二手房销售同比连降四周

核心观点与关键数据

二手房成交

• 整体表现：本周（6月27日-7月3日）15城二手房成交面积218万平，环比下滑9%，同比下滑12%，降幅扩大8个百分点，连续四周同比下降。
• 城市层级：
  • 一线城市：周成交面积连跌六周后小幅转升，环比增长6%，同比下滑13%，降幅扩大2个百分点。其中深圳环比增长21%，上海环比增长5%，北京环比增长4%；同比方面，北京和上海分别下滑13%和18%，深圳增长5%。
  • 二线城市：环比由升转降，下滑18%；青岛、南宁跌幅居前，分别下滑36%、31%；苏州、成都、杭州、厦门跌幅介于5%-11%。
  • 三线城市：环比由升转降，下滑21%；佛山和扬州下滑幅度较大，分别为26%和20%。

新房成交

• 整体表现：本周38城新房成交面积456万平，环比增长20%，同比下滑17%。
• 城市层级：
  • 一线城市：环比连增三周，本周增幅34%；北京环比增长77%，上海环比增长10%，广州环比增长44%，深圳由增转降，环比下滑8%；同比方面，一线城市连跌四周，本周下滑10%，降幅扩大9个百分点，其中上海、北京和深圳分别下滑14%、17%和47%，广州增长24%。
  • 二线城市：环比连增两周，增速为13%；杭州、苏州增幅较大，分别达150%、64%。
  • 三线城市：环比连增四周，增速为18%；海门、莆田、宁波环比增幅较大，分别为271%、639%、337%，但均因前一周基数偏低。

研究结论

• 二手房市场：一线城市成交在连跌后首次小幅回升，但同比仍连续四周下降，显示市场仍处于调整期；二线、三线城市环比转降，同比降幅明显。
• 新房市场：一线城市成交连增但同比持续下滑，二线、三线城市环比增长但同比仍偏弱，受季末推盘影响明显。
• 房价表现：上海、深圳二手房挂牌价环比增长，北京下滑，与去年政策前相比仍有一定降幅。

风险提示

• 地产政策出现超预期调整。