房地产行业周报：上海徐汇拍出全国地王，租赁住房条例正式出台

行业点评益分别为+2.4%和+2.5%。今，中海地产、绿城中国、保利发展、建发房产、滨江集团的权益拿地金额位居行业前五。的价值认可。水平信息；②建立租赁企业、租赁经纪机构及从业人员信用评价制度，实施分级分类监管。投资建议稳健发展、商管绝对龙头、积极分红的华润万象生活。风险提示宽松政策对市场提振不佳；三四线城市恢复力度弱；房企出现债务违约 敬请参阅最后一页特别声明 敬请参阅最后一页特别声明内容目录上海徐汇拍出全国地王............................................................................4租赁住房条例正式出台............................................................................4行情回顾........................................................................................4地产行情回顾................................................................................4物业行情回顾................................................................................6数据跟踪........................................................................................6宅地成交....................................................................................6新房成交....................................................................................8二手房成交.................................................................................10重点城市库存与去化周期.....................................................................11地产行业政策和新闻.............................................................................12地产公司动态...................................................................................13物管行业政策和新闻.............................................................................13非开发公司动态.................................................................................13行业估值.......................................................................................14风险提示.......................................................................................15图表目录图表1：上海六批次土拍，徐家汇&北外滩地块拍出高价..............................................4图表2：申万A股房地产板块本周涨跌幅排序.......................................................5图表3：恒生港股房地产板块本周涨跌幅排序.......................................................5图表4：本周地产个股涨跌幅前5名...............................................................5图表5：本周地产个股涨跌幅末5名...............................................................5图表6：本周恒生物管指数、恒生中国企业指数、沪深300涨跌幅.....................................6图表7：本周物业个股涨跌幅前5名...............................................................6图表8：本周物业个股涨跌幅末5名...............................................................6图表9：全国300城单周宅地成交建面及平均成交溢价率.............................................7图表10：全国300城累计宅地成交建面（万㎡）及同比..............................................7图表11：2025年全年权益拿地金额前20房企.......................................................7图表12：47城新房成交面积及同比增速............................................................8图表13：各能级城市新房成交面积月初至今累计同比................................................9 敬请参阅最后一页特别声明图表14：各能级城市新房成交面积年初至今累计同比................................................9图表15：47城新房成交明细（万平方米）..........................................................9图表16：22城二手房成交面积及同比增速.........................................................10图表17：一二三线城市二手房成交面积月初至今累计同比...........................................11图表18：一二三线城市二手房成交面积年初至今累计同比...........................................11图表19：22城二手房成交明细（万平方米）.......................................................11图表20：10城商品房的库存和去化周期...........................................................12图表21：10城各城市能级的库存去化周期.........................................................12图表22：10个重点城市商品房库存及去化周期.....................................................12图表23：地产行业政策新闻汇总.................................................................12图表24：地产公司动态.........................................................................13图表25：物管行业资讯.........................................................................13图表26：非开发公司动态.......................................................................13图表27：A股地产PE-TTM.......................................................................14图表28：港股地产PE-TTM.......................................................................14图表29：港股物业PE-TTM.......................................................................14图表30：覆盖公司估值情况.....................................................................15 上海徐汇拍出全国地王上海六批次土拍收官，板块延续分化，徐家汇拍出全国地王。徐家汇地块是该区域十年首宗新增宅地，容积率仅1.3，限高15米，将成低密风貌住宅标杆，经过28轮竞价，最终上海祺祥旺宇置业以总价12.25亿元，楼板价200257元/㎡竞得地块，刷新了全国涉宅用地成交楼面价TOP1。值得关注的是，祺祥旺宇的法人和实控人均为屹丰集团（汽车模具和零配件领域的巨头公司）创始人的女儿，即本次拿下全国地王的并非传统房企，而是来自浙江的实业资本，近年来多家实业跨界进入地产领域，体现部分企业家出对于核心城市核心地块的价值认可。图表1：上海六批次土拍，徐家汇&北外滩地块拍出高价地块名称虹口区北外滩地区hk315-11地块青浦区QPC10004、QPC10005单元49-01地块青浦区QPC10004、QPC10005单元47-04地块闵行区莘庄社区02单元06-05地块普陀区W060401单元A03D-01地块奉贤区奉贤新城04单元14-04地块青浦区QPC10004、QPC10005单元50-01地块浦东新区PDP0-0405单元C-02C-01地块静安区C050202单元053-b-1地块徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块来源：中指研究院，国金证券研究所租赁住房条例正式出台《住房租赁条例》落地，加速租购并举，推动租售同权。《条例》共7章50条，通过规范出租承租活动、住房租赁企业行为、经纪机构行为、强化监督管理、严格责任追究等方面，以解决租赁痛点。在供给端：①支持企业盘活改造老旧厂房、商业办公用房、自持商品住房等用于租赁；推动租购住房在享受公共服务上具有同等权利。②非居住空间不得单独出租用于居住；设定单间租住人数上限和人均租住面积下限；押金无正当理由不得扣减；住房租赁合同需备案。在企业端：①基于“十四五”全国筹建保租房870万套保租房的庞大存量，培育市场化、专业化的住房租赁企业；②从事转租经营，需设立住房租赁资金监管账户。在监管端：①建立住房租金监测机制，定期公布本行政区域内不同区域、不同类型住房的租金水平信息；②建立住房租赁企业、住房租赁经纪机构及其从业人员信用评价制度，并根据信用状况实施分级分类监管。行情回顾地产行情回顾本周申万A股房地产板块涨跌幅为+4.1%，在各板块中位列第7；恒生港股房地产板块涨跌幅为+4.2%，在各板块中位列第6。本