2024年巴厘岛酒店及品牌住宅报告

市场更新：2023年，巴厘岛的酒店市场表现强劲，超过2019年的峰值。国内游客是主要市场，国际游客数量接近2019年水平。政府实施的落地签政策促进了游客增长。中国游客数量下降，而澳大利亚、韩国、新加坡和印度游客数量增加。

游客更新：2023年，国际游客总数估计为530万，恢复到疫情前的水平。国内游客总数为987.7万，超过2018年但低于2019年。政府计划扩大旅游基础设施和产品，以吸引更多游客。

区域来源市场：亚洲（非东盟）游客比例下降，东盟、欧洲和澳大利亚游客比例上升。前五大外国来源国为澳大利亚、印度、中国、英国和美国。

整体市场表现：2023年，巴厘岛酒店市场表现优异，平均每日房价（ADR）和每间可售房收入（RevPAR）均增长30%，入住率回升至72%。

按价格区间表现：

• 奢华段（>USD 301）：入住率回升，ADR和RevPAR大幅增长。
• 高端奢华段（USD 201-300）：入住率和RevPAR增长，ADR略有增长。
• 高端段（USD 141-200）：入住率接近2019年水平，ADR和RevPAR显著增长。
• 中高端段（USD 81-140）：入住率和RevPAR大幅增长，ADR略有增长。
• 中端段（USD 51-80）：入住率和RevPAR增长，ADR增长。
• 经济段（<USD 51）：入住率回升至2019年水平，ADR和RevPAR增长。

按地理位置表现：大多数市场入住率和RevPAR超过2019年水平。Jimbaran/Uluwatu和Nusa Dua除外。Sanur入住率增长最快，其次是Tanjung Benoa。

平均入住天数（ALOS）：2023年，巴厘岛的平均入住天数为3.01天，略低于2019年的3.29天。高端和高端奢华酒店段ALOS有所增长，而其他段则有所下降。

酒店市场展望：2024年，预计市场将继续增长，但奢华和高端奢华酒店段将出现整合。高端、中高端和中端酒店段将专注于提高ADR，经济酒店段将专注于提高入住率。ALOS增长有限。

新供应：2024年至2027年，巴厘岛将有23家新酒店开业，共计3,253间客房。大部分新酒店位于高端和中高端段，主要分布在Jimbaran/Uluwatu和Canggu。

品牌住宅：与东南亚其他度假目的地相比，巴厘岛品牌住宅的渗透率较低。主要原因是印尼房地产集团更倾向于在雅加达等城市地区进行大规模项目投资，以及外国人房产所有权限制。预计未来12-24个月内，将出现更多品牌住宅项目。全球移民、远程工作和生活方式变化推动了度假型房地产市场的增长。独立物业占主导地位，以公寓和住宅为主，主要面向寻求投资机会的买家。预计印尼开发商将更加重视品牌住宅项目，推动土地价格上涨。