裕田中国二零二五年年报

(Incorporated in the Cayman Islands and continued in Bermuda with limited liability)()(Stock Code: 313) 20252025Annual Report年報 Contents目錄 2CORPORATE INFORMATION公司資料5PROPERTY PORTFOLIO物業組合6MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS管理層討論與分析28REPORT OF THE DIRECTORS董事會報告35CORPORATE GOVERNANCE REPORT企業管治報告65ENVIRONMENTAL, SOCIAL AND GOVERNANCE REPORT環境、社會及管治報告109BIOGRAPHICAL DETAILS OF DIRECTORS董事履歷詳情112INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT獨立核數師報告116CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND OTHERCOMPREHENSIVE INCOME綜合損益及其他全面收益報表118CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION綜合財務狀況表120CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY綜合權益變動表122CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS綜合現金流量表124NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS綜合財務報表附註228FIVE-YEAR FINANCIAL SUMMARY五年財務摘要 Corporate Information公司資料 董事會 BOARD OF DIRECTORS 執行董事 李 亦 鋒（董 事 會 主 席 兼 行 政 總 裁）陳 衛（副 總 裁） Li Yi Feng(Chairman of the Board and Chief Executive Officer)Chen Wei(Vice President) 獨立非執行董事徐 慧 敏黃 子 康許 驚 鴻 Independent Non-executive Directors Hsu Wai Man HelenWong Chi Hong WilliamXu Jinghong 審核委員會 AUDIT COMMITTEE 徐 慧 敏（主 席）黃 子 康許 驚 鴻 Hsu Wai Man Helen(Chairlady)Wong Chi Hong WilliamXu Jinghong 薪酬委員會 REMUNERATION COMMITTEE 李 亦 鋒徐 慧 敏（主 席）黃 子 康許 驚 鴻 Li Yi FengHsu Wai Man Helen(Chairlady)Wong Chi Hong WilliamXu Jinghong 提名委員會 NOMINATION COMMITTEE 李 亦 鋒（主 席）徐 慧 敏黃 子 康許 驚 鴻 Li Yi Feng(Chairman)Hsu Wai Man HelenWong Chi Hong WilliamXu Jinghong Corporate Information公司資料 公司秘書馮 嘉 倫 COMPANY SECRETARYFung Ka Lun 授權代表李 亦 鋒馮 嘉 倫 AUTHORISED REPRESENTATIVES Li Yi FengFung Ka Lun 核數師 AUDITOR 容 誠（香 港）會 計 師 事 務 所 有 限 公 司（前 稱 先 機 會 計 師 行 有 限 公 司）執 業 會 計 師註 冊 公 眾 利 益 實 體 核 數 師 Rongcheng (Hong Kong) CPA Limited(formerly known as CL Partners CPA Limited)Certified Public AccountantsRegistered Public Interest Entity Auditors LEGAL ADVISERS 法律顧問 就 百 慕 達 法 律Appleby As to Bermuda LawAppleby 就 香 港 法 例姚 黎 李 律 師 行 As to Hong Kong LawIu, Lai & Li Solicitors & Notaries 主要股份過戶登記處 PRINCIPAL SHARE REGISTRAR ANDTRANSFER OFFICE Ocorian Services (Bermuda) LimitedV ictoria Place, 5th Floor31 V ictoria StreetHamilton HM 10Bermuda Ocorian Services (Bermuda) LimitedVictoria Place, 5th Floor31 Victoria StreetHamilton HM 10Bermuda 香港股份過戶登記分處 HONG KONG BRANCH SHARE REGISTRAR ANDTRANSFER OFFICE 卓 佳 秘 書 商 務 有 限 公 司香 港夏 慤 道16號遠 東 金 融 中 心17樓 Tricor Secretaries Limited17/F, Far East Finance Centre16 Harcourt RoadHong Kong Richly Field China Development LimitedAnnual Report 2025 Corporate Information公司資料 註冊辦事處 REGISTERED OFFICE V ictoria Place, 5th Floor31 V ictoria StreetHamilton HM 10Bermuda Victoria Place, 5th Floor31 Victoria StreetHamilton HM 10Bermuda 香港主要營業地點 PRINCIPAL PLACE OF BUSINESSIN HONG KONG 香 港新 界 葵 涌興 芳 路223號新 都 會 廣 場2座15樓1504室 Unit 1504, 15/FTower 2, MetroplazaNo. 223 Hing Fong RoadKwai Chung, New TerritoriesHong Kong 主要往來銀行 PRINCIPAL BANKERS The Bank of East Asia, LimitedChina Construction Bank CorporationChina Merchants BankIndustrial and Commercial Bank of ChinaBank of ChinaBank of CommunicationsChina Minsheng BankBank of QinHuangDaoPostal Savings Bank of ChinaNingxia Helan Huishang Village Town Bank Co., Ltd*Agricultural Bank of China 東 亞 銀 行 有 限 公 司中 國 建 設 銀 行招 商 銀 行中 國 工 商 銀 行中 國 銀 行交 通 銀 行中 國 民 生 銀 行秦 皇 島 銀 行中 國 郵 政 儲 蓄 銀 行寧 夏 賀 蘭 回 商 村 鎮 銀 行 有 限 責 任 公 司中 國 農 業 銀 行 網址 WEBSITE www.richlyfieldchinagroup.com www.richlyfieldchinagroup.com 股份代號 STOCK CODE 313 313 *僅供識別 Property Portfolio物業組合 Management Discussion and Analysis管理層討論與分析 裕 田 中 國 發 展 有 限 公 司（「 本 公 司 」）董 事（「 董 事 」）會（「 董 事 會 」）謹 此 提 呈 本 公司 及 其 附 屬 公 司（ 統 稱「 本 集 團 」）截 至 二零 二 五 年 三 月 三 十 一 日 止 年 度（「 本 年 度 」或「 報 告 期 」）之 經 審 核 綜 合 年 度 業 績，連同 截 至 二 零 二 四 年 三 月 三 十 一 日 止 年 度（「相 應 年 度」）的 比 較 數 字。 The board (the “Board”) of directors (the “Directors”) of Richly FieldChinaDevelopment Limited(the“Company”)hereby present theaudited consolidated annual results of the Company and its subsidiaries(collectively, the “Group”) for the year ended 31 March 2025 (the “Year”or “Reporting Period”) together with the comparative figures for the yearended 31 March 2024 (the “Corresponding Year”). 業務回顧 BUSINESS REVIEW 本 集 團 主 要 從 事 奧 特 萊 斯 商 業 營 運、特 色商 業 地 產 開 發 營 運（ 如 旅 遊 地 產、養 老 地產 及 葡 萄 酒 莊 等 ）、高 端 住 宅 地 產 開 發 及物 業 管 理。 The Group is principally engaged in outlets commercial operation anddevelopment and operation of featured commercial properties (such astourism property, senior care property and wine chateaus), developmentof high-end residential properties as well as property management. 本 集 團 的 主 要 項 目 包 括 本 集 團 於 中 華 人民 共 和 國（「 中 國 」）寧 夏 回 族 自 治 區 銀 川市 開 發 之 金 盛 歐 洲 城 項 目（由 商 業 部 分「建材 樓」、「家 居 樓」及「太 平 商 場」和 住 宅 部 分「 金 盛 閱 景 」組 成 的 綜 合 項 目 ）及 於 中 國河 北 省 秦 皇 島 市 北 戴 河 新 區 開 發 之 綜 合項 目 秦 皇 島 威 尼 斯 水 城 奧 特 萊 斯 項 目。本集 團 亦 於 中 國 銀 川 市、武 漢 市 及 呼 和 浩 特市 經 營 物 業 管 理 業 務。 Key projects of the Group include JeShing European City Project whichis a comprehensive project comprising “建材樓” (commercial), “家居樓” (commercial) and “太平商場” (commercial) and Jin Sheng Yue Jing(residential) developed in Y