2025年8月投资收益率指南

主要收益指南–2025年8月 KnightFrankIntelligence 基于机柜租赁财产，忽略债券类型交易 本收益指南仅供参考 并于2025年8月7日准备。 点击此处查看上层数据 行业 AUG-24 04-25 05-25 06-25 07-25 AUG-25 修改 情绪 高街 邦德街 2.75%-3.00%2.75%-3.00%2.75%-3.00%2.75%-3.00%2.75%-3.00%2.75%-3.00% 正则 牛津街 4.50%4.50%4.50%4.50%4.50%4.50% 正则 零售 主要城镇 6.75%6.50%6.50%6.50%6.50%6.50% 稳定 (institutional) 区域城市 7.25%7.00%7.00%7.00%7.00%7.00% 稳定 批量大小) 优质二级 10.00%10.00%10.00%10.00%10.00%10.00% 稳定 购物 区域方案 8.00%7.50%7.50%7.50%7.50%7.25%-7.50% - 正则 区域方案 9.25%9.00%-9.00%-9.00%-8.75%-9.00%8.75%-9.00% 正则 中心 本地方案（成功） 10.50%10.00%-10.00%-10.00%-9.75%-10.00%9.75%-10.00% 稳定 (sustainable)收入) 邻里计划（假定来自超市的收入<25%） 10.00%10.00%-10.00%-10.00%-10.00%-10.00%- 稳定 打开A1公园 5.75%-5.25%-5.50%5.25%-5.50%5.25%-5.50%5.25%-5.50%5.25%-5.50% 稳定 优质二次开放A1公园 7.00%6.50%-6.75%6.50%-6.75%6.50%-6.75%6.50%-6.75%6.50%-6.75% 稳定 外出 笨重货物公园 5.75%-5.50%5.50%5.50%5.50%5.50% 稳定 优质重型大宗商品公园 7.00%6.50%-6.75%6.50%-6.75%6.50%-6.75%6.50%-6.75%6.50%-6.75% 稳定 零售 SolusOpenA1（15年收入） 6.00%6.00%-6.00%-6.00%-6.00%-6.00%- 稳定 索卢斯庞大（15年收入） 6.00%6.00%-6.00%-6.00%-6.00%-6.00%- 稳定 年RPI增长[NY]（20年收入） 5.00%4.75%4.75%4.75%4.75%4.75% 正则 食品店 公开市场审查（20年租赁，5年一次审查） 6.00%5.75%5.75%5.75%5.75%5.75% 正则 折扣商（20年，5年一次指数化） 4.75%4.50%4.50%4.50%4.50%4.50% 正则 休闲 主要游乐公园 8.00%8.00%8.00%8.00%8.00%8.00% 稳定 优质次级休闲公园 9.00%9.00%9.00%9.00%9.00%9.00% 稳定 主要收益指南–2025年8月 KnightFrankIntelligence 基于机柜租赁财产，忽略债券类型交易 本收益指南仅供参考 并于2025年8月7日准备。 点击此处查看上层数据 行业 AUG-24 04-25 05-25 06-25 07-25 AUG-25 修改 情绪 办公室 城市一号（10年） 5.25%-5.50% 5.25%-5.50% 5.25%-5.50% 5.25% 5.25% 5.25% 正则 西区：核心地段（梅费尔与圣詹姆斯） 4.00% 4.00% 4.00% 4.00% 4.00% 4.00% 正则 西区：非核心（苏荷&菲茨罗维亚） 4.75% 4.75% 4.75% 4.75%- 4.50%-4.75% 4.50%-4.75% 正则 主要区域城市（10年） 6.50% 6.50% 6.50% 6.50% 6.50% 6.50% 稳定 主要区域城市(5年) 7.50% 7.50% 7.50% 7.50% 7.50% 7.50% 稳定 二级、区域性城市 11.00%+ 11.00%+ 11.00%+ 11.00%+ 11.00%+ 11.00%+ 负面 东南城镇（10年） 7.25% 7.25% 7.25% 7.25% 7.25% 7.25% 稳定 东南城镇（5年） 8.25% 8.25% 8.25% 8.25% 8.25% 8.25% 稳定 二级，东南城镇 11.50%+ 11.50%+ 11.50%+ 11.50%+ 11.50%+ 11.50%+ 负面 东南商务园区（10年） 8.00%+ 8.00%+ 8.00%+ 8.00%+ 8.00%+ 8.00%+ 负面 东南商务公园（5年） 10.50%+ 10.50%+ 10.50%+ 10.50%+ 10.50%+ 10.50%+ 负面 主要分销/仓储（20年[NIY]，更高的OMV/指数） ) 5.00% 5.00% 5.00% 5.00% 5.00% 5.00% 稳定 主要配送/仓库(15年,OMRRs) 5.50% 5.25% 5.25% 5.25% 5.25% 5.25% 稳定 仓库 二次分销（10年，OMRRs） 6.00% 6.00% 6.00% 6.00% 6.00% 6.00% 稳定 大伦敦地产 5.00%- 4.75% 4.75% 4.75% 4.75% 4.75% 稳定 &工业 东南物业区 5.25%- 5.00% 5.00% 5.00% 5.00% 5.00% 稳定 现代优秀英国地产 5.25% 5.00%-5.25% 5.00%-5.25% 5.00%-5.25% 5.00%-5.25% 5.00%-5.25% 稳定 优质二手房产 6.75%-7.00% 6.50%-7.00% 6.50%-7.00% 6.50%-7.00% 6.50%-7.00% 6.50%-7.00% 稳定 汽车展厅（20年带索引提升和经销商契约） 6.00% 6.00% 6.00% 6.00% 6.00% 6.00% 稳定 伦敦经济型酒店（20年，5年复利式评价） 4.75% 4.50%-4.75% 4.50%-4.75% 4.50%-4.75% 4.50%-4.75% 4.50%-4.75% 稳定 地区性预算酒店（20年，5年索引式评论） 5.50% 5.00%-5.25% 5.00%-5.25% 5.00%-5.25% 5.00%-5.25% 5.25%+ +0.25% 稳定 学生住宿伦敦一号（25年，年度指数化） 4.25%+ 4.00% 4.00% 4.00% 4.00% 4.00% 稳定 专家 学生住宿主要区域（25年，年度指数化） 4.50%+ 4.25% 4.25% 4.25% 4.25% 4.25% 稳定 医疗保健（非营利运营商，30年，年度索引审查） 4.75% 4.50% 4.50% 4.50% 4.50% 4.50% 稳定 行业 医疗保健（特殊目的实体信贷，30年，年度指数审查） 5.75% 5.75% 5.75% 5.75% 5.75% 5.75% 稳定 数据中心（租赁，15年，年指数化） 5.00% 5.00% 5.00% 5.00% 5.00% 5.00% 稳定 生命科学(15年) 4.75% 4.75% 4.75% 4.75% 4.75% 4.75% 稳定 收入条（50年，年RPI/CPIH+1%RRs，年金等级） 3.75% 4.00% 4.00% 4.00% 4.00% 4.00% 负面 地面租金（125年，年度RPI/CPIH+1%RRs） 3.25% 3.50% 3.50% 3.50% 3.50% 3.50% 稳定 <15%EBITDA覆盖，空置物业覆盖<40%） 主要收益指南–2025年8月 KnightFrankIntelligence 本收益指南仅供参考，并于2025年8月7日编制。 点击此处查看上层数据 领先指标 市场预计英格兰银行宽松周期将持续到2026年。英格兰银行实施了第五次四分之一个百分点降息，将基准利率从4.25%降至4.00%。掉期市场仍在评估今年有大约75%的可能性进一步降息四分之一个百分点，而在此决定之前，这一概率超过90%。美国联邦储备系统上周维持利率不变。 英国预计在最新的经济预测中表现优于欧洲同行。国际货币基金组织更新了其对英国经济增长的预测，将2025年的展望上调了10个基点至1.2%，并将2026年的国内生产总值增长率预测为1.4%。该预测显示英国为G7中增长第三快的经济体，仅次于美国和加拿大。值得注意的是，今年英国的增速也预计将超过所有主要的欧洲经济体。 2025年第二季度物流排名第一。在2025年第二季度，物流行业引领投资额达35亿英镑。其次是办公楼（27亿英镑）、零售（22亿英镑）、生活行业（19亿英镑）和酒店（5亿英镑）。只有物流（+71%）、零售（+24%）、办公楼（+6%）和生活行业（+2%）环比实现投资增长——关键行业的增长可能预示着更广泛复苏的早期迹象。 债券市场–2025年8月4日 源：Macrobond，ICAP 债券与利率 AUG 2024 军 2025 JUL 2025 7月8日 2025 英格兰银行基准利率 5.00% 4.25% 4.25% 4.00% 5年SONIA互换利率 3.68% 3.83% 3.68% 3.67% 10年期金边债到期收益率 3.99% 4.62% 4.55% 4.52% 10年期指数国债收益率 0.51% 1.43% 1.49% 1.44% ESG 英国太阳能新路线图的关键要点 智能实验室 零售投资更新 主要收益指南–2025年8月 KnightFrankIntelligence 本收益指南仅供参考，并于2025年8月7日编制。 关键研究 苏格兰报告2025 对边境以北的办公楼、制造业和零售房地产进行跨部门审查 关键联系人 我们喜欢问题。如果你需要一些房产建议，或者想了解更多关于我们研究的信息，我们将非常乐意从您那里听到。 艾米丽·米勒 合作伙伴–估值与咨询–英国基金估值主管+442078 611483Emily.Miller@KnightFrank.com 杰里米·汤 合作伙伴——估值与咨询——房地产金融估值负责人+44 2078611769Jeremy.Tham@KnightFrank.com 西蒙·吉莱斯皮 合作伙伴–估值与咨询–中央伦敦估值主管+44207861129 2Simon.Gillespie@KnightFrank.com 克里斯·加拉韦 合作伙伴——估值与咨询——英国基金业务发展总监英国基金估值+442078611297.Galloway@KnightFrank.com克里斯 马修·迪克勒 合作伙伴——估值与咨询——英国基金估值+44207861 5224Matthew.Dichler@KnightFrank.com 马修斯 合作伙伴——研究——商业主管+44203909 6842William.Matthews@KnightFrank.com KnightFrankV&A 你听说过吗 除了在主要房地产领域评估资产以及在医疗保健、学生和汽车领域拥有获奖团队外，KnightFrank还在以下领域拥有专业知识： •废物和能源•基础设施•花园中心•电影制片厂•服务式办公室•数据中心 •生命科学•收入条•地租•交易资产•专家证人•首次公开募股 nachtfrank研究报告可在knightfrank.com/研究 KnightFrank研究提供战略建议、咨询服务和预测，服务全球范围内的客户，包括开发商、投资者、融资机构、企业机构和公共部门。我们的所有客户都认识到需要获得量身定制于其特定需求的专家独立建议。重要声明：©KnightFrankLLP2025。本报告仅用于一般信息传播，不得以任何方式依赖