Brixmor地产2025年季度报告

☑ 依据1934年《证券交易法》第13条或第15(d)条提交的季度报告 或截至2025年6月30日的季度 ☐ 依据 1934 年《证券交易法》第 13 条或 15(d) 条提交的过渡报告 从_____到_____的过渡期佣金文件编号：001-36160（Brixmor Property Group Inc.）佣金文件编号：333-256637-01（Brixmor Operating Partnership LP） Brixmor Property Group Inc. Brixmor Operating Partnership LP (I.R.S. 雇主识别号) 根据法案第12(b)条注册的证券： 请对注册人（1）在前12个月（或注册人被要求提交此类报告的较短期限）内是否已提交第1934年证券交易法第13条或第15(d)条要求的所有报告进行标记，以及（2）在过去90天内是否已受到此类申报要求。 Brixmor Property Group Inc. 是的 ☑ 否 ☐ Brixmor Operating Partnership LP 是的 ☑ 否 ☐ 请勾选说明注册人是大型加速申报人、加速申报人、非加速申报人、小型报告公司还是成长型新兴公司。参见《交易所法案》第12b-2条中“大型加速申报人”、“加速申报人”、“小型报告公司”和“成长型新兴公司”的定义。 请勾选表示注册人是否为空壳公司（根据交易所法第12b-2条的定义）。布莱克莫尔地产集团公司 是☐不☑Brixmor运营合伙企业有限合伙公司 是的☐不☑ （仅适用于企业发行人）注明登记人每种普通股类别的流通股份数量，截至最新可行日期。截至2025年7月1日，Brixmor Property Group Inc.有3.06099542亿股普通股流通。 说明 这份报告结合了Brixmor Property Group Inc.和Brixmor Operating Partnership LP截至2025年6月30日的10-Q表格季度报告。除非另有说明或上下文另有要求，对“母公司”或“BPG”的提及均指Brixmor Property Group Inc.及其合并子公司，对“运营合伙企业”的提及均指Brixmor Operating Partnership LP及其合并子公司。除非上下文另有要求，术语“该公司”、“Brixmor”、“我们”、“我们的”和“我们”均指母公司和运营合伙企业，合并计算。 母公司是一家房地产投资信托公司（“REIT”），拥有BPG子公司有限责任公司（“BPG Sub”）100%的有限责任公司权益，而BPG子公司有限责任公司又是Brixmor OP GP有限责任公司（简称“GP”），即运营合伙企业唯一的普通合伙人。截至2025年6月30日，母公司通过其对BPG子公司有限责任公司和GP的直接和间接权益，实际拥有运营合伙企业中全部在外的合伙企业普通单位（简称“OP单位”）的100%。 公司认为，将母公司的10-Q表格季度报告和运营合伙企业的季度报告合并到这份单一报告中： •通过使投资者能够将业务视为一个整体，与管理层看待和运营业务的方式相同，从而增强投资者对母公司和运营合伙企业的理解； •消除重复披露，提供更精简易读的呈现方式；以及 •通过准备一份合并报告而不是两份单独的报告，创建时间和成本效率。 管理层将母公司和运营合伙企业作为一个业务整体运营。由于运营合伙企业由母公司管理，且母公司主要通过运营合伙企业开展其几乎所有运营，因此母公司的行政官员也是运营合伙企业的行政官员，尽管作为合伙企业，运营合伙企业没有董事会，但我们将母公司的董事会视为运营合伙企业的董事会。 我们相信，了解母公司与运营合伙人在作为合并公司运营背景下的少数差异非常重要。母公司是一家房地产投资信托基金（REIT），其唯一的主要资产是其对运营合伙人的间接权益。因此，母公司除了不时发行公开股权外，不自行开展业务。母公司不承担任何重大债务。运营合伙人的资产几乎全部是我们的资产。除了母公司通过公开股权发行获得的净收入，作为换取OP单位的投入运营合伙人的部分之外，运营合伙人都产生所有 公司业务所需的资本。该资本的来源包括运营合伙企业的运营及其直接或间接发生的债务。 权益、资本和非控制性权益是母公司未经审计的合并财务报表与运营合伙企业的合并财务报表之间主要差异所在。运营合伙企业的资本目前包括母公司通过BPG子公司和普通合伙人拥有的OP单位，并且过去和未来可能包括第三方拥有的OP单位。如果存在第三方拥有的OP单位，则在母公司的财务报表中，其在非控制性权益部分之外进行核算。 母公司在财务报告目的下合并了经营合伙企业，除其对经营合伙企业的间接权益外，母公司没有其他重大资产。因此，尽管股权、资本和非控制权益可能如上所述有所不同，但母公司和经营合伙企业的资产和负债在其各自的财务报表上实质上是相同的。 为了突出母公司和运营合伙企业之间的差异，本报告中有部分内容分别讨论母公司和运营合伙企业，包括独立的财务报表（但合并脚注）、独立的控制和程序部分、根据《2002年萨班斯-奥克斯利法案》第302条独立进行的定期报告认证，以及根据《2002年萨班斯-奥克斯利法案》第906条通过的18 U.S.C. 第1350条的规定进行的独立认证。在合并披露母公司和运营合伙企业信息的部分，本报告将行动或持有视为公司的行动或持有。 4.矿山安全披露5.其他信息6.展品 前瞻性陈述 本报告可能包含《1933年证券法》第27A条和《1934年证券交易法》第21E条（“证券交易法”）中所定义的预测性陈述。这些陈述包括但不限于与我们对企业经营业绩、财务成果、流动性及资本资源等方面的预期相关的陈述以及其他非历史性陈述。您可通过诸如“展望”、“相信”、“预期”、“潜力”、“持续”、“可能”、“将”、“应该”、“寻求”、“预计”、“预测”、“打算”、“计划”、“估计”、“预期”等词语或这些词语的负面版本或其他类似词语来识别这些预测性陈述。此类预测性陈述受各种风险和不确定性的影响。因此，可能存在或将会存在重要因素，导致实际结果或结果与这些陈述中所述内容产生实质性差异。我们认为这些因素包括但不限于在我们截至2024年12月31日的10-K表格以及本报告中“风险因素”部分所述的内容，因为这些因素可能会根据我们定期向证券交易委员会（“ SEC”）提交的报告（可在SEC网站https://www.sec.gov访问）进行更新，这些报告可能会不时更新。这些因素包括：(1)由于国际军事冲突、国际贸易争端、外国债务危机、外汇波动等全球事件或由于国内问题，如政府政策与法规、关税、能源价格、市场动态、总体经济收缩、利率上升、通货膨胀、失业或消费者收入或支出增长有限导致的全国、区域和地方经济的变动；(2)本地房地产市场的状况，包括我们投资组合（以下简称）中类似物业的空置率过高或需求减少；(3)来自其他可用物业和电子商务的竞争；(4)零售行业的干扰和/或整合、我们租户的财务稳定性以及大型零售公司的总体财务状况，包括其支付给我们租金和/或费用报销的能力；(5)在百分比租金的情况下，我们租户的销售额；(6)物业运营成本的增加，包括公共区域费用、公用事业费用、保险和房地产税，这些成本相对缺乏灵活性，通常在收入或入住率下降时不会减少；(7)维修、翻新和重新租赁空间成本的上升；(8)地震、野火、龙卷风、飓风、气候变化导致的海平面上升造成的损害、其他自然灾害、传染病和/或大流行病、国内动乱、恐怖主义行为或战争行为，任何此类事件都可能导致未保险或保险不足的损失；(9)法律和政府法规的变更，包括涉及用途、分区、环境、隐私、数据安全、知识产权和税收等方面的法规。这些因素不应被视为详尽无遗，应结合本报告和我们的其他定期报告中包含的其他警示陈述一并阅读。预测性陈述仅就本报告日期而言，我们明确否认任何公开更新或审查任何预测性陈述的义务或承诺，无论是由于新信息、未来发展或其他原因，除非法律规定另有要求。 精简合并资产负债表(未经审计，除股东信息外，单位为千) (未 audit，以千为单位) 合并资产负债表：现金及现金等价物限定现金期末现金、现金等价物和受限现金 补充披露现金流量信息：支付利息的现金，扣除已资本化的2,223美元和1,927美元后的净额应计资本支出变动随附注释是这些未经审计的合并简要财务报表的组成部分。 BRIXMOR 经营伙伴关系有限责任公司及其子公司精简合并资产负债表(未经审计，以千为单位，单位信息除外) 资产房地产地建筑和改良累计折旧和摊销房地产，净现金及现金等价物限定现金买卖证券应收账款，净额递延费用和预付费用，净额用于出售的房地产资产其他资产总资产 BRIXMOR 经营合伙人有限责任公司及其子公司合并现金流量表 (未 audit，以千为单位) 经营活动：净利润调整项目：将净利润调节为经营活动产生的现金流量净额：折旧与摊销债务溢价和贴息的累积，净额延期融资成本摊销高于市价和低于市价租赁的累积，净额租户激励摊销和其他不动产资产的减值出售房地产资产利得基于股权的薪酬(收益)债务清偿损失净额 投资活动： 融资活动： 补充披露现金流量信息：支付利息的现金，扣除已资本化的2,223美元和1,927美元后的净额应计资本支出变动随附注释是这些未经审计的合并简要财务报表的组成部分。 BRIXMOR财产集团股份有限公司和BRIXMOR运营合伙人有限责任公司简化合并财务报表注释（未经审计，除非另有说明，金额单位为千美元） 业务描述 Brixmor Property Group Inc.及其子公司（以下简称“母公司”）是一家选择按房地产投资信托（“REIT”）方式纳税的内部管理公司。Brixmor Operating Partnership LP及其子公司（以下简称“运营合伙企业”）是母公司进行几乎所有运营并拥有几乎所有资产的主体。母公司拥有BPG Subsidiary LLC的100%的有限责任公司权益（“BPG Sub”），而BPG Subsidiary LLC又是Brixmor OP GP LLC（“普通合伙人”）的唯一成员，Brixmor OP GP LLC是运营合伙企业的唯一普通合伙人。母公司通过运营合伙企业从事零售购物中心的所有权、管理、租赁、收购、处置和再开发，除对运营合伙企业的投资外，母公司没有其他重大资产或负债。母公司、运营合伙企业及其合并子公司（统称“公司”或“Brixmor”）拥有和经营着美国最大公开交易露天零售组合之一，按总租赁面积（“GLA”）计算，主要由社区和社区购物中心组成。截至2025年6月30日，公司的组合包括360座购物中心（“组合”），总GLA约为6400万平方米。公司的高品质全国组合主要位于美国前50个核心统计区内的成熟贸易区域，其购物中心主要由非自由裁量性、价值导向型零售商以及面向消费者的服务提供商作为主要支撑。 公司在其绩效衡量方面，不区分其主要业务或按地域对其经营活动进行分组。因此，根据美国公认会计原则（“GAAP”），公司在信息披露方面只有一个经营和报告业务 segment。 展示基础 随附未经审计的合并简要财务报表已根据公认会计原则（GAAP）编制，用于中期财务信息，并遵循10-Q表格的指示和S-X条例第10条的说明。因此，它们不包括GAAP要求完整财务报表所需的所有信息和注释。根据管理层意见，所有为公允列示所呈现期间未经审计的合并简要财务报表而考虑必要的调整（包括正常重复性应计项目）均已包含在内。所呈现期间的经营业绩不一定能预示全年可能的业绩。这些财务报表应与截至2024年12月31日的财务报表以及随附于公司于2025年2月10日向证券交易委员会（SEC）提交的10-K表格年度报告中的注释一并阅读。 合并原则 随附未经审计的合并财务报表包括母公司、运营合伙企业、各全资子公司以及所有其他受其控制的经济实体的账目。所有公司间交易已予抵销。 所得税 母公司