韧性、复苏与品质追求：2025年第二季度亚太地区办公楼市场动态

亚太地区办公室市场在 2025 年第二季度呈现出两极分化的格局，既显示出韧性，也伴随着谨慎态度。尽管全球经济环境存在不确定性，但该地区办公室市场仍保持了增长势头，区域空置率稳定在 15%，整体租金季度环比增长 0.8%。这代表了第六个连续季度租金增长，大多数市场经历了温和增长。

租户决策继续集中在位于黄金地段的优质办公资产上，租户寻求优化其房地产组合。尽管存在持续的全球经济不确定性，但该部门仍保持了势头。亚太地区办公室投资额达到 132 亿美元，同比增长 24%，主要由日本和韩国引领。国内机构资本和最终用户仍然是活跃的投资群体。虽然更广泛的经济放缓给该部门重新定价带来了风险，但供应有限的市场预计将表现出持续的抗跌性。

该地区新完工面积显著增加，中国和印度占新供应的最大份额，预计到年底将有近 600 万平方米的新供应交付。在几个市场，租户将运营整合到主要的中央商务区 (CBD) 位置。印度对全球能力中心 (GCC) 的需求增长以及香港显著的首承诺租赁突出了对这些枢纽的长期战略投资。东京经历了租赁活动的显著增加，主要由前瞻性承诺推动，导致空置率进一步收缩至 2.4%。

展望未来，全球经济和政治不确定性正在减缓租户的决策，但坚实的基础为亚太地区抵御短期波动奠定了基础。对灵活性和适应性的日益重视使企业更加敏捷，并有助于降低长期空间和资本支出风险。正在进行的“追求优质”预计将加强租赁需求的明显分化，加剧了对优质办公室空间的竞争。