连降十周后，二手房成交同比转升

able_Summary]地产周速达 二手房成交环比连增两周，同比由降转升。本周（8月15-21日），15城二手房成交面积206万平，过去四周介于182-209万平，本周环比增长9%。同比来看，本周15城二手房成交连降十周后转增，增幅8%。8月1-21日，二手房成交同比增长1%，好于7月的-5%、6月的-3%，但仍弱于5月的4%。 分城市层级看，一线城市二手房周成交环比连增两周，增幅6%。北京环比增长8%，成交面积33万平，高于过去四周的26-32万平；深圳环比增长7%，成交面积12万平，过去四周介于11-13万平；上海环比增长4%，成交面积36万平，过去四周介于34-38万平。同比来看，一线城市连增三周，增幅为8%，其中深圳、上海、北京分别增长20%、7%、4%。北京8月9日放松五环外限购，不过二手房周成交同比增幅在一线城市中偏低。 二线城市二手房周成交面积环比连增两周，增幅为12%。二线城市中，成都增长20%，青岛、苏州、厦门增幅介于2%-11%，杭州基本持平，而南宁下滑10%。三线城市二手房成交面积环比连增两周，增幅为5%。三线城市中，扬州、江门分别增长76%、11%，而佛山下滑9%。同比来看，二线城市、三线城市二手房周成交分别增长6%、12%。 新房成交环比由降转升，而同比连降十一周。本周38城新房成交面积190万平，过去四周介于185-243万平，环比增长3%。同比来看，本周38城新房成交下滑28%，连降十一周，降幅扩大12个百分点。8月1-21日，新房成交同比-19%，弱于7月的-17%、6月的-8%、5月的-10%。 分城市层级看，一线城市环比由降转升，增幅12%。上海环比增长38%，成交面积21万平，过去四周介于15-28万平。深圳环比增长17%，成交面积4万平，过去四周介于3-4万平。广州环比增长11%，成交面积13万平，过去四周介于12-17万平。而北京环比下滑15%，成交面积12万平，过去四周介于9-17万平。同比来看，一线城市连降十一周，本周下滑37%，降幅较上周扩大3个百分点，其中深圳降幅最大，达55%，北京、上海、广州分别同比下滑9%、34%、49%。 二 线城市环比同样由降转升，增幅7%。二线城市中，青岛、杭州、济南、苏州分别增长47%、34%、25%、13%，而武汉、成都、南宁降幅介于5%-29%。三线城市环比下滑12%。三线城市中，吉安跌幅较大，为54%，鹤壁、眉山、佛山、东莞降幅介于34%-42%。同比来看，二线新房、三线城市周成交分别下滑17%、35%。 风险提示 地产政策出现超预期调整。 联系人：洪青青邮箱：hongqq@hx168.com.cn 分析师：黄晓曦邮箱：huangxx1@hx168.com.cnSAC NO：S1120524040002 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 重点城市观察|一线城市二手房同比连增三周，而新房同比连跌十一周 8月15-21日，一线城市二手房周成交面积环比连增两周，同比连续第三周增长，本周环比增长6%，同比增长8%；新房环比由降转增，而同比连跌十一周，本周环比增长3%，同比下滑28%。 二手房方面，广州无数据，京沪深周成交面积（8月15-21日）环比增长6%，其中，北京、深圳、上海分别增长8%、7%、4%。与去年高点相比，北京、深圳、上海周成交量分别是去年高点的63%、49%、63%。 同比方面，8月15-21日，北京、上海、深圳分别增长4%、7%、20%。 新房方面，一线城市周成交面积（8月15-21日）环比增长12%，其中上海、深圳、广州增长，增幅分别为38%、17%、11%，而北京下滑15%。与去年高点相比，北上广深是去年高点的29%、33%、32%、16%。 同比方面，8月15-21日北上广深均下滑，深圳降幅较大，为55%，广州、上海、北京分别下滑49%、34%、9%。 杭州本周二手房、新房周成交面积较前一周分别基本持平、增长34%，分别相当于2024年高点的48%、15%。 成都本周二手房、新房周成交面积较前一周分别增长20%、下滑6%，分别相当于2024年高点的62%、37%。 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 房价观察|8月11-17日，上海、、北京、深圳二手房周挂牌价环比均下滑 我们主要观察二手房价，因新房价格受推盘区域影响，波动往往较大。本周更新的是Wind披露的二手房出售挂牌价指数（周度）。 8月11-17日，上海、北京和深圳二手房周挂牌价环比分别下滑0.24%、0.11%、0.48%。与去年“924”政策前一周相比，上海、北京、深圳二手房挂牌价仍然均下滑，降幅分别为1.5%、7.5%、6.9%。 资料来源：WIND，华西证券研究所 分析师承诺 作者具有中国证券业协会授予的证券投资咨询执业资格或相当的专业胜任能力，保证报告所采用的数据均来自合规渠道，分析逻辑基于作者的职业理解，通过合理判断并得出结论，力求客观、公正，结论不受任何第三方的授意、影响，特此声明。 评级说明 行业评级标准 华西证券研究所： 地址：北京市西城区太平桥大街丰汇园11号丰汇时代大厦南座5层网址：http://www.hx168.com.cn/hxzq/hxindex.html 华西证券免责声明 华西证券股份有限公司（以下简称“本公司”）具备证券投资咨询业务资格。本报告仅供本公司签约客户使用。本公司不会因接收人收到或者经由其他渠道转发收到本报告而直接视其为本公司客户。 本报告基于本公司研究所及其研究人员认为的已经公开的资料或者研究人员的实地调研资料，但本公司对该等信息的准确性、完整性或可靠性不作任何保证。本报告所载资料、意见以及推测仅于本报告发布当日的判断，且这种判断受到研究方法、研究依据等多方面的制约。在不同时期，本公司可发出与本报告所载资料、意见及预测不一致的报告。本公司不保证本报告所含信息始终保持在最新状态。同时，本公司对本报告所含信息可在不发出通知的情形下做出修改，投资者需自行关注相应更新或修改。 在任何情况下，本报告仅提供给签约客户参考使用，任何信息或所表述的意见绝不构成对任何人的投资建议。市场有风险，投资需谨慎。投资者不应将本报告视为做出投资决策的惟一参考因素，亦不应认为本报告可以取代自己的判断。在任何情况下，本报告均未考虑到个别客户的特殊投资目标、财务状况或需求，不能作为客户进行客户买卖、认购证券或者其他金融工具的保证或邀请。在任何情况下，本公司、本公司员工或者其他关联方均不承诺投资者一定获利，不与投资者分享投资收益，也不对任何人因使用本报告而导致的任何可能损失负有任何责任。投资者因使用本公司研究报告做出的任何投资决策均是独立行为，与本公司、本公司员工及其他关联方无关。本公司建立起信息隔离墙制度、跨墙制度来规范管理跨部门、跨关联机构之间的信息流动。务 请投资者注意，在法律许可的前提下，本公司及其所属关联机构可能会持有报告中提到的公司所发行的证券或期权并进行证券或期权交易，也可能为这些公司提供或者争取提供投资银行、财务顾问或者金融产品等相关服务。在法律许可的前提下，本公司的董事、高级职员或员工可能担任本报告所提到的公司的董事。 所有报告版权均归本公司所有。未经本公司事先书面授权，任何机构或个人不得以任何形式复制、转发或公开传播本报告的全部或部分内容，如需引用、刊发或转载本报告，需注明出处为华西证券研究所，且不得对本报告进行任何有悖原意的引用、删节和修改。