投资收益率指南2025年6月

主要收益指南–2025年6月 KnightFrankIntelligence 基于仓位租赁物业，忽略押金类型交易 本收益指南仅供参考 并于2025年6月10日准备好。 点击此处查看前数据 部门 6月24日 FEB-25 MAR-25 4月25日 05-25 06-25 更改 情感 高街 邦德街 2.75%-3.00%2.75%-3.00%2.75%-3.00%2.75%-3.00%2.75%-3.00%2.75%-3.00% POSITIVE 牛津街 4.50%4.50%4.50%4.50%4.50%4.50% 稳定 零售 主要城镇 7.00%6.50%6.50%6.50%6.50%6.50% 稳定 (institutional 区域城市 7.25%7.00%7.00%7.00%7.00%7.00% 稳定 批量大小) 良好二级 10.00%10.00%10.00%10.00%10.00%10.00% 稳定 购物 区域方案 8.25%7.50%7.50%7.50%7.50%7.50% 稳定 区域子计划 9.50%9.00%-9.00%-9.00%-9.00%-9.00%- 稳定 中心 本地方案（成功） 10.50%10.00%-10.00%-10.00%-10.00%-10.00%- 稳定 (sustainable收入) 邻里计划（假设来自超市的收入低于25%） 10.00%10.00%-10.00%-10.00%-10.00%-10.00%- 稳定 开启A1公园 5.75%5.25%-5.50%5.25%-5.50%5.25%-5.50%5.25%-5.50%5.25%-5.50% 稳定 优良二级开放A1公园 7.50%6.75%-7.00%6.50%-6.75%6.50%-6.75%6.50%-6.75%6.50%-6.75% 稳定 出差中 大型货物公园 5.75%5.50%5.50%5.50%5.50%5.50% 稳定 优质二次大型货物公园 7.50%6.75%-7.00%6.50%-6.75%6.50%-6.75%6.50%-6.75%6.50%-6.75% 稳定 零售 SolusOpenA1（15年收入） 6.00%6.00%-6.00%-6.00%-6.00%-6.00%- POSITIVE 索卢斯庞大（15年收入） 6.00%6.00%-6.00%-6.00%-6.00%-6.00%- POSITIVE 年度RPI增长[NIY]（20年收入） 5.00%4.75%4.75%4.75%4.75%4.75% POSITIVE 食品店 公开市场评估（20年租赁期，每5年评估一次） 6.00%5.75%5.75%5.75%5.75%5.75% POSITIVE 折扣店（20年，5年一次指数化） 4.75%4.75%4.50%4.50%4.50%4.50% POSITIVE 闲暇 主要休闲公园 8.00%8.00%8.00%8.00%8.00%8.00% 稳定 优质次级休闲公园 9.00%9.00%9.00%9.00%9.00%9.00% 稳定 主要收益指南–2025年6月 KnightFrankIntelligence 基于仓位租赁物业，忽略押金类型交易 本收益指南仅供参考 并于2025年6月10日准备好。 点击此处查看前数据 部门 6月24日 FEB-25 MAR-25 4月25日 05-25 06-25 更改 情感 办公室 城市一号(10年) 5.25%-5.50% 5.25%-5.50% 5.25%-5.50% 5.25%-5.50% 5.25%-5.50% 5.25% - POSITIVE 西部：核心区（梅菲尔&詹姆斯街） 4.00% 4.00% 4.00% 4.00% 4.00% 4.00% POSITIVE 西区：非核心（苏豪&菲茨罗维亚） 4.75% 4.75% 4.75% 4.75% 4.75% 4.75%- - POSITIVE 主要区域城市（10年） 6.50% 6.50% 6.50% 6.50% 6.50% 6.50% POSITIVE 主要区域城市（5年） 7.50% 7.50% 7.50% 7.50% 7.50% 7.50% 稳定 二级城市，区域城市 11.00%+ 11.00%+ 11.00%+ 11.00%+ 11.00%+ 11.00%+ NEGATIVE 东南城镇（10年） 7.25% 7.25% 7.25% 7.25% 7.25% 7.25% 稳定 东南城镇（5年） 8.25% 8.25% 8.25% 8.25% 8.25% 8.25% 稳定 次要，东南城镇 11.50%+ 11.50%+ 11.50%+ 11.50%+ 11.50%+ 11.50%+ NEGATIVE 东南商务园区（10年） 8.00%+ 8.00%+ 8.00%+ 8.00%+ 8.00%+ 8.00%+ NEGATIVE 东南商务园区（5年） 10.50%+ 10.50%+ 10.50%+ 10.50%+ 10.50%+ 10.50%+ NEGATIVE 主要分销/仓储（20年[NIY]，较高的运营车辆价值/指数 ) 5.00% 5.00% 5.00% 5.00% 5.00% 5.00% 稳定 主要分销/仓储（15年，运营管理报告） 5.50% 5.25% 5.25% 5.25% 5.25% 5.25% 稳定 仓库 二次分发（10年，OMRRs） 6.00% 6.00% 6.00% 6.00% 6.00% 6.00% 稳定 大伦敦地产 5.00% 4.75% 4.75% 4.75% 4.75% 4.75% 稳定 &工业 东南区 5.25% 5.00% 5.00% 5.00% 5.00% 5.00% 稳定 现代英国其他地产 5.50% 5.00%-5.25% 5.00%-5.25% 5.00%-5.25% 5.00%-5.25% 5.00%-5.25% 稳定 优质次级地产 6.75%-7.25% 6.50%-7.00% 6.50%-7.00% 6.50%-7.00% 6.50%-7.00% 6.50%-7.00% 稳定 汽车展厅（20年带索引提升和经销商契约） 6.00% 6.00% 6.00% 6.00% 6.00% 6.00% 稳定 伦敦经济型酒店（20年，5年一次指数化评价） 4.75%+ 4.50%-4.75% 4.50%-4.75% 4.50%-4.75% 4.50%-4.75% 4.50%-4.75% 稳定 区域经济型酒店(20年，5年一次指数调整评价) 5.50%+ 5.00%-5.25% 5.00%-5.25% 5.00%-5.25% 5.00%-5.25% 5.00%-5.25% 稳定 学生住宿伦敦一号（25年，年度指数化） 4.25%+ 4.00% 4.00% 4.00% 4.00% 4.00% 稳定 专家 学生住宿主要区域（25年，年度指数化） 4.50%+ 4.25% 4.25% 4.25% 4.25% 4.25% 稳定 医疗保健（非营利运营商，30年，年度索引审查） 4.75% 4.50% 4.50% 4.50% 4.50% 4.50% 稳定 部门 医疗保健（特殊目的实体信用，30年，年度指数回顾） 5.50%+ 5.75% 5.75% 5.75% 5.75% 5.75% 稳定 数据中心（租赁，15年，年度指数化） 5.00% 5.00% 5.00% 5.00% 5.00% 5.00% 稳定 生命科学(15年) 4.75% 4.75% 4.75% 4.75% 4.75% 4.75% 稳定 收入条（50年，年度RPI/CPIH+1%RRs，年金等级） 3.75% 4.00% 4.00% 4.00% 4.00% 4.00% 稳定 地面租金（125年，年通胀率RPI/CPIH+1%的租金调整利率） 3.25% 3.50% 3.50% 3.50% 3.50% 3.50% 稳定 <15%EBITDA覆盖，空置物业覆盖<40%） 主要收益指南–2025年6月 KnightFrankIntelligence 本收益率指南仅供参考，并于2025年6月10日编制 。 点击此处查看前数据 领先指标 英国金融市场波动性减弱……在全球风险上升中相对成为避险地？在过去的一个月里，英国系统性压力指数，作为衡量金融压力的关键指标，下降了-86%。在同期，全球地缘政治风险指数激增了+106%，部分原因是近期美国立法恢复特朗普时代的关税导致紧张局势再生。 同时，英国旨在通过养老金基金提振私募市场投资。英国最大的17家养老金提供者已承诺，根据曼彻斯特市政厅协议，在2030年前将至少5%的固定缴款（DC）默认资金配置给英国私人资产。这项承诺有望释放高达500亿英镑的投资，将资本投向本地初创企业、基础设施，以及潜在的商业房地产。 并且英国购物中心将在未来几年表现更佳…在最新的IPF调查中，2025年所有物业总回报预测小幅下调至8.2%，降了-60bps。在2025-2029年间，购物中心预计将是表现最好的板块，年总回报率为8.5%。 债务市场–2025年6月3日 来源：Macrobond，ICAP 债券与利率 Jun 2024 apr 2025 迈 2025 4六月 2025 英格兰银行基准利率 5.25% 4.50% 4.25% 4.25% 5年期SONIA利率 4.05% 3.73% 3.65% 3.65% 10年期国债赎回收益率 4.26% 4.45% 4.51% 4.51% 10年期指数国债收益率 0.52% 1.16% 1.26% 1.26% ESG ghtfrank.com/resea library/evs-the-到处-车辆- 2025-11753.aspx 应对商业地产改造挑战 智能实验室 东南办公室和生命科学市场展望-2025 主要收益指南–2025年6月 KnightFrankIntelligence 本收益率指南仅供参考，并于2025年6月10日编制 。 关键研究 零售复兴2025-第一课：了解你的结构性驱动因素 探索其他房地产领域能从零售业下跌和不太可能再次崛起中学到什么的前六篇论文中的第一篇 关键联系人 我们喜欢问题。如果您想获得一些物业建议，或者想了解更多关于我们研究的信息，我们将非常乐意从您那里听到消息。 艾米丽·米勒 合作伙伴—估值与顾问—英国基金估值负责人+44207 8611483Emily.Miller@KnightFrank.com 杰里米·汤普森 合作伙伴–估值与咨询-房地产金融估值主管+4420786 11769Jeremy.Tham@KnightFrank.com 西蒙·吉莱斯皮 合作伙伴–估值与顾问-伦敦中部估值主管+442078611292Simon.Gillespie@KnightFrank.com 克里斯·加拉韦 合作伙伴–估值与顾问–英国业务发展负责人英国基金估值+442078611297.Galloway@KnightFrank.com克里斯 马修·迪克勒 合作伙伴–估值与咨询–英国基金估值+442078615224Matthew.Dichler@KnightFrank.com 马修斯 合作伙伴–研究-商业负责人+442039096 842William.Matthews@KnightFrank.com KnightFrankV&A 你知道吗 除了在主要房地产领域评估资产以及拥有在医疗保健、学生和汽车领域获得殊荣的团队外，KnightFrank还擅长于： •废弃物和能源•基础设施•花园中心•电影制片厂•办公服务•数据中心 •生命科学•收入剥离•地租•交易资产•专家证人•首次公开募股 KnightFrank研究报告可在knightfrank.com/研究 KnightFrank研究提供战略咨询、顾问服务和预测，服务全球范围内的各类客户，包括开发商、投资者、融资机构、企业机构和