大众仓储 2025年季度报告

根据1934年证券交易法第13条或第15(d)条季度报告截至2025年6月30日的季度期间 或 ☐ 根据证券交易法1934年法案第13条或第15(d)条的过渡报告 对于从 ____________ 到 ____________ 的过渡期。 公共存储 （其在章程中指定的注册人确切名称） 请勾选标记，说明注册人（1）是否在过去的12个月内（或注册人有此要求的较短期限内）已提交了根据1934年《证券交易法》第13条或第15(d)条需要提交的所有报告，以及（2）在过去至少90天内受制于此类提交要求。 ☒ 是 ☐ 否 请勾选以表明注册人在过去12个月内（或根据其提交此类文件的要求所规定更短的期间内）已通过电子方式提交了根据法规S-T第405条（本章§232.405）要求提交的每一份交互式数据文件。 ☒ 是 ☐ 否 请勾选以表明该注册人是大型加速申报公司、加速申报公司、非加速申报公司、小型报告公司或新兴成长公司。参见《交易所法案》第12b-2条中“大型加速申报公司”、“加速申报公司”、“小型报告公司”和“新兴成长公司”的定义。 《交易法案》第13(a)条 ☐如果一个新兴成长型公司，如果注册人选择不使用扩展根据第 段款规定而提供的任何新的或修订的财务会计准则的过渡期 请勾选表示注册人是否为空壳公司（根据交易所法案第12b-2条的定义）。 ☐ 是 ☒ 否 有表决权普通股，每股面值0.10美元——17,545,284股 目录 页面 合并利润表2合并综合收益表3合并股东权益变动表4合并现金流量表8合并财务报表精简笔记8管理层对财务状况和项目2结果的讨论与分析操作25第 3 条。关于市场风险的定量和定性披露53第4项。控制和程序53第二部分其他信息（第3项和第4项不适用）项目1。法律程序54第一项A。风险因素54第二项。未登记的股权证券销售及所得款项的使用54第5项。其他信息54第六项。展品54 公共存储合并资产负债表（金额单位为千元，股份数据除外） 现金及等价物房地产设施，成本：陆地建筑 对未合并房地产实体的投资商誉及其他无形资产，净额其他资产 收入：自助储物设施辅助操作 净利润外汇翻译收益(损失)于投资舒格ﺍﺭﺩ 货币资金及等价物，包括期初受限现金：货币资金及等价物 受限现金包含在其他资产中 现金及等价物，包括期末受限现金：现金及等价物限制性现金包含在其他资产中 非现金投资和融资活动的补充时间表： 期间期末尚未支付的支出包括：维护房地产设施的投资支出房产改造的投资支出能源效率提升（LED照明、太阳能）的投资支出房地产设施的建造或扩建 1. 业务描述 公共存储公司是一家马里兰州房地产投资信托公司（“REIT”），从事自有仓储设施的所有和运营，提供租赁的存储空间，通常按月计算，用于个人和商业用途，以及其他相关业务，如租户再保险、商品销售、第三方管理，以及向第三方自储仓业主提供过桥贷款，以及收购和开发额外的自储仓空间。 我们作为伞形合伙企业房地产投资信托（UPREIT）结构运作，其中我们的绝大部分业务通过公共仓储运营合伙企业（“PSA OP”）——一家运营合伙企业及其子公司，包括公共仓储运营公司（“PSOC”）开展。母公司公共仓储的主要资产是PSA OP的一般合伙人权益和有限合伙人权益，PSA OP通过其持有PSOC所有股权权益，持有本公司的所有资产。作为有限合伙企业，PSA OP是一个可变利益实体，并由公共仓储作为主要受益人进行合并。截至2025年6月30日，公共仓储拥有PSA OP所有的一般合伙人权益和约99.80%的有限合伙人权益，剩余的0.20%有限合伙人权益由本公司的某些受托人和官员持有。 除非另有说明或上下文另有要求，提及“Public Storage”是指母公司Public Storage，提及“该公司”、“我们”、“我们”和“我们的”是指Public Storage、PSA OP、PSOC以及由Public Storage、PSA OP和PSOC拥有或控制的实体/子公司。 截至2025年6月30日，我们拥有位于美国40个州的3,103个自有仓储设施（约224.1百万净可租赁平方英尺）的经营权益，这些设施以Public Storage®品牌运营，以及100万净可租赁平方英尺的商业和零售空间。此外，截至2025年6月30日，我们为第三方管理了329个设施（约25.4百万净可租赁平方英尺）。 截至2025年6月30日，我们持有约35%的普通股权权益，投资于Shurgard Self Storage Limited（“Shurgard”），该公司是一家在Euronext Brussels上市并在“SHUR”代码下交易的上市公司，拥有321个自助存储设施（约1800万净可出租平方英尺），分布在七个西欧国家，所有设施均以Shurgard®品牌运营。在记录我们因Shurgard产生的收益或亏损中的股权份额时，我们将Shurgard的经营成果（根据IFRS报告）调整为符合美国公认会计原则（USGAAP）。 2. 展示基础和重要会计政策摘要 演示基础 我们已根据美国公认会计原则（“GAAP”）编制了随附的中间合并财务报表，该原则载于会计准则汇编中。 金融会计准则委员会，并符合证券交易委员会（“SEC”）的规则和法规。在我们看来，本提供的临时合并财务报表反映了所有必要的调整，主要是正常重复性质调整，以便公允地反映临时合并财务报表。由于它们不包含GAAP要求完整年度财务报表所需的所有披露信息，因此这些临时合并财务报表应与2024年12月31日结束年度报告中包含的经过审计的合并财务报表及相关注释一起阅读。 设施的数量和平方米数，以及租户再保险政策的数量和覆盖范围（注释15）未经审计，并且在我们根据美国公众公司会计监督委员会（PCAOB）标准进行的财务报表独立审计范围之外。 截至2025年6月30日止三个月和六个月的经营业绩不一定能预示2025年12月31日止年度可能达到的结果。 公共储存注释至合并财务报表 2025年6月30日（未经审计） 重要会计政策摘要 公司附注2中所述的重要会计政策尚未发生重大变化。演示基础及主要会计政策摘要，在2024年12月31日结束的该公司10-K年度报告中第II部分第8项中包含的合并财务报表附注中。 3. 房地产设施 截至2025年6月30日止六个月内，房地产设施的活动如下： 期末余额 施工中： 2025年6月30日房地产设施总额期末余额期初余额为开发和扩展房地产设施所发生的成本取消项目的核销转移至其他资产已建成或扩建的设施已投入使用 截至2025年6月30日止六个月内，我们收购了25个自提仓储设施（180万净可租赁平方英尺的存储空间），总成本为3.033亿美元现金。其中约1510万美元的总成本被分配为无形资产。截至2025年6月30日止六个月内，我们完成开发与再开发活动，成本为2.084亿美元，增加了90万净可租赁平方英尺的自提仓储空间。截至2025年6月30日，在建工程包括开发新自提仓储设施和扩建现有自提仓储设施的项目。截至2025年6月30日止六个月内，我们确认了380万美元的某些待售土地开发地块减值准备。这些土地开发地块被列在其他资产中，相关的减值准备在合并利润表中被归类为房地产收购与开发费用。 4. 对未合并房地产实体的投资 ﺍﺭﺩ公司约35%的股权。截至2025年6月30日，我们持有35,196,725股舒格ﺍﺭﺩ在整个展示的时期中，我们持有舒格普通股在2025年6月30日的收盘价（每股37.00欧元，美元兑欧元汇率为1.174），我们持有ﺍﺭﺩ普通股。根据舒格的这些股票的市场价值约为14亿美元。 我们的股权收益包括对Shurgard净利润的股权份额，减去Shurgard基础差异摊销（定义见下文）。在截至2025年6月30日和2024年的六个季度内，我们分别收到Shurgard支付给我们用于使用Shurgard®商标的商标许可费240万美元和200万美元。我们分别消除了截至2025年6月30日和2024年的六个季度内的800万美元和700万美元的内部利润和亏损，这代表了我们对该商标许可费的股权份额。我们将我们从Shurgard收到的剩余许可费归类为我们在合并利润表上的利息和其他收入。 截至2025年6月30日，我们对Shurgard房地产资产的投入超过了我们在Shurgard资产负债表上按比例占有的基础金额，超出3110万美元（截至2024年12月31日为6260万美元）。这一差额（“Shurgard基础差额”）包括我们调整后的Shurgard房地产资产基础，扣除相关递延所得税。Shurgard基础差额正在作为对非合并房地产实体的净权益收益的减少额进行摊销。摊销总额在截至2025年6月30日的六个月内约为5800万美元，在截至2024年6月30日的六个月内约为4000万美元。在截至2025年6月30日的六个月内，我们将2570万美元的Shurgard基础差额转移至房地产设施。 截至2025年6月30日和2024年，我们将对Shurgard的投资账面价值从欧元转换为美元，并分别记录了在截至2025年6月30日和2024年结束的六个月内，3050万美元的其他综合收益和680万美元的其他综合损失。 截至2025年6月30日，我们有限寿命无形资产预计未来摊销费用如下（金额单位：千元）： 6. 应收款项 我们为第三方的自仓储业主提供用于我们管理的物业的过桥贷款融资。该过桥贷款以经营性自仓储物业作抵押，通常期限为三年或四年，并附有两个为期一年的延期，且利率可变。截至2025年6月30日，我们资产负债表中的其他资产包括7,850万美元的应收款项余额，以及4,410万美元的未拨备贷款承诺，预计在未来十二个月内完成，但需满足特定条件。截至2025年6月30日，所有应收款项均未逾期或进入非应计状态，且预期信用损失的拨备金额不重大。 7. 信贷额度 2023年6月12日，PSOC签订了一份修订的循环信贷协议（“信贷额度”），将我们的借款额度从5亿美元增加至15亿美元，并将到期日从2024年4月19日延长至2027年6月12日。我们有权将到期日再延长最多一年，但需支付额外延期费用，最高为延期承诺金额的0.125%。根据我们的信用评级，从信贷额度中提取的金额将按年支付利息，利率在SOFR加上0.65%至SOFR加上1.40%之间不等（2025年6月30日为SOFR加上0.70%）。我们还需根据信用评级支付季度设施费，费率在每年0.10%至每年0.30%之间（2025年6月30日为每年0.10%）。截至2025年6月30日和2025年7月30日，我们在此信贷额度下没有未偿还的借款。我们持有未动用的备用信用证，这将降低我们的借款能力，截至2025年6月30日总额为2000万美元（截至2024年12月31日为1940万美元）。截至2025年6月30日，信贷额度包含各种惯常的约束性条款，我们已遵守这些条款。 公共存储已对信贷额度项下PSOC的义务提供了完全无条件的保证。 8. 应付票据 我们的应付票据（均由PSOC发行）以扣除发行成本（包括原始发行折扣）后的净额反映，这些发行成本按有效利率法在每张票据的期限内存摊为利息费用。截至2025年6月30日和2024年12月31日的应付票据分别列于下表： 美元计价无担保债务 美元计价无抵押票据 2025年6月30日，PSOC完成了一笔总额为8.75亿美元的优先票据公开发行，其中包括4.75亿美元固定利率优先票据，利率为每年4.375%，到期日为2030年7月1日，以及4亿美元固定利率优先票据，利率为每年5.000%，到期日为2035年7月1日。优先票据的利息将于每年1月1日和7月1日支付，自2026年1月1日开始计息。在此次发行中，我们获得了大约8.67亿美元的发行净收入。 公共储存注释至合并财务报表 2025年6月30日（未经审计） 美元计价的无担保票据（“美元