独立地产信托公司2025年季度报告

或截至2025年6月30日的季度 ☐根据1934年《证券交易法》第13条或第15(d)条编制的过渡报告 从 _________ 到 _________ 的过渡期佣金文件编号 001-36041 独立地产信托公司 （在其章程中规定的注册人确切名称）马里兰州26-4567130（州或其他司法管辖区）(I.R.S. 雇主合并或组织)身份证号)1835 Market Street, Suite 2601 19103费城，宾夕法尼亚州（主要行政办公室地址）(邮政编码)(267) 270-4800 (注册人’s电话号码（包括区号）N/A（曾用名、曾用地址和曾用财政年度，若自上次报告以来有所变更）根据法案第12(b)条注册的证券：每个交易所的名称，每个类别的标题交易代码已注册 请勾选表示注册人是否在过去的12个月内（或注册人被要求提交此类文件的较短期限内）已根据S-T条例第405条（本章§ 232.405）的要求提交了所有必需的交互式数据文件。是☒ 否☐ 请勾选以表明注册人是大型加速申报人、加速申报人、非加速申报人、小型报告公司还是新兴成长公司。参见《交易所法案》第12b-2条中“大型加速申报人”、“加速申报人”、“小型报告公司”和“新兴成长公司”的定义。 如果一个新兴成长型公司，如果注册人已选择不使用延长过渡期以遵守根据交易所法案第13(a)节提供的任何新或修订的财务会计标准，请勾选☐。☐ 请勾选说明该注册人是空壳公司（根据交易所法案12b-2条定义）。是 ☐ 否 ☒ 截至2025年7月25日，注册人的普通股有233,817,113股已发行且在外流通。 第一部分—财务信息 项目1。财务报表（未经审计）32025年6月30日及2024年12月31日合并资产负债表3截至六月的三个月及六个月合并经营报表4 目录 —第一部分财务信息 项目1。财务报表独立地产信托公司及其子公司简化的合并资产负债表（未经审计，除股份和每股数据外以千美元为单位）截至截至6月30日十二月202531, 2024资产： 精简合并经营报表(未经审计，除每股和每份数据外，均为千美元) 目录 独立地产信托公司及其子公司简明合并财务报表注释 2025年6月30日（未经审计，除股票和每股数据外均为千美元） 注意 1：组织 独立地产信托公司，有限合伙企业（“irt”），是一家成立于2009年3月26日的自我管理、自我管理的马里兰房地产投资信托基金（“reit”）。我们主要从事非门户市场多户住宅公寓社区的所有权、运营、管理、改善和收购。截至2025年6月30日，我们拥有并运营了113处多户住宅物业（包括通过合并合资企业拥有的一处），这些物业包含总计33,175套单元，分布在美国非门户市场，包括亚特兰大、哥伦布、达拉斯、丹佛、休斯顿、印第安纳波利斯、纳什维尔、俄克拉荷马城、拉利- 达勒姆和坦帕。此外，截至2025年6月30日，我们在科罗拉多州的丹佛拥有一个正在开发的房地产投资项目，该项目在完成后将包含296套单元。截至2025年6月30日，我们还拥有五个非合并联营企业的权益，其中三个拥有并经营包含总规模886套单元的多户公寓社区，另外两个正在开发多户公寓物业，完成后将包含总规模702套单元。我们拥有所有资产，并通过独立地产经营合伙企业，有限合伙企业（“IROP”）进行几乎所有运营，该有限合伙企业由我们作为唯一普通合伙人。 在此处，“我们”、“我们的”和“我们”指的是IRT，并根据上下文要求，还包括IROP及其子公司。 注意2：主要会计政策摘要 a. 展示基础 随附未经审计的简要合并财务报表已由管理层按照美国公认会计原则（“美国会计准则”）编制。根据相关规则和法规，某些通常包含在按美国会计准则编制的年度合并财务报表中的信息和小注披露已被简化或省略，尽管我们相信所包含的披露足以确保所提供信息的真实性。未经审计的简要合并财务报表应与我们在2024年年度报告10-K表格中包含的截至2024年12月31日的经审计财务报表一起阅读。管理层认为，为了公允地反映我们的简要合并财务状况和简要合并经营成果及现金流量，所有必要的调整均已包含在内，这些调整仅包括正常重复性调整。所列中期经营成果不一定能反映全年结果。该公司在其财务报表发布之日起评估了后续事件。除了脚注中描述的那些事件外，未注意到任何重大已确认或未确认的后续事件。 b. 合并原则 浓缩合并财务报表反映我们的账目以及IROP及其子公司的账目。合并中已将所有公司间账目和交易予以抵销。根据财务会计准则委员会（“FASB”）会计准则编报主题810，“合并”，IROP被视为我们为主要受益人的可变利益实体。由于我们的主要资产是我们对IROP的投资，我们的大部分资产和负债代表IROP的资产和负债。 c. 估计的使用 遵循公认会计原则编制财务报表需要管理层做出影响资产和负债报告金额、财务报表日或有资产和负债的披露以及报告期间收入和费用报告金额的估计和假设。实际结果可能与这些估计存在差异。 d. 现金及现金等价物 现金及现金等价物包括银行持有的现金以及原始期限不超过三个月的高流动性投资。现金（包括受限金额）有时可能会超过每家机构的联邦存款保险公司存款保险限额250美元。我们通过将现金及现金等价物存放于主要金融机构来降低信用风险。迄今为止，我们尚未在现金及现金等价物上遭受任何损失。 e. 受限现金 受限现金包括由贷款机构持有以支付特定支出（如房产税和保险）或在我们根据某些预定义事件发生而自行决定时释放的资金。截至2025年6月30日和2024年12月31日，我们分别有23,035美元和22,224美元的受限现金。 f. 房地产投资 房地产投资按成本减去累计折旧入账。能够增加资产价值且显著延长其使用寿命的成本，包括内部成本，予以资本化。修理和维护支出按发生时计入费用。 房地产投资在满足特定标准期间被归类为持有待售，包括当资产出售可能性较大、获得必要批准，且完成销售计划所需行动表明不太可能对销售计划进行重大变更或撤销销售计划时。 目录 独立地产信托公司及其子公司简明合并财务报表注释 2025年6月30日（未经审计，除股票和每股数据外均为千美元） 获取资产购置成本的分配 根据FASB ASC主题805（《ASC 805》），我们评估我们的房地产收购，以确定它们是否应作为业务或资产组进行核算。评估包括初步筛选，以确定收购的资产总额的公允价值是否集中在一个资产或一组类似资产中。如果通过筛选，则收购不是业务。我们收购的房产通过了筛选测试，并作为资产收购进行核算。在资产收购核算下，收购房地产的成本，包括与收购相关的交易费用，被累积起来，然后根据所收购的个别资产和负债的相对公允价值分配到各个资产和负债上。与收购融资相关的交易费用和费用被资本化，并在相关融资的期限内摊销。 我们根据该日可获得的信息和估计，估计了收购时取得的固定资产（包括土地、建筑物和改进工程）、已识别的无形资产（包括现地租赁）以及承担的债务的公允价值。 在置租赁的合计价值由评估各种因素决定，包括在置租赁的条款和假设租赁期。这些无形资产被分配的价值在假设的租赁期摊销，通常为九个月。在截至2025年6月30日的三个月和六个月期间，我们分别获得了价值为0美元和1,829美元的在置租赁，与我们在注释3：房地产投资中进一步讨论的收购相关。在截至2024年6月30日的三个月和六个月期间，我们没有获得任何在置租赁。在截至2025年6月30日的三个月和六个月期间，我们分别记录了1,976美元和3,829美元的无形资产摊销。在截至2025年6月30日的三个月和六个月期间 2024年，我们分别记录了0美元和66美元的无形资产摊销费用。截至2025年6月30日和2024年，我们分别全额核销了1584美元和398美元的无形资产。截至2025年6月30日，我们预计将在2025年剩余期间记录额外的1,644美元摊销费用，用于现役无形资产。 长期资产减值 管理层根据财务会计准则委员会（FASB） ASC 第 360 号主题“不动产、厂房和设备”的相关规定，评估我们房地产投资（包括相关可辨认无形资产）的可收回性。该会计准则要求，当事件或情况发生变更表明资产的可收回性无法确保时，应定期对长期资产进行减值测试。 我们持续审查我们的长期资产，并在存在减值迹象时评估其账面价值的可收回性。当确定资产账面价值超过公允价值时，会确认减值费用。减值分析中使用的预计现金流和预计公允价值是根据我们相应资产的计划确定的，包括预计持有期间，以及我们对市场和经济状况的评估。这些估计考虑了当前和历史租金率、收款水平、相关和/或可比物业的入住率，以及可比物业的最新销售数据等因素。我们计划或市场和经济状况看法的变化可能导致对未来现金流的估计进行调整，这可能导致确认减值损失。根据适用的会计准则，这些损失可能很大。截至2025年6月30日的三个月和六个月，我们没有发生减值费用。截至2024年6月30日的三个月和六个月，我们分别就归类为持有待售的房地产和已售房产记录了0美元和1,510,707美元的减值费用。 折旧费用 房地产资产的折旧费用采用直线法计算，建筑物和改良工程的寿命为40年，家具、固定装置和设备的寿命为5至10年。截至2025年6月30日的三个月和六个月，我们分别记录了57,396美元和113,850美元的折旧费用。截至2024年6月30日的三个月和六个月，我们分别记录了53,757美元和107,080美元的折旧费用。在截至2025年6月30日的三个月和六个月内，我们分别核销了8,296美元和16,088美元的完全折旧的固定资产。在截至2024年6月30日的三个月和六个月内，我们分别核销了8,328美元和15,604美元的完全折旧的固定资产。 伤亡相关费用 偶尔，我们的社区会因风灾、洪水、火灾和类似灾害而遭受损失。在这种情况下，我们估计受损财产的账面价值，并记录估计账面价值与保险赔偿金（如有）之间的差额作为意外损失。任何超出所发生损失的保险赔偿金额被视为收益或有事项，并在收到赔偿金时记录在意外损失（收益）净额中。截至2025年6月30日的三个月和六个月期间，我们分别记录了255美元和139美元的净意外损失。截至2024年6月30日的三个月和六个月期间，我们分别记录了465美元和2,767美元的净意外损失。 g. 在建房地产投资 我们将开发期间发生的直接和间接项目成本，如建筑、保险、建筑、法律、利息成本和房地产税资本化。当开发被视为实质上完成时，某些间接成本（如房地产税、利息成本以及正在开发的房地产项目下的所有项目相关成本）的资本化被重新归类为对房地产的投资。截至2025年6月30日的三个月和六个月，我们分别记录了1,587美元和3,147美元的资本化利息费用，这些费用与我们在开发中的房地产投资相关。截至2024年6月30日的三个月和六个月，我们分别记录了1,771美元和3,341美元的资本化利息费用，这些费用与我们在开发中的房地产投资相关。 截至2025年6月30日和2024年12月31日，我们位于科罗拉多州丹佛的房地产开发投资账面价值分别为91,849美元和116,861美元，分别扣除了33,972美元和0美元的已投入使用金额，并在我们的简明合并资产负债表中作为单独项目列示。 目录 独立地产信托公司及其子公司简明合并财务报表注释 2025年6月30日（未经审计，除股票和每股数据外均为千美元） h. 对未合并房地产实体的投资 我们通过与非关联第三方成立合资企业，来获取、开发、拥有、经营和管理房地产资产。我们的合资企业由债务和股权组合融资。我们将合并我们控制的实体以及任何我们为主要受益人的可变利益实体（“VIE”）。在VIE模式下，当具有指导VIE活动的能力、承担吸收损失的责任或获得可能对VIE产生重大影响的收益的权利时，我们将合并该实体。在投票模式下，当通过持有多数投票权控制实体时，我们将合并该实体。我们分别分析了我们对非合并房地产实体的初始会计处