2025年5月投资收益率指南

2.75%-3.00%2.75%-3.00%2.75%-3.00%4.50%4.50%4.50%6.50%6.50%6.50%7.00%7.00%7.00%10.00%10.00%10.00%7.50%7.50%7.50%9.00%-9.00%-9.00%-10.00%-10.00%-10.00%-10.00%-10.00%-10.00%-5.25%-5.50%5.25%-5.50%5.25%-5.50%6.75%-7.00%6.50%-6.75%6.50%-6.75%5.50%5.50%5.50%6.75%-7.00%6.50%-6.75%6.50%-6.75%6.00%-6.00%-6.00%-6.00%-6.00%-6.00%-4.75%4.75%4.75%5.75%5.75%5.75%4.75%4.50%4.50%8.00%8.00%8.00%9.00%9.00%9.00%此收益指南仅供参考。已于2025年5月9日准备。FEB-25MAR-25APR-25点击此处查看之前的数据 5.25%-5.50%4.00%4.75%6.50%7.50%11.00% +7.25%8.25%11.50% +8.00% +10.50% +)5.00%5.50%6.00%5.00%5.25%5.50%6.75%-7.25%6.00%4.75% +5.50% +4.25% +4.50% +4.75%5.50% +5.00%4.75%3.75%3.25%主要收益率指南——2025年5月Knight Frank Intelligence基于租用货架的物业，不考虑债券类型交易S E CT O RMAY-24City Prime (10 years)West End: Prime Core (Mayfair & St James's)West End: 非核心区域（苏豪区与菲茨罗维亚区）主要区域城市（10年）主要区域城市（5年）办公室次要的，地区城市东南城镇（10年）东南城镇（5年）次要，东南城镇东南商务园区（10年）东南商业园区（5年）主要分销/仓储 (20年[NIY], 更高的OMV/指数)主要分销/仓储（15年，运营和维持收入）二级分销（10年，运营毛收入增长率）伦敦主要地产仓库& 工业东南地产优质现代英国其他地区地产优质次级地产汽车展厅（20年与指数提升及经销商契约）Budget Hotels London (20 years, 5 yearly indexed reviews)预算酒店区域（20年，每5年指数化审查）学生住宿伦敦黄金地段（25年，年度指数调整）学生住宿 - 主要区域（25年，年度指数化）医疗保健（非营利运营商，30年，年度指数审查）专家行业医疗保健（特殊目的载体信贷，30年期，年度指数审查）数据中心（租赁，15年，年度指数化）生命科学 (15年)收入条 (50年，年度RPI/CPIH+1%RRs，年金等级)地租（125年，年RPI/CPIH+1%调整率，<15% EBITDA cover, Vacant Possession cover <40%) 5.25%-5.50%5.25%-5.50%5.25%-5.50%4.00%4.00%4.00%4.75%4.75%4.75%6.50%6.50%6.50%7.50%7.50%7.50%11.00% +11.00% +11.00% +7.25%7.25%7.25%8.25%8.25%8.25%11.50% +11.50% +11.50% +8.00% +8.00% +8.00% +10.50% +10.50% +10.50% +5.00%5.00%5.00%5.25%5.25%5.25%6.00%6.00%6.00%4.75%4.75%4.75%5.00%5.00%5.00%5.00%-5.25%5.00%-5.25%5.00%-5.25%6.50%-7.00%6.50%-7.00%6.50%-7.00%6.00%6.00%6.00%4.50%-4.75%4.50%-4.75%4.50%-4.75%5.00%-5.25%5.00%-5.25%5.00%-5.25%4.00%4.00%4.00%4.25%4.25%4.25%4.50%4.50%4.50%5.75%5.75%5.75%5.00%5.00%5.00%4.75%4.75%4.75%4.00%4.00%4.00%3.50%3.50%3.50%此收益指南仅供参考。已于2025年5月9日准备。FEB-25MAR-25APR-25点击此处查看之前的数据 2 0 2 42 0 2 52 0 2 52 0 2 55.25%4.50%4.50%4.25%4.11%4.04%3.73%3.65%4.29%4.69%4.45%4.51%0.63%1.19%1.16%1.26%领先指标Knight Frank Intelligence主要收益率指南——2025年5月债券与利率MAYMARAPR8 MAY英格兰银行基准利率5年期SONIA掉期利率10年期金边债券赎回收益率10年期指数国债收益率英国养老金基金被鼓励支持国内私募市场。英国政府正鼓励养老基金到2030年将其资产的10%配置到私募市场中，其中至少一半将投向国内投资。这项举措旨在通过向英国企业和基础设施注入资本来刺激经济增长并提升养老基金回报。债券收益率在波动后趋于稳定，但不确定性仍然存在。英国金边债券收益率在4月份经历了一段剧烈波动后已有所缓和。10年期金边债券收益率已降至约4.50%，从4.75%的峰值回落。部分原因是英国债务管理部门决定在2025-26财年减少长期金边债券发行，从而缓解了供应压力的担忧。关税带来的需求冲击支持较低通胀和降息。根据牛津经济学、降低的全球需求，部分由美国关税驱动，已经促成了一个向下通胀预测的修订。宽松货币政策的理由已经增强，市场现在预期英国央行将再降25个基点两次，使银行利率在年底降至3.75%。 智能实验室点击此处查看之前的数据电动汽车：无处不在的车辆？DEBT MARKET – 6 M a y 2 0 2 5mailto:lisa.attenborough@knightfrank.comr c h / r e p o r t -- t h e -e v e r y w h e r e - v e h i c l e -2 0 2 5 - 1 1 7 5 3 . a s p xESGhttps://www.knightfrank.com/resea零售仓储仪表盘Q1 2025本收益指南仅供参考，并于2025年5月9日编制。 library/evs Knight Frank V&A关键联系人Knight Frank Intelligence主要收益率指南——2025年5月Did you knowMatthew DichlerSimon Gillespie关键研究Emily Miller量化技术在房地产中的应用——2025年春季我们喜欢提问。如果您需要一些房产建议，或者想了解更多关于我们研究的资讯，我们将非常乐意。hear from you.Knight Frank Research 为全球范围内的开发商、投资者等客户提供战略咨询、顾问服务以及预测服务。资助机构、企业机构和公共部门。我们所有的客户都认识到，需要根据其具体需求量身定制专业独立的建议。需求。重要声明：© Knight Frank LLP 2025。本报告仅用于一般信息，不得以任何方式依赖。尽管高标准已被用于本报告中呈现的信息、分析、观点和预测的编制，对此不承担任何责任或负债。可以被Knight Frank LLP接受任何因使用、依赖或参考本文件内容而产生的任何损失或损害。作为一般：报告，这些材料不一定代表Knight Frank LLP对特定物业或项目的观点。该报告的复制未经 Knight Frank LLP事先书面批准，不得以任何形式或部分形式使用其出现的内容和形式。Knight Frank LLP是一家有限liability partnership registered in England with registered number OC305934. Our registered office is 55 Baker Street, London, W1U BAN, where you may look在一份成员名单上。除了对主要房地产领域的资产进行估值，以及在医疗保健、学生和汽车领域拥有获奖团队外，Knight Frank 还在以下领域拥有专业 expertise：量化科技在房地产中的应用探讨了新兴技术如何重塑房地产格局。本报告审视了各行业的重点趋势，突显技术如何推动创新并影响房地产未来的战略制定。合作伙伴 – 估值与咨询 – 英国基金估值主管 +4420 7861 1483 Emily.Miller@KnightFrank.com合作伙伴——估值与咨询——英国基金估值 +44 207861 5224 Matthew.Dichler@KnightFrank.com合作伙伴——估值与咨询——中央伦敦估值主管 +44 207861 1292 Simon.Gillespie@KnightFrank.com• 废物和能源 • 基础设施 •花园中心 • 电影制片厂 • 办公服务中心 • 数据中心Knight Frank Research Reports are available atknightfrank.com/research• 生命科学 • 收入条 • 地租• 交易资产 • 专家证人 • 首次公开募股 Chris GallowayWill MatthewsJeremy Tham您的房地产合作伙伴合作伙伴——估值与顾问——英国基金业务发展负责人 英国基金估值 +44 20 7861 1297 Chris.Galloway@KnightFrank.com合作伙伴——研究——商业主管 +44 203909 6842 William.Matthews@KnightFrank.com合作伙伴——估值与咨询——房地产金融估值负责人 +44 20 7861 1769 Jeremy.Tham@KnightFrank.com本收益指南仅供参考，并于2025年5月9日编制。