美国之家4出租2025年季度报告

FORM 10-Q 佣金文件编号：001-36013（美国住房租赁公司）佣金文件编号：333-221878-02（美国住房租赁公司，有限合伙） 美国家庭出租 美国家庭出租，有限责任公司 （其在章程中指定的注册人确切名称） 美国租房之家美国租房之家有限责任公司 46-122966080-0860173(I.R.S.雇主识别号) 请勾选是否注册人（1）在前12个月内（或注册人被要求提交此类报告的较短期限内）已提交第1934年证券交易法第13条或第15(d)条规定的所有报告，以及（2）在过去90天内受此类提交要求的约束。 请勾选表明注册人是大型加速申报人、加速申报人、非加速申报人、小型报告公司还是成长型新兴公司。参见《交易所法案》第12b-2条中“大型加速申报人”、“加速申报人”、“小型报告公司”和“成长型新兴公司”的定义。L.P. 美国家居租赁 如果一个新兴成长公司，如果注册人已选择不使用延长过渡期以遵守第13(a)条交易所法案提供的任何新的或修订的财务会计标准，请勾选表示。 美国住房租赁 ☐ 请勾选以表明注册人是否为空壳公司（根据交易所法案第12b-2条的定义）。 美国家庭 4美国寓居 ☐ 是 ☒ 否☐ 是 ☒ 否 租金L.P. 截至2025年7月30日，美国之家4租赁公司（American Homes 4 Rent）的A类普通股有370,275,288股，每股面值0.01美元，以及B类普通股635,075股，每股面值0.01美元。 说明 本报告汇总了美国房产租赁公司（American Homes 4 Rent）和美国房产租赁公司有限合伙企业（American Homes 4Rent, L.P.）截至2025年6月30日的10-Q表格季度报告。除非另有说明或上下文另有要求，提到“AMH”或“普通合伙人”均指美国房产租赁公司，一家马里兰州房地产投资信托公司（“REIT”）；提到“运营合伙企业”或“OP”均指美国房产租赁公司有限合伙企业，一家特拉华州有限责任合伙企业及其整体子公司。提到“公司”、“我们”、“我们”和“我们”均指集体而言的AMH、运营合伙企业以及由AMH和/或运营合伙企业拥有或控制的实体/子公司。 amh是运营合伙企业的普通合伙人，截至2025年6月30日，约持有该运营合伙企业普通合伙权益的87.9%。其余12.1%的普通合伙权益由有限合伙人持有。作为运营合伙企业的唯一普通合伙人，amh对该运营合伙企业的日常管理拥有专有控制权。公司管理层将amh和运营合伙企业视为一个业务整体运作，amh的管理层与运营合伙企业的管理层由相同成员组成。 公司认为，将公司10-Q表格季度报告和经营合伙协议合并到此单一报告中，具有以下优点： •通过使投资者能够以管理层看待和运营业务的方式来查看业务的整体情况，从而增强了投资者对公司和运营合伙企业的理解； •消除了重复披露，并提供了一个更精简、更易读的陈述，因为很大一部分披露适用于公司和运营合伙企业；和 •通过准备一份综合报告而不是两份单独的报告来创造时间和成本效率。 公司认为，了解AMH与运营合伙人在作为合并公司运营背景下的少数差异很重要。AMH的主要功能是作为运营合伙人的普通合伙人。AMH的唯一重大资产是其对运营合伙人的合伙权益。因此，除了作为运营合伙人的唯一普通合伙人、不时发行股权和担保运营合伙人的某些债务外，AMH通常不自行开展业务。AMH本身不直接承担任何债务义务，但担保运营合伙人的部分债务。运营合伙人大致拥有公司所有资产，包括公司对其合资企业的所有权权益，无论是直接还是通过其子公司，运营公司的业务，并按无公开交易股权的有限合伙形式构建。AMH将其各种股权发行的净收入全部贡献给运营合伙人。作为这些贡献的回报，AMH获得等于其在股权发行中发行股份数量的运营合伙人单位（“OP单位”）。根据运营合伙人有限合伙协议的条款（经修订），OP单位可以按1:1的比例兑换为股票。除AMH股权发行产生的净收入外，运营合伙人通过运营合伙人的运营、运营合伙人的债务承担或OP单位的发行来产生公司业务所需的资本。 股东权益、合伙人资本和非控制性权益是公司与运营合伙企业合并简要财务报表的主要差异领域。运营合伙企业中的有限合伙权益按合伙人资本在运营 合伙企业的财务报表，以及作为公司财务报表中的非控制性权益。股东权益与合伙人资本之间的差异是由于在公司和运营合伙层级发行的权益和资本存在差异所致。 为帮助投资者理解公司与运营合伙企业之间的差异，本报告为公司及运营合伙企业分别提供简化的合并财务报表；一套包括对每家实体的债务、非控制权益和股东权益或合伙人资本分别讨论的财务报表附注（如适用）；以及一个合并的“第Ⅰ部分，第2项。管理层对财务状况和经营成果的分析”部分，其中包含与每家实体相关的独立信息。 本报告还包括单独的第一部分，“第4项。控制和程序”部分，以及针对公司和运营合伙人的单独的附录31和32认证，以证明必要的认证已经作出，并且公司和运营合伙人是符合1934年《证券交易法》第13a-15条或第15d-15条以及18 U.S.C. §1350的规定。 为了突出公司与运营合伙企业之间的区别，本报告中针对公司与运营合伙企业的独立部分分别特指公司与运营合伙企业。在合并披露公司与运营合伙企业的部分，本报告将行为或持股表述为公司的行为或持股。尽管运营合伙企业通常是直接或间接签订合同和合资企业以及持有资产和债务的主体，但提及公司是恰当的，因为公司是一个业务实体，公司通过运营合伙企业运营该业务。本报告中关于公司与运营合伙企业的单独讨论应相互结合，以了解公司合并报表的结果以及管理层如何运营公司。 关于前瞻性陈述的警示性说明 本10-Q表格季度报告中所包含的各种陈述，包括表达信念、预期或意图的陈述，以及并非历史事实陈述的陈述，均为前瞻性陈述。这些前瞻性陈述可能与关于非历史事实事项的信念、预期或意图及类似陈述相关，并通常伴有“估计”、“预测”、“预期”、“相信”、“期待”、“预期”、“意图”、“潜在”、“计划”、“目标”、“展望”、“指导”或其他传达未来事件或结果不确定性的词语。我们基于对未来事件当前的预期和假设而作出这些前瞻性陈述。尽管我们的管理层认为这些预期和假设是合理的，但它们本质上受重大商业、经济、竞争、监管和其他风险、或有事项和不确定性的影响，其中大部分难以预测，许多超出我们的控制范围，可能造成实际结果与这些前瞻性陈述所表达或暗示的任何未来结果、绩效或成就产生实质性差异。 这些以及其他重要因素，包括在第二部分“第1A项。风险因素”、第一部分“第2项。管理层对财务状况和经营成果的讨论与分析”以及本报告其他部分和我们向美国证券交易委员会（以下简称“SEC”）提交的截至2024年12月31日的10-K年度报告（以下简称“2024年度报告”）中讨论或作为参考 incorporate 的内容，可能使我们的实际结果、表现或成就与这些前瞻性声明所表达的或暗示的任何未来结果、表现或成就产生重大差异。 尽管前瞻性陈述反映了我们的善意信念、假设和预期，但它们并非对未来业绩的保证，您不应过度依赖它们。本10-Q季度报告中的前瞻性陈述仅限于本报告日期。除非法律要求，否则我们没有义务根据新信息、未来事件或其他原因更新或修订这些陈述。 美国住房租赁公司4RE融资有限责任合伙人合并简要经营报表（金额以千计，单位及单位数据除外）(未审计) 美国出租房公司 美国出租房公司有限责任公司 未审计合并简要财务报表附注 注意 1。组织与运营 美国出租住宅公司（“AMH”或“普通合伙人”）是一家内部管理的马里兰州房地产投资信托公司（“REIT”），成立于2012年10月19日，旨在收购、开发、翻新、租赁和管理作为出租物业的单户住宅。美国出租住宅公司有限责任公司（“AMH, L.P.”），是一家于2012年10月22日成立的特拉华州有限合伙企业，及其合并子公司（统称为“运营合伙企业”或“OP”）是公司进行几乎所有业务并直接或通过子公司拥有几乎所有资产的实体。对“公司”、“我们”、“我们”和“我们”的引用共同指AMH、运营合伙企业以及由AMH和/或控制的所有实体/子公司。 经营合伙企业。截至2025年6月30日，公司持有24个州的61,500套独立住宅，其中包括904套被划分为待售的房产。 AMH是运营合伙企业的普通合伙人，截至2025年6月30日，其持有约87.9%的普通合伙权益。剩余的12.1%普通合伙权益由有限合伙人持有。作为运营合伙企业的唯一普通合伙人，AMH对运营合伙企业的日常管理具有独家控制权。公司管理层将AMH和运营合伙企业作为一个业务运营，AMH的管理层与运营合伙企业的管理层由相同成员组成。AMH的主要功能是作为运营合伙企业的普通合伙人。AMH的唯一重大资产是其对运营合伙企业的合伙权益。因此，AMH通常不自行开展业务，除了作为运营合伙企业的唯一普通合伙人、不时发行股本和担保运营合伙企业的某些债务之外。AMH本身不受任何债务的直接约束，但担保了运营合伙企业的部分债务。运营合伙企业拥有公司几乎所有资产，包括公司对其合资企业的所有权权益，无论是直接持有还是通过其子公司持有，运营公司业务，并作为一个没有公开交易的股权的有限合伙企业进行结构化。AMH将其所有各种股权发行的净收益贡献给运营合伙企业。作为这些贡献的回报，AMH收到与其在股权发行中发行的股份数量相等的运营合伙企业单位（“OP单位”）。根据运营合伙企业有限合伙协议的条款（经修订），OP单位可以按1:1的比例兑换股票。除了AMH通过股权发行产生的净收益之外，运营合伙企业通过运营合伙企业的运营、运营合伙企业承担债务或通过发行OP单位来产生公司业务所需的资本。 注意2。重会计政策 演示基础 随附的简明合并财务报表未经审计，已根据美国普遍接受的会计原则（“GAAP”）以及证券交易委员会（“SEC”）的规则和法规编制。根据SEC的规则和法规，年度财务报表所需的某些信息和脚注披露已被简明或排除。因此，简明合并财务报表不包含GAAP要求的所有完整财务报表所需的信息和脚注，应与该公司2024年12月31日年度报告中包含的经审计合并财务报表及其注释一并阅读。本报告中关于物业数量的任何引用，根据公共公司会计监督委员会的标准，不属于我们独立注册公共会计师事务所对我们财务报表的审查范围。管理层认为，为使简明合并财务报表在期间内公允表述而进行的所有正常和经常性调整均已作出。期间的经营结果不一定能反映其他期间或全年的结果。根据GAAP编制简明合并财务报表要求管理层作出估计和假设，这些估计和假设会影响简明合并财务报表日期的资产、负债和或有资产、负债的披露金额，以及报告期间收入和费用的报告金额。实际结果可能与这些估计值存在差异。 在注释5.租金及其他应收款中，公司将对截至2024年6月30日止三个月和六个月的某些不重要的租户反向收费重新分类，将其从变动租赁付款转为固定租赁付款，以符合本年度的列报。 合并的财务报表呈现了以下两部分的账目：(i) 公司，包括AMH、运营合伙企业及其合并子公司，以及 (ii) 运营合伙企业，包括运营合伙企业及其合并子公司。已消除内部账目和交易。 公司根据公认会计原则编号（ASC）810，整合房地产合作伙伴以及其他非可变利益实体（“VIEs”）合并（“ASC 810”）,当其直接或间接拥有该主体的多数权益，或以其他方式能够控制该主体时。非VIE且公司拥有权益并有能力施加重大影响但无法控制的主体的会计处理采用权益法，作为对未合并主体的投资，并在简化的合并资产负债表中作为对未合并合营企业的投资列示。如果公司根据其对VIE活动进行指导的权力、吸收其损失的义务或获得其收益的权利被认定为VIE的主要受益人，且这些潜在的重大收益对VIE而言至关重要，则公司按照ASC 810的规定合并VIE。 在截至2024年12月31年的会计年度内，公司根据1986年《国内税收法典》第1031条，修订版（以下简称“法典”），进行了房地产交换交易