澳大利亚主要城市CBD零售空置率调研（2025年第一季度）
总体情况
- 澳大利亚零售行业展现出显著的韧性，尽管生活成本压力持续存在。
- 2025年5月，澳大利亚储备银行降息，为消费者信心提供了提振，但全球贸易增长放缓和不确定性仍然影响整体预期。
- 零售销售额保持强劲，预计在2025年下半年将继续增长，因为消费者信心改善，且预计将进一步降息。
- 消费者信心指数在过去12个月显著改善，但仍略低于中性水平。
- 办公室回归趋势、新基础设施和交通项目以及持续的就业增长和低失业率支撑了零售业绩。
- 澳大利亚主要城市CBD的平均占用率达到了76.6%，显著高于2021年疫情前的水平。
各城市情况
- 悉尼
- 悉尼CBD零售空置率在2025年第一季度下降了21.1%，连续第六个季度下降，为自2021年11月以来的最低水平。
- 空置率下降主要受到市中心MetCentre商店调整的影响。
- 市中心购物中心的空置率下降了333个基点至3.6%，主要受Arcade Centre和North Face零售中心的调整影响。
- 预计2025年下半年空置率将保持稳定，因为新的开发项目和结构性变化将推动需求。
- 墨尔本
- 墨尔本CBD零售空置率在2025年第一季度上升了88个基点至8.9%，主要受Booth Street周边建设活动的影响。
- 预计2025年下半年空置率将有所下降。
- 标志性零售项目开业和战略性重新开发正在推动市场增长。
- 食品和饮料以及时尚零售商继续占据墨尔本CBD零售面积的大约40%。
- 预计墨尔本CBD空置率在短期内将保持稳定，因为重大开发项目的完成将推动活动。
- 布里斯班
- 布里斯班CBD零售空置率在2025年第一季度下降了22个基点至15.3%，延续了自2023年第一季度以来的下降趋势。
- 空置率下降部分归因于购物中心和核心零售街的强劲租赁活动。
- 核心零售街的空置率下降至13.6%，而购物中心空置率下降至10.6%。
- 预计布里斯班CBD空置率在短期内将保持稳定，因为新的开发项目和人口增长将支撑需求。
- 珀斯
- 珀斯CBD零售空置率自2022年以来首次下降，2025年第一季度为12.8%。
- 核心零售街的空置率下降至12.8%，而购物中心空置率下降至23.6%。
- 预计珀斯CBD空置率在短期内将保持稳定，因为ECU珀斯CBD开发项目的完成将推动活动。
- 阿德莱德
- 阿德莱德CBD零售空置率在2025年第一季度上升至9.3%，但整体空置率仍然下降。
- 核心零售街的空置率下降至3.8%，而购物中心空置率上升至15.3%。
- 预计阿德莱德CBD空置率在短期内将保持稳定，因为新的零售租赁活动和人口增长将支撑需求。
