构筑可持续增长的基石

KEHoldings(BEKEUS/2423HK)|12August2025 科技|2025年8月12日 贝壳|BEKEUS/2423HK 构筑可持续增长的基石 ►中国住房交易领域的领军平台 陈逸诗 (852)39118015 elenachen@ccbintl.com 陈咏娴,CFA (852)39118271 cathychan@ccbintl.com US-share:优于大市(首次覆盖) W-share:优于大市(首次覆盖) ►市场份额增长态势依旧稳健 ►房地产相关服务业务将推动中期增长 现价:目标价: 17.72美元▶23.30美元 (截至2025年8月11日)(首次覆盖) 46.86港币▶60.60港币 (截至2025年8月11日)(首次覆盖) 首次覆盖“优于大市”评级。贝壳作为中国住房交易领域的领军平台，按2024年总交易额核算，其市场份额约达23%。贝壳将凭借以下五大核 交易数据 BEKEUS2423HK 心优势，进一步巩固并扩大其市场份额：（1）领先的“线下+线上”一体化交易与服务平台；（2）创新的经纪人合作网络（ACN）；（3）强大的技术基础设施构建；（4）显著的流量优势；（5）房地产市场结构性转变带来的机遇。此外，我们尤为看好贝壳的战略眼光与布局。公司充分利用其无与伦比的平台生态系统，积极拓展至房地产相关服务领域，如家装和租房业务，为公司开辟新的增长曲线，实现长期可持续发展。我们首次覆盖该公司股票，并给予“优于大市”评级。基于2026F市盈率21倍(0.74倍2026F本益成长比)，目标价设定为23.30美元，与同行业可比公司估值水平相当。 受益于房地产市场的新趋势。（1）中国房地产市场正从增量扩张向存量 52周股价高低13.28–26.05美元34.60–73.50港币市值(百万)167,393167,393 自由流通股数(百万股)1,1793,483 自由流通股份(%)9961 3个月日均成交股数(百万股)810 3个月日均成交额(百万美元)144488 12个月预期回报率(%)3129 资料来源:路孚特数据,建银国际证券预測 股价相对于纳斯达克/恒生国企指数 (US$)(HK$) 运营转型，而贝壳在二手房市场拥有深厚积累与领先地位；（2）随着房地产市场供应的增加，开发商对经纪渠道的依赖度提升；（3）购房者关注品质、服务及科技，贝壳升级服务、引入科技，为客户提供一站式智能化服务。 房地产相关服务业务将推动中期增长。预计2024至2027F，公司营收将 实现14%的复合年增长率，非住房交易业务将成为主要的增长引擎。住房交易服务收入将受到总交易额温和增长和佣金率下降而大致保持稳定。同时，2025F可能对家装和租房业务的投资可能会使调整后净利润率暂时受到一定拖累，但随着规模效应的显现，调整后净利润率将逐步回升，到2027年有望达到约8.5%的水平。贝壳的调整后2024至2027F的净利润可能实现17%的复合年增长率。 3080 2570 60 2050 1540 1030 20 510 Aug-2024 Sep-2024 Oct-2024 Nov-2024 Dec-2024 Jan-2025 Feb-2025Mar-2025 Apr-2025 May-2025 Jun-2025 Jul-2025 Aug-2025 00 BEKEUSNasDAQ(rebased) 2423.HKHSCEI(rebased) 主要风险包括经济不确定性、房地产市场的周期性波动、监管趋紧以及非住房交易业务增长慢于预期。 预测和估值 收入（百万元人民币） 77,777 93,457 103,865 118,362 137,047 同比（%） 28.2 20.2 11.1 14.0 15.8 净利润（百万元人民币） 9,792 7,198 7,539 9,534 11,629 同比（%） 243.1 (26.5) 4.7 26.5 22.0 稀释每股收益（人民币） 8.13 6.10 6.42 8.12 9.91 同比（%） 241.8 (25.0) 5.2 26.5 22.0 市盈率（倍） 15.4 20.9 20.2 15.8 12.8 每股股息（港元） 0.52 0.36 0.36 0.36 0.36 收益率（%） 2.9 2.0 2.0 2.0 2.0 市帐率（倍） 2.1 2.1 2.2 2.1 2.0 平均股本回报率（%） 13.9 10.0 10.6 13.4 15.9 净负债/股本（%） 净现金 净现金 净现金 净现金 净现金 截至12月31日202320242025F2026F2027F 资料来源:路孚特数据、建银国际证券预测 资料来源:路孚特数据 股价表现 BEKEUS绝对表现 (4) (11) 20 相对于纳斯达克2423HK (8) (24) (4) 绝对表现 (5) (9) 21 相对于恒生国企指数表现(%) (8) (15) (26) 资料来源:路孚特数据 表现区间一个月三个月十二个月 评级定义: 优于大市─于未来12个月预期回报为高于10% 中性─于未来12个月预期回报在-10%至10%之间弱于大市─于未来12个月预期回报低于-10% 分析师证明: 本文作者谨此声明：（i）本文发表的所有观点均正确地反映作者有关任何及所有提及的证券或发行人的个人观点，并以独立方式撰写；（ii）其报酬没有任何部分曾经，目前或将来会直接或间接与本文发表的特定建议或观点有关；及（iii）该等作者没有获得与所提及的证券或发行人相关且可能影响该等建议的内幕信息／非公开的价格敏感数据。本文作者进一步确定（i）他们或其各自的关联人士（定义见证券及期货事务监察委员会持牌人或注册人操守准则）没有在本文发行日期之前的30个历日内曾买卖或交易过本文所提述的股票，或在本文发布后3个工作日（定义见《证券及期 货条例》（香港法例第571章））内将买卖或交易本文所提述的股票；（ii）他们或其各自的关联人士并非本文提述的任何公司的雇员；及（iii）他们或其各自的关联人士没有拥有本报告提述的证券的任何金融利益。 免责声明: 本文由建银国际证券有限公司编写。建银国际证券有限公司为建银国际（控股）有限公司（「建银国际控股」）和中国建设银行股份有限公司（「建行」）全资附属公司。本文内容之信息相信从可靠之来源所得，但建银国际证券有限公司，其关联公司及／或附属公司（统称「建银国际证券」）不对任何人士或任何用途就本文信息的完整性或准确性或适切性作出任何形式担保、陈述及保证（不论明示或默示）。当中的意见及预测为我们于本文日的判断，并可更改，而无需事前通知。建银国际会酌情更新其研究报告，但可能会受到不同监管的阻碍。除个别行业报告为定期出版，大多数报告均根据分析师的判断视情况不定期出版。预测、预期及估值在本质上是推理性的，且可能以一系列偶发事件为基础。读者不应将本文中的任何预测、预期及估值视作为建银国际证券或以其名义作出的陈述或担保，或认为该等预测、预期或估值，或基本假设将实现。投资涉及风险，过去的表现并不反映未来业绩。本文的信息并非旨在对任何有意投资者构成或被视为法律、财务、会计、商业、投资、税务或任何专业意见，因此不应因而作为依据。本文仅作参考资讯用途，在任何司法管辖权下的地方均不应被视为购买或销售任何产品、投资、证券、交易策略或任何类别的金融工具的要约或招揽。建银国际不对收件人就本报告中涉及的证券的可用性（或相关投资）做任何陈述。本文中提及的证券并非适合在所有司法管辖权下的地方或对某些类别的投资者进行销售。建银国际证券及其它任何人仕对使用本文或其内容或任何与此相关产生的任何其它情况所引发的任何损害或损失（不论直接的、间接的、偶然的、示范性的、补偿性的、惩罚性的、特殊的或相应发生的）概不负上任何形式的责任。本文所提及的证券、金融工具或策略并不一定适合所有投资者。本文作出的意见及建议并没有考虑有意投资者的财政情况、投资目标或特殊需要，亦非拟向有意投资者作出特定证券、金融工具及策略的建议。本文的收件人应仅将本文作为其做出投资决定时的其中一个考虑因素，并应自行对本文所提及的公司之业务、财务状况及前景作出独立的调查。读者应审慎注意（i）本文所提及的证券的价格和价值以及来自该等证券的收益可能有所波动；（ii）过去表现不反应未来业绩；（iii）本文中的任何分析、评级及建议为长期性质的（至少12个月），且与有关证券或公司可能出现的表现的短期评估无关联。在任何情况下，未来实际业绩可能与本文所作的任何前瞻性声明存在重大分歧；（iv）未来回报不受保证，且本金可能受到损失；以及（v）汇率波动可能对本文提及的证券或相关工具的价值、价格或收益产生不利影响。应注意的是，本文仅覆盖此处特定的证券或公司，且不会延伸至此外的衍生工具，该等衍生工具的价值可能受到诸多因素的影响，且可能与相关证券的价值无关。该等工具的交易存在风险，并不适合所有投资者。尽管建银国际证券已采取合理的谨慎措施确保本文内容提及的事实属正确、而前瞻性声明、意见及预期均基于公正合理的假设上，建银国际证券不能对该等事实及假设作独立的复核，且建银国际证券概不对其准确性、完整性或正确性负责，亦不作任何陈述或保证（不论明示或默示）。除非特别声明，本文提及的证券价格均为当地市场收盘价及仅供参考而已。没有情况表明任何交易可以或可能依照上述价格进行，且任何价格并不须反映建银国际证券的内部账簿及记录或理论性模型基础的估值，且可能基于某些假设。不同假设可能导致显着不同的结果。任何此处归于第三方的声明均代表了建银国际对由该第三方公开或通过认购服务提供的数据、信息以及/或意见的阐释，且此用途及阐释未被第三方审阅或核准。除获得所涉及到的第三方书面同意外，禁止以任何形式复制及分发该等第三方的资料内容。收件人须对本文所载之信息的相关性、准确性及足够性作其各自的判断，并在认为有需要或适当时就此作出独立调查。收件人如对本文内容有任何疑问，应征求独立法律、财务、会计、商业、投资和/或税务意见并在做出投资决定前使其信纳有关投资符合自己的投资目标和投资界限。 使用超链接至本文提及的其它网站或资源（如有）的风险由使用者自负。这些链接仅以方便和提供信息为目的，且该等网站内容或资源不构成本文的一部分。该等网站提供的内容、精确性、意见以及其它链接未经过建银国际证券的调查、核实、监测或核准。建银国际证券明确拒绝为该等网站出现的信息承担任何责任，且不对其完整性、准确性、适当性、可用性及安全性作任何担保、陈述及保证（不论明示或默示）。在进行任何线上或线下访问或与这些第三方进行交易前，用户须对该等网站全权负责查询、调查和作风险评估。使用者对自身通过或在该等网站上进行的活动自负风险。建银国际证券对使用者可能转发或被要求通过该等网站向第三方提供的任何信息的安全性不做担保。使用者已被认为不可不撤销地放弃就访问或在该等网站上进行互动所造成的损失向建银国际证券索赔。 与在不同时间或在不同市场环境下覆盖的其它证券相比，建银国际根据要求可能向个别客户提供专注于特定证券前景的专门的研究产品或服务。虽然在此情况下表达的观点可能不总是与分析师出版的研究报告中的长期观点一致，但建银国际证券有防止选择性披露的程序，并在观点改变时向相关读者更新。建银国际证券亦有辨别和管理与研究业务及服务有关联的潜在利益冲突的程序，亦有中国墙的程序确保任何机密及/或价格敏感信息可被恰当处理。建银国际证券将尽力遵守这方面的相关法律和法规。但是，收件者亦应注意中国建设银行、建银国际证券及其附属机构以及/或其高级职员、董事及雇员可能会与本文所提及的证券发行人进行业务往来，包括投行业务或直接投资业务，或不时自行及／或代表其客户持有该等证券（或在任何相关的投资中）的权益（和/或迟后增加或处置）。因此，投资者应注意建银国际证券可能存在影响本文客观性的利益冲突，而建银国际证券将不会因此而负上任何责任。此外，本文所载信息可能与建银国际证券关联人士，或中国