二手房销售同比连降四周

二手房成交环比由升转降，同比连降四周，本周降幅扩大。本周（6月27日-7月3日），15城二手房成交面积218万平，略低于过去四周224-240万平区间，环比下滑9%。同比来看，本周15城二手房成交表现较弱，下滑12%，降幅扩大8个百分点。 分城市层级看，一线城市二手房周成交面积连跌六周后小幅转升，本周环比增长6%。其中深圳增幅较高，环比增长21%，成交面积15万平，过去四周介于11-15万平；上海环比增长5%，成交面积41万平，过去四周介于39-48万平；北京环比增长4%，成交面积39万平，略高于过去四周的34-38万平区间。同比来看，一线城市连跌四周，本周下滑13%，降幅较上周扩大2个百分点，其中北京和上海分别下滑13%和18%，而深圳增长5%。 二线、三线二手房环比均由升转降，本周环比分别下滑18%、21%。二线城市中，青岛、南宁跌幅居前，分别下滑36%、31%，苏州、成都、杭州、厦门跌幅介于5%-11%。三线城市中，佛山和扬州下滑幅度较大，分别为26%和20%。同比来看，二线、三线城市二手房成交分别下滑12%和9%。 新房成交继续受季末推盘影响，环比连增三周，不过同比仍为负。本周38城新房成交面积为456万平，高于过去四周255-381万平区间，环比增长20%。同比来看，本周38城新房成交下滑17%。 分城市层级看，一线城市环比连增三周，本周增幅34%。北京环比增长77%，成交面积41万平，大幅高于过去四周的13-23万平。广州环比增长44%，成交面积37万平，亦高于过去四周的16-26万平。上海环比增长10%，成交面积48万平，同样高于过去四周的24-44万平。深圳由增转降，环比下滑8%，成交面积5万平，介于过去四周5-6万平的区间。同比来看，一线城市连跌四周，本周下滑10%，降幅较上周扩大9个百分点，其中上海、北京和深圳分别下滑14%、17%和47%，而广州增长24%。 二线城市环比连增两周，三线则连增四周，本周环比增速分别为13%、18%。二线城市中，杭州、苏州增幅较大，分别达150%、64%，武汉、成都分别小幅增长5%、1%，而济南、青岛和南宁分别下滑6%、36%、53%。三线城市中，海门、莆田、宁波环比增幅较大，分别为271%、639%、337%，增幅大的原因均是前一周基数偏低。同比来看，二线、三线城市新房成交分别下滑19%和22%，仍相对偏弱。 风险提示 地产政策出现超预期调整。 联系人：洪青青邮箱：hongqq@hx168.com.cn 分析师：黄晓曦邮箱：huangxx1@hx168.com.cnSAC NO：S1120524040002 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 重点城市观察|一线城市二手房、新房周成交同比均连跌四周 6月27日-7月3日，一线城市二手房周成交面积连跌六周后小幅转增，同比连跌四周，本周环比增长6%，同比下滑13%；新房环比连涨三周，但同比连跌四周，本周环比增长34%，同比下滑10%。 二手房方面，广州无数据，京沪深周成交面积（6月27日-7月3日）环比增长6%，在六连跌后首次增长，其中，北京、深圳、上海分别环比增长4%、21%、5%。与去年高点相比，北京和上海周成交量处于较高位，分别为75%、71%，而深圳为62%。 同比方面，周度来看，上海和北京下滑，降幅分别为18%和13%，而深圳增长5%。月度来看，7月1-3日北京、上海分别降19%、11%，而深圳增3%。 新房方面，一线城市周成交面积（6月27日-7月3日）环比增长34%，其中北上广均增长，增幅分别为77%、10%、44%，而深圳下降8%。与去年高点相比，北京、广州相当于去年高点的98%、93%，上海、深圳分别相当于去年高点的77%、25%，相对偏弱。 同比方面，周度来看，广州增幅24%，而上海、北京、深圳分别下滑14%、17%、47%。月度来看，北上广深均下滑，7月1-3日北京、上海、深圳、广州均下滑，北京降幅62%，其他三城降幅在21%-26%之间。 杭州本周二手房、新房周成交面积较前一周分别下滑5%、增长150%，分别相当于2024年高点的53%、93%。 成都本周二手房、新房周成交面积较前一周分别下滑16%、增长1%，分别相当于2024年高点的55%、48%。 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 房价观察| 6月23-29日上海、深圳二手房挂牌价环比增长，而北京下滑 我们主要观察二手房价，因新房价格受推盘区域影响，波动往往较大。本周更新的是Wind披露的二手房出售挂牌价指数（周度）。 6月23-29日，上海和深圳二手房周挂牌价环比分别增长0.15%、0.39%，而北京下滑0.06%。与去年“924”政策前一周相比，北京、上海、深圳二手房挂牌价仍然均下滑，降幅分别为5.9%、0.8%、4.5%。 资料来源：WIND，华西证券研究所 分析师承诺 作者具有中国证券业协会授予的证券投资咨询执业资格或相当的专业胜任能力，保证报告所采用的数据均来自合规渠道，分析逻辑基于作者的职业理解，通过合理判断并得出结论，力求客观、公正，结论不受任何第三方的授意、影响，特此声明。 评级说明 行业评级标准 华西证券研究所： 地址：北京市西城区太平桥大街丰汇园11号丰汇时代大厦南座5层网址：http://www.hx168.com.cn/hxzq/hxindex.html 华西证券免责声明 华西证券股份有限公司（以下简称“本公司”）具备证券投资咨询业务资格。本报告仅供本公司签约客户使用。本公司不会因接收人收到或者经由其他渠道转发收到本报告而直接视其为本公司客户。 本报告基于本公司研究所及其研究人员认为的已经公开的资料或者研究人员的实地调研资料，但本公司对该等信息的准确性、完整性或可靠性不作任何保证。本报告所载资料、意见以及推测仅于本报告发布当日的判断，且这种判断受到研究方法、研究依据等多方面的制约。在不同时期，本公司可发出与本报告所载资料、意见及预测不一致的报告。本公司不保证本报告所含信息始终保持在最新状态。同时，本公司对本报告所含信息可在不发出通知的情形下做出修改，投资者需自行关注相应更新或修改。 在任何情况下，本报告仅提供给签约客户参考使用，任何信息或所表述的意见绝不构成对任何人的投资建议。市场有风险，投资需谨慎。投资者不应将本报告视为做出投资决策的惟一参考因素，亦不应认为本报告可以取代自己的判断。在任何情况下，本报告均未考虑到个别客户的特殊投资目标、财务状况或需求，不能作为客户进行客户买卖、认购证券或者其他金融工具的保证或邀请。在任何情况下，本公司、本公司员工或者其他关联方均不承诺投资者一定获利，不与投资者分享投资收益，也不对任何人因使用本报告而导致的任何可能损失负有任何责任。投资者因使用本公司研究报告做出的任何投资决策均是独立行为，与本公司、本公司员工及其他关联方无关。本公司建立起信息隔离墙制度、跨墙制度来规范管理跨部门、跨关联机构之间的信息流动。务 请投资者注意，在法律许可的前提下，本公司及其所属关联机构可能会持有报告中提到的公司所发行的证券或期权并进行证券或期权交易，也可能为这些公司提供或者争取提供投资银行、财务顾问或者金融产品等相关服务。在法律许可的前提下，本公司的董事、高级职员或员工可能担任本报告所提到的公司的董事。 所有报告版权均归本公司所有。未经本公司事先书面授权，任何机构或个人不得以任何形式复制、转发或公开传播本报告的全部或部分内容，如需引用、刊发或转载本报告，需注明出处为华西证券研究所，且不得对本报告进行任何有悖原意的引用、删节和修改。