连收5根阴线，租赁住房板块跌幅最大

二级市场

• 价格表现：本周REITs市场整体下跌，租赁住房板块领跌，跌幅达3.22%，成为8月以来回调幅度最大的资产；数据中心板块延续新券热度上涨；消费设施板块跌幅最小，但仅华夏华润商业REIT收红；能源基础设施板块跌幅仅0.26%，主要受中航京能光伏REIT带动。
• 流动性：REITs市场成交活跃度继续下降，日均成交额4.96亿元，日均成交量1.07亿份，日均换手率0.50%，环比分别下降16.75%、19.95%、0.13pct。
• 估值：从中债估值收益率来看，能源和交通设施板块变化幅度最大，分别升至1.48%和6.03%；从现金分派率角度看，交通类项目变化幅度最大，升至9.01%。

一级市场

• 首发：沈阳国际软件园REIT和凯德商业资产REIT反馈交易所意见，交易所关注了出租率、孵化器、优先购买权等问题；中金唯品会奥莱REIT询价完成，认购价格为3.480元/份。
• 扩募：国泰君安东久新经济产业园REIT反馈交易所意见，交易所关注了租户集中到期、项目竞争力、估值与现金流等问题；国泰君安临港创新产业园REIT完成定向扩募发售，募集资金17.23亿元。

关键数据

• 中证REITs全收益指数收于1080.91点，周度下跌1.49%。
• 我国已上市REITs项目达73个，总市值收于2178亿元，环比下降1.56%。
• 8月下半月还有4个项目解禁，包括华安百联消费、华夏首创奥莱、华夏北京保障房、中金厦门安居和红土创新深圳人才安居。

风险提示

• 公募REITs相关政策出现超预期调整。
• 基础设施项目经营风险。
• 资料来源及数据统计风险。