《技术造福生物技术世纪2025》系列

生物技术的发展正在重塑房地产，从实验室基础设施到医疗资产的设计和使用。随着生物技术公司在肥胖症、癌症和长寿等领域的突破，对灵活且技术支持的实验室和办公室的需求日益增长。

核心观点与关键数据：

• 生物技术正推动医疗保健体系从应对疾病转向预防疾病，带来创新浪潮。麦肯锡估计，45%的世界疾病负担可以通过生物技术解决。
• 肥胖症治疗市场：注射式GLP-1疗法在2023年开辟了240亿美元的全球市场，预计到2028年将超过1000亿美元。
• 长寿生物技术领域投资：2024年超过80亿美元。
• 微生物组科学市场：目前3.5亿美元，预计到2030年将超过20亿美元。
• 全球痴呆症患者预计到2050年将增至1.53亿人。
• 每年有100万人死于癌症。

房地产影响：

• 实验室空间需求：生物技术公司对实验室环境的要求远超标准办公规范，包括 generous 的板间高度、每小时6至20次的换气率、更高的电力和冷却负荷等。
• 混合空间需求：未来是生物学与数据的混合，需要既能支持生物又能支持数据的实验室/办公室空间。
• 长寿诊所：提供高端诊断、生物标志物筛查和再生治疗诊所正在激增，例如美国有800多家长寿诊所，瑞士有40多家，英国有25家。
• 预防保健：医疗保健服务正变得更加分散化，并远离医院校区，例如丹麦的医疗保健提供已被有意地从大型医院转移到基于社区的地方卫生中心和诊所。
• 诊所、实验室和制造融合：像CAR-T、mRNA疫苗和基因治疗等先进疗法需要在患者附近生产，推动医院中细胞治疗的去中心化生产，例如伦敦盖伊和圣托马斯医院以及剑桥生物医学园区。

研究结论：

• 生物技术的快速发展不仅重塑了我们治疗疾病的方式，也改变了我们进行治疗的地点。
• 需求包括灵活的租赁和运营支持，以及靠近人才、交通基础设施、学术和研究机构、医院、充足的水电供应以及可负担的住房。
• 随着治疗进展到商业化阶段，生物技术公司也需要获得符合GMP标准的制造空间。
• 医院将更多地关注急性和复杂护理，结合多功能健康空间、生活方式指导的教育室以及支持临床医生与人工智能和大型数据集合作的科技赋能环境。