Knight Frank Intelligence Prime Yield Guide – June 2025
核心观点与关键数据
- 市场情绪与变化：报告对不同零售、办公、仓储及专业领域的投资情绪和收益率进行了分析，并提供了截至2025年6月的最新数据。
- 零售板块：
- 高街零售（机构持有）的收益率维持在2.75%-3.00%。
- 牛津街保持4.50%的稳定收益率。
- 主要城镇和区域城市的收益率稳定在6.50%-7.25%。
- 购物中心板块中，区域和次区域方案收益率稳定在7.50%-8.25%，但部分方案有所下调。
- 食品店板块的年通胀挂钩收益率维持在4.75%-5.00%。
- 便利店板块的收益率维持在4.50%。
- 休闲板块的收益率稳定在8.00%-9.00%。
- 办公板块：
- 城市核心区域的收益率维持在5.25%-5.50%。
- 西区核心和非核心区域的收益率分别维持在4.00%和4.75%。
- 主要区域城市的收益率维持在6.50%-7.50%。
- 次级和东南城镇区域的收益率有所下调，达到11.00%以上。
- 仓储与工业板块：
- 主要分销/仓储区域的收益率维持在5.00%-5.50%。
- 次级分销区域的收益率维持在6.00%。
- 大伦敦和东南地区的地产收益率稳定在4.75%-5.25%。
- 优质现代其他地区地产的收益率维持在5.00%-5.25%。
- 次级地产的收益率稳定在6.50%-7.00%。
- 专业板块：
- 车展室、预算酒店（伦敦和区域）、学生住宿、医疗保健、数据中心、生命科学等板块的收益率稳定在4.25%-6.00%。
- 收入条带和地租板块的收益率维持在3.75%-4.00%和3.25%-3.50%。
研究结论
- 市场趋势：报告指出，英国零售板块整体表现稳定，但部分购物中心方案收益率有所下调。办公板块中，次级和东南城镇区域的收益率显著上升。仓储与工业板块表现稳定，专业板块如医疗保健和数据中心收益率较高。
- 政策影响：英国政府推动养老金投资于私人市场，预计将释放约500亿英镑投资，可能影响商业地产市场。
- ESG与可持续发展：报告强调了ESG在商业地产中的重要性，并提供了相关研究链接。
- 未来展望：根据IPF调查，购物中心板块在2025-2029年间预计将成为表现最佳的物业类别，年化总回报率为8.5%。
重要提示
- 本指南仅供参考，数据截至2025年6月10日，基于挂租物业，不考虑债券类型交易。
