2025年第二季度,中国REITs市场在政策推动下稳步发展,呈现“扩容提质”双轮驱动特征。中央层面出台多项政策,将数据中心等纳入可发行资产类别,并推动REITs纳入沪深港通标的,拓展应用场景,提升市场成熟度。地方政策积极响应,构建项目储备机制,创新Pre-REITs工具,提升项目质量。市场方面,中证REITs指数在经历回调后逐步回升,保持“类固收+增长弹性”特征,分红表现亮眼,覆盖率达80.3%。各板块表现分化,保障房类REITs表现强劲,高速公路类REITs维持稳健,能源类REITs内部出现分化,环保类REITs市场表现好转,仓储物流类REITs继续体现稳健性,消费类REITs成为本阶段表现最为抢眼的板块。整体来看,REITs在震荡环境中展现出结构性机会与稳定分红的双重吸引力,成为中长期资金配置的重要方向。