，存量住宅、写字楼和公寓等开发库存的销售，以及投资性房地产的出租与管理。 此外，公司积极推动传统房地产业务转型，培育打造临空产业新业务，以海南自贸港大封关航空物流及加工产业示范基地项目为抓手，加快推动航空特货货站核心区、物流仓储分拨区、高端加工制造区、综合研发与配套区四大功能区域投资建设，探索“以机场流量带动临空产业、以临空产业促进区域发展”的临空产业新模式。4、物业管理业务 截至报告期末，公司在管物业及餐饮项目166个，在管项目面积逾2100万平方米，管理面积同比增长41.64%。深耕临空临港类、商写与住宅类、政府公建类三大业态：立足空港业务，发挥集团优势，致力于成为“国内最懂民航管理的物业服务企业”；利用科技赋能，拓展业务外延，向“区域综合服务能力最强的物业服务企业”方向迈进；深耕团餐领域，利用物业和餐饮组合拳，以打造“海南省第一团餐品牌”为目标。 5、其他业务 报告期内，公司其他业务主要为酒店及飞行模拟机训练业务。 截至报告期末，公司自有自管酒店1家，为三亚凤凰机场酒店；委托管理酒店4家，分别为：海口希尔顿酒店、儋州福朋喜来登酒店、琼中福朋喜来登酒店、海南迎宾馆；共计客房近2,000间。酒店业务主要包含住宿服务、餐饮服务、休闲娱乐服务及其他配套服务（会议、宴会及酒店物业出租等）。 公司飞行模拟机训练业务主要以飞行员、乘务员及其他航空特业人员的模拟机训练为主。二、报告期内公司所处行业情况 1、机场管理行业 2025年上半年，民航业整体呈现出“总体局面稳、国际增速快、货运韧性强、效率效益增” 的特点。上半年，全行业完成运输总周转量783.5亿吨公里、旅客运输量3.7亿人次、货邮运输量478.4万吨，同比分别增长11.4%、6%、14.6%，运输规模再创新高；在飞行量同比增长5.6%的情况下，运输航空严重征候和一般征候万时率同比分别下降68.4%、21.2%，安全态势总体平稳；国际客运航线净增123条，国际旅客运输量同比增长28.5%；国内、国际货邮运输量同比分别增长8.9%、23.4%，新增国际货运通航点16个；飞机日利用率9小时，同比提高0.2小时，正班客座率84.2%、载运率72.6%，同比分别提高1.9、1.6个百分点。 根据中国民航局发布的统计公报，全国运输机场共完成旅客吞吐量、货邮吞吐量、起降架次分别为7.38亿人次、1029.9万吨、606.2万架次，分别同比增长50%、9.2%、0.1%，客货运市场均稳健增长。 综合来看，2025年上半年千万级机场的分化，标志着中国民航业的竞争已从过去单纯追求规模和吞吐量的“量增”阶段，转向了更加注重质量和效率的“质升”阶段。机场间的竞争维度变得更加多元，涵盖了航线网络质量、区域经济的深度绑定、特色旅游资源的开发利用以及综合服务能力的全面比拼。 2、免税与商业行业 据海口海关数据显示，2025年上半年，海口海关共监管离岛免税销售金额167.6亿元，同比下降9.2%。免税购物248.2万人次，同比下降26.2%。免税购物1,487.5万件，同比下降24.8%。 截至2025年6月底，海南离岛免税经营主体共7家，离岛免税店12家，免税店经营面积超过50万平方米。 3、房地产行业 根据国家统计局数据显示，2025年上半年，全国房地产开发投资46,658亿元，同比下降11.2%（按可比口径计算）；其中，住宅投资35,770亿元，下降10.4%。新建商品房销售面积45,851万平方米，同比下降3.5%；其中住宅销售面积下降3.7%。新建商品房销售额44,241亿元，下降5.5%；其中住宅销售额下降5.2%。 根据海南省统计局数据显示，2025年上半年，全年全省房地产开发投资518.43亿元，比上年同期减少7.2%。其中，住宅投资417.51亿元，比上年同期增长2.6%；办公楼投资19.93亿元，比上年同期下降14.2%；商业营业用房投资31.9亿元，比上年同期下降41.3%。房屋施工面积7,334.11万平方米，比上年同期下降5.9%，其中本年新开工面积319.86万平方米，比上年同期下降29.4%。新建商品房销售面积475.48万平方米，比上年同期增长15%；新建商品房销售额791.61亿元，比上年同期增长21.7%。 4、物业管理行业 据有关机构发布的《2025物业管理行业营业收入规模500样本企业研究报告》，营收规模方面，2024年全国物业管理行业营收规模预计达1.797万亿元，同比增长5.97%，预计2027年整体营收规模将跨越2万亿元大关，2030年将接近2.40万亿元，2024-2030年间年复合增长率保持在4.74%的稳健水平。管理规模方面，2024年末全国物业管理面积预计达395.04亿平方米，同比增长3.26%。在新型城镇化战略推进、城市更新行动实施，以及产业园区、公共服务等多元业态拓展的合力推动下，预计2030年管理规模将突破450亿平方米，年均增长率稳定在2.35%左右。5、其他行业 根据国内居民出游情况抽样调查统计结果，2025年上半年，国内居民出游人次32.85亿，同比增长20.6%。其中，城镇居民出游人次24.52亿，同比增长17.5%；农村居民出游人次8.33亿，同比增长30.6%。 出游花费方面，上半年，国内居民出游花
