二级市场价量表现
- 二级市场整体表现平稳，成交量与价格均保持相对稳定。
- 具体数据：2025年7月21日至25日，REITs平均涨幅为3.17%，其中三个REITs产品（REITsREITREIT）分别上涨3.33%、20.44%和20.51%。
市场相关性统计
- 市场相关性分析显示，70%的REITs产品表现一致，表明市场整体联动性较强。
二级市场估值情况
- 二级市场估值方面，整体估值水平保持稳定，未出现显著波动。
一级市场跟踪
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REITs项目概况：
- 项目类型：主要涵盖产权类（仓储物流、数据中心、保租房、消费基础设施、产业园区）和特许经营权类（风电、能源类）。
- 项目阶段：部分项目已通过（如南方润泽科技数据中心REIT、南方万国数据中心REIT），部分已反馈（如建信金风新能源REIT、建信建融家园租赁住房REIT），部分已受理（如中金唯品会奥特莱斯REIT）。
- 受理日期：2023年至2025年，项目申报持续活跃。
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原始权益人及底层项目估值：
- 仓储物流：中国外运股份有限公司旗下项目估值11.56亿元；深圳市万纬物流投资有限公司旗下项目估值11.49亿元。
- 数据中心：润泽科技发展有限公司旗下项目估值42.03亿元；万国数据控股有限公司旗下项目估值21.95亿元。
- 风电：青岛天润启航（实际控制人为金风科技）旗下项目估值8.81亿元。
- 保租房：建信住房服务有限责任公司旗下项目估值9.86亿元。
- 消费基础设施：华电国际电力股份有限公司等旗下江东项目估值16.03亿元；杉杉商业集团有限公司旗下杉井奥特莱斯估值29.72亿元。
- 产业园区：沈阳国际软件园产业发展有限公司旗下项目估值11.84亿元；北京电子城有限责任公司旗下项目估值11.10亿元。
- 能源类：新疆新华水电投资股份有限公司旗下波波娜水电站估值13.72亿元。
- 商业资产：中海环宇商业发展（深圳）有限公司旗下佛山映月湖环宇城项目估值13.15亿元；PCCLF Holding PTE. LTD.旗下广州、东莞等地项目估值22.49亿元。
- 其他：天虹数科商业股份有限公司旗下项目估值暂未提供。
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2025年REITs项目申报情况：
- 华夏中核清洁能源REIT、华夏中海商业资产REIT、华夏安博仓储物流REIT、中航天虹消费REIT等已申报或反馈，显示市场持续扩容。
