裕田中国二零二四年年报

RICHLY FIELD CHINA DEVELOPMENT LIMITED (Incorporated in the Cayman Islands and continued in Bermuda with limited liability)()(Stock Code: 313) Contents目錄 2CORPORATE INFORMATION公司資料5PROPERTY PORTFOLIO物業組合6MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS管理層討論與分析27REPORT OF THE DIRECTORS董事會報告36CORPORATE GOVERNANCE REPORT企業管治報告64ENVIRONMENTAL, SOCIAL AND GOVERNANCE REPORT環境、社會及管治報告108BIOGRAPHICAL DETAILS OF DIRECTORS董事履歷詳情111INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT獨立核數師報告115CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND OTHERCOMPREHENSIVE INCOME綜合損益及其他全面收益報表116CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION綜合財務狀況表118CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY綜合權益變動表120CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS綜合現金流量表122NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS綜合財務報表附註224FIVE-YEAR FINANCIAL SUMMARY五年財務摘要 Corporate Information公司資料 董事會 BOARD OF DIRECTORS Executive Directors 執行董事 李 亦 鋒（董 事 會 主 席 兼 行 政 總 裁）陳 衛（副 總 裁） Li Yi Feng(Chairman of the Board and Chief Executive Officer)Chen Wei(Vice President) 獨立非執行董事徐 慧 敏黃 子 康許 驚 鴻 Independent Non-executive Directors Hsu Wai Man HelenWong Chi Hong WilliamXu Jinghong 審核委員會 AUDIT COMMITTEE 徐 慧 敏（主 席）黃 子 康許 驚 鴻 Hsu Wai Man Helen(Chairlady)Wong Chi Hong WilliamXu Jinghong 薪酬委員會 REMUNERATION COMMITTEE 李 亦 鋒徐 慧 敏（主 席）黃 子 康許 驚 鴻 Li Yi FengHsu Wai Man Helen(Chairlady)Wong Chi Hong WilliamXu Jinghong 提名委員會 NOMINATION COMMITTEE 李 亦 鋒（主 席）徐 慧 敏黃 子 康許 驚 鴻 Li Yi Feng(Chairman)Hsu Wai Man HelenWong Chi Hong WilliamXu Jinghong Corporate Information公司資料 公司秘書馮 嘉 倫 COMPANY SECRETARYFung Ka Lun 授權代表李 亦 鋒馮 嘉 倫 AUTHORISED REPRESENTATIVES Li Yi FengFung Ka Lun 核數師 AUDITOR 先 機 會 計 師 行 有 限 公 司執 業 會 計 師註 冊 公 眾 利 益 實 體 核 數 師 CL Partners CPA LimitedCertified Public AccountantsRegistered Public Interest Entity Auditors 法律顧問 LEGAL ADVISERS 就 百 慕 達 法 律Appleby As to Bermuda LawAppleby 就 香 港 法 例姚 黎 李 律 師 行 As to Hong Kong LawIu, Lai & Li Solicitors & Notaries 主要股份過戶登記處 PRINCIPAL SHARE REGISTRAR ANDTRANSFER OFFICE Victoria Place, 5th Floor31 Victoria StreetHamilton HM 10Bermuda V ictoria Place, 5th Floor31 V ictoria StreetHamilton HM 10Bermuda 香港股份過戶登記分處 HONG KONG BRANCH SHARE REGISTRAR ANDTRANSFER OFFICE 卓 佳 秘 書 商 務 有 限 公 司香 港夏 慤 道16號遠 東 金 融 中 心17樓 Tricor Secretaries Limited17/F, Far East Finance Centre16 Harcourt RoadHong Kong Corporate Information公司資料 註冊辦事處 REGISTERED OFFICE V ictoria Place, 5th Floor31 V ictoria StreetHamilton HM 10Bermuda Victoria Place, 5th Floor31 Victoria StreetHamilton HM 10Bermuda 香港主要營業地點 PRINCIPAL PLACE OF BUSINESSIN HONG KONG 香 港新 界 葵 涌興 芳 路223號新 都 會 廣 場2座15樓1504室 Unit 1504, 15/FTower 2, MetroplazaNo. 223 Hing Fong RoadKwai Chung, New TerritoriesHong Kong 主要往來銀行 PRINCIPAL BANKERS The Bank of East Asia, LimitedChina Construction Bank CorporationChina Merchants BankIndustrial and Commercial Bank of ChinaBank of ChinaBank of CommunicationsChina Minsheng BankBank of QinHuangDaoPostal Savings Bank of ChinaNingxia Helan Huishang Village Town Bank Co., Ltd*Agricultural Bank of China 東 亞 銀 行 有 限 公 司中 國 建 設 銀 行招 商 銀 行中 國 工 商 銀 行中 國 銀 行交 通 銀 行中 國 民 生 銀 行秦 皇 島 銀 行中 國 郵 政 儲 蓄 銀 行寧 夏 賀 蘭 回 商 村 鎮 銀 行 有 限 責 任 公 司中 國 農 業 銀 行 網址 WEBSITE www.richlyfieldchinagroup.com www.richlyfieldchinagroup.com 股份代號 STOCK CODE 313 313 Property Portfolio物業組合 Management Discussion and Analysis管理層討論與分析 裕 田 中 國 發 展 有 限 公 司（「 本 公 司 」）董 事（「 董 事 」）會（「 董 事 會 」）謹 此 提 呈 本 公司 及 其 附 屬 公 司（ 統 稱「 本 集 團 」）截 至 二零 二 四 年 三 月 三 十 一 日 止 年 度（「 本 年 度 」或「 報 告 期 」）之 經 審 核 綜 合 年 度 業 績，連同 截 至 二 零 二 三 年 三 月 三 十 一 日 止 年 度（「相 應 年 度」）的 比 較 數 字。 The board (the “Board”) of directors (the “Directors”) of Richly FieldChinaDevelopment Limited(the“Company”)hereby present theaudited consolidated annual results of the Company and its subsidiaries(collectively, the “Group”) for the year ended 31 March 2024 (the “Year”or “Reporting Period”) together with the comparative figures for the yearended 31 March 2023 (the “Corresponding Year”). 業務回顧 BUSINESS REVIEW 本集團主要從事奧特萊斯商業營運、特色商業地產開發營運（如旅遊地產、養老地產及葡萄酒莊等）、高端住宅地產開發及物業管理。 The Group is principally engaged in outlets commercial operation anddevelopment and operation of featured commercial properties (such astourism property, senior care property and wine chateaus), developmentof high-end residential properties as well as property management. 本集團的主要項目包括本集團於中華人民共和國（「中國」）寧夏回族自治區銀川市開發之金盛歐洲城項目（由商業部分「建材樓」、「家居樓」及「太平商場」和住宅部分「金盛閱景」組成的綜合項目）及於中國河北省秦皇島市北戴河新區開發之綜合項目秦皇島威尼斯水城奧特萊斯項目。本集團亦於中國銀川市、武漢市及呼和浩特市經營物業管理業務。 Key projects of the Group include JeShing European City Projectwhich is a comprehensive project comprising “建材樓” (commercial),“家居樓” (commercial) and “太平商場” (commercial) and Jin ShengYue Jing (residential) developed in Yinchuan, Ningxia Hui AutonomousRegion, the People’s Republic of China (the “PRC”), together withthe Qinhuangdao Venice – City of Water Outlets Project which is acomprehensive project developed in Beidaihe New District, Qinhuangdao,Hebei, the PRC. The Group also operates property managementbusiness in Yinchuan city, Wuhan city and Hohhot city in the PRC