最具价值和最强大的房地产品牌2025年度报告（英）

连接营销与财务之间的差距独特的专业知识组合关于品牌金融品牌金融成立于1996年，旨在“弥合营销与金融之间的差距”。超过25年来，我们一直帮助各种类型的企业和组织将其品牌与盈利能力联系起来。自豪于技术可信度我们每年都将全球数千个最大品牌进行测试。我们对所有行业和国家的品牌进行排名，每年发布超过100份报告。品牌财务公司是一家受英格兰和威尔士特许会计师协会监管的会计师事务所，它是首家加入国际估值标准委员会的品牌估值咨询公司。我们的专家制定了标准（ISO 10668和ISO 20671），并且我们的方法论经奥地利标准认证，正式获得了市场营销问责制标准委员会的批准。量化品牌财务价值我们团队在市场营销和市场调研、品牌战略和视觉识别、税务和会计等多个领域拥有广泛的经验。 +44 207 389 9400 www.brandfinance.com世界的领先品牌价值咨询公司对于媒体查询，请联系：press@brandfinance.com对于商务咨询，请联系：brandfinance.com@enquiries 内容© 2025 版权所有。Brand Finance Plc.品牌金融房地产25 2025 我们的服务房地产品牌力量分析15前言行业概述房地产可持续性分析 14方法论房地产估价分析8品牌价值排名（百万美元）20大卫·海格, 董事长兼首席执行官, 品牌金融品牌聚焦商业地产16品牌价值分析 722233036brandirectory.com/real-estate3JLLSiddharth Taparia,CMOROSHN GROUP26Ghada Alrumayan，集团首席营销与沟通官2025年最有价值房地产品牌9最具价值的房地产品牌：万科11增长最快的房地产品牌价值：Emaar12值得关注的房地产品牌：ROSHN集团13 +阿达尔和威瑟豪斯在ESG认知方面领先+ 罗森集团是今年值得关注的品牌+万科尽管品牌价值下跌29%至74亿美元，它仍然是全球最有价值的房地产品牌中国的房地产品牌失去优势，全球玩家缩小差距+ 商业地产：CBRE在 2025 年占据首位+ AAA+评级：万科被冠为最强房地产品牌+Emaar2025年世界增长最快的房地产品牌 品牌金融房地产25 2025前言大卫·海格董事长兼首席执行官，品牌金融 brandirectory.com/real-estate5品牌金融在理解客户认知方面进行了前所未有的深入投资。今年，品牌力量指数已演变为包含基于熟悉度和对功能可信度与情感吸引力的竞争对手的认知的指标。该更新模型旨在预测增长，捕捉价值驱动因素，如需求增加、支付意愿提高以及客户拥护力增强。今年全球500强报告从41个行业和31个国家的超过170,000名受访者那里收集到的见解，突出了这些因素在塑造世界最强和最有价值品牌方面的重要性。全球商业格局在不断演变，受到经济变化、技术进步和不断变化的客户期望的影响。在这个动态环境中，强大的品牌继续作为商业成功的关键驱动力，帮助组织实现差异化，吸引忠诚客户，并在日益激烈的世界中建立韧性。无论您旨在加强品牌建设还是量化其对公司成功做出的贡献，Brand Finance 团队都将为您提供与市场营销和财务相结合的品牌估值，以加速增长。我们诚挚邀请您探索本报告中的洞见，并与我们携手共创品牌更盈利和可持续的未来。品牌实力的持久重要性得到了Brand Finance广泛研究的支持。一个管理良好的品牌能带来超越客户吸引和保留的可衡量价值——它还能提升人才获取、增强投资者信心以及组织敏捷性。在当今市场中，强大的品牌不仅是一项资产，更是一项战略必需。一个持续的挑战是认为首席财务官（CFO）反对投资品牌，但我们认为这是一种误解。有雄心的CFO知道强大的品牌支持商业成功，但许多人不愿在没有支持这种方法的证据的情况下分配资源来建立长期品牌，这通常导致优先考虑短期绩效营销。今年的报告发现强调了数据在协调公司领导者优先事项方面的重要性。品牌评估使CFO能够自信地投资品牌，从而导致以增长和持久品牌价值及实力为重点的商业决策。 行业概述 品牌金融房地产25 2025行业概述连续第二年，这种收缩继续在整个行业的品牌中反映出来。中国房地产行业危机，由债务限制引发，已导致记录性的违约，房屋销售下滑以及北京、上海和深圳等主要城市的房价下降。供过于求、购房信心减弱和融资受限进一步动摇了市场，推动了中国房地产销售的急剧下滑。中国占据排名总品牌价值的60%，而美国作为第二大贡献者仅占18%。要保持这一领先地位，现在将取决于中国品牌如何有效地适应持续的政策和市场压力。尽管面临日益严峻的经济挑战，中国房地产品牌继续在全球排行榜中占据主导地位，该排行榜列出了年最具价值和发展势头最强的25家房地产品牌。 brandirectory.com/real-estate7在美国、中东和东南亚，企业正利用日益增长的投资者信心、国际兴趣和更健康的资本流动。尽管中国房地产品牌在规模上仍然占据主导地位，但势头正越来越多地转向其他地区。中国以外的品牌正在取得进展，这得益于更稳定的经济状况、更清晰的政策环境以及多元化、适应的意愿。许多人也采取了更前瞻性的方法，转向轻资产模式和发展，这些模式和发展融合了住宅、商业和生活方式产品。今年排名中的11个中国品牌中有9个品牌价值出现下降。但尽管面临这些挑战，中国品牌仍然占据着最顶级的25个最具价值排名中的11个。其中包括前10名中的6个，突显了它们的传统规模和市场影响力。 房地产价值分析 品牌金融房地产25 2025中国该行业在2024年经历了普遍的下行，以需求疲软和销售额下降为标志。万科最接近的竞争对手也取得了好坏参半的结果。中国资源土地, 品牌价值下降2%至71亿美元,多利发展随着其品牌价值上涨5%，达到67亿美元，仍落后于万科，但与2024年的差距已经缩小。同时，国际品牌的品牌价值正在飙升。Emaar(UAE)其品牌价值上升58%至40亿美元，使其成为排名中增长最快的品牌。作为回应，该品牌将重点转向减少库存，并在短期销售额和盈利能力之间进行权衡。虽然购物中心等商业运营的租金收入有所增长，但这不足以弥补其房地产开发业务的损失。最有价值房地产品牌2025新住房需求保持低迷，公司面临严重的现金流挑战，导致启动和销售新项目变得更加困难。因此，销售和收入都受到了影响。伊玛尔的业绩主要归功于其在迪拜房地产市场的强劲增长以及对市场的高需求，在该市场，该品牌成功地执行了在山谷、迪拜山庄园、迪拜南和绿洲等地区的重点项目开发。中国资源土地的开发业务同比销售额下降了27%，销售物业总建筑面积减少了26%。万科仍然保持了今年全球最有价值的房地产品牌排名，尽管其品牌价值下降了29%，至74亿美元。这一下滑反映了其持续的财务表现不佳以及中国房地产市场持续面临的压力。国美该公司品牌价值今年下降了31%至39亿美元，导致其在排行榜中从第四名滑落到第五名。这一下降反映出2024年是一个艰难的年份，中国的房地产市场仍然面临压力。 品牌金融房地产25 2025CBRE（品牌价值上涨18%至32亿美元）现已成为全球第六大最有价值的房地产品牌，较去年上升了三位。该行业前十名中唯一的美国品牌，CBRE的崛起得益于全面稳定增长。其多元化的业务——从办公空间解决方案到房地产投资——帮助其保持敏捷性和韧性。即便如此，国美一直专注于交付现有项目，并开始重组其债务，以帮助稳定业务并向前推进。智能并购、严格的成本控制，以及对人工智能和数据中心开发的远见卓识的推进，都加强了它的地位，随着市场前景的改善，投资者的信心也在增长。日本房地产品牌也显示出强劲的增长。三菱地产看到了它的品牌 brandirectory.com/real-estate这些结果反映了全球房地产格局的更广泛转变。虽然中国品牌在持续的市场调整中继续面临逆风，包括利润下降和日益增长的财务压力，但国际竞争对手通过利用更稳定的环境和多元化的投资组合来获取优势。价值上升48%至25亿美元，得益于该品牌在其本土市场的知名度。Meanwhile,三井不动产记录了37%的品牌价值增长至24亿美元。这两个品牌都被认为与受众产生共鸣，并在全球市场上建立势头。对比突出了适应性以及策略性重新校准正变得越来越对一个日益碎片化的全球市场复原力的关键。 201510520142015201620172018品牌金融房地产25 2025万凯品牌价值趋势线 | 2014-2025 (亿美元)随着竞争加剧和政策环境变化，万科停止了新增土地收购，以优先考虑现有项目。这些因素导致2026年之前的盈利预测和目标价格下调，直接影响了其品牌价值。最贵房地产品牌万科2024年上半年，万科营收同比下滑29%，净利润暴跌200%，导致亏损98.5亿元人民币（约9.9亿美元）。这一下滑反映了其核心开发业务结算量急剧下降以及利润率收窄。该公司同时因加速库存减计而遭受了非核心金融投资资产减值和损失。销售额和金额分别下降了28%和38%，进一步给现金流带来压力。万科它仍然是今年全球最宝贵的房地产品牌，尽管其品牌价值下降了29%，至74亿美元。这比2021年记录的峰值品牌价值170亿美元下降了56%，突显了中国房地产市场崩盘对万科和其他中国领先品牌的严重影响。 2100品牌金融房地产25 2025伊玛尔变革推动者2024品牌价值品牌力量金融宏观经济2025品牌价值战略土地收购和扩张项目，包括迪拜购物中心和山谷二期，已巩固其长期地位。埃及、沙特阿拉伯和印度等关键市场的国际增长进一步支持了埃马克尔的全球雄心。最快增长的房地产品牌价值Emaar该集团的不断增长的销售额、零售和酒店业务的多元化收入，以及不断增长的息税折旧摊销前利润（EBITDA），突显了其财务实力和运营效率。这种增长得益于破纪录的房地产销售、强劲的投资者和繁荣的迪拜房地产市场。2024年，Emaar实现了70.0亿迪拉姆（190亿美元）的销售额，这得益于高需求和成功开发的项目，如The Valley和DubaiHills Estate。Emaar其品牌价值在2025年跃升至40亿美元，增长了58%，使其成为今年排行榜上增长最快的房地产品牌。该品牌正在快速增长，并且是通过战略远见、市场势头和多元化增长的平衡组合来实现的。自2021年以来，该品牌持续强劲上涨，价值已超过三倍，从15亿美元（增长167%）增长。Emaar现已成为全球第四大最有价值的房地产品牌。 值得关注的房地产品牌ROSHN GROUP向多资产开发商的转型有望推动业务和品牌增长，同时它也希望利用运输和物流等机遇，包括仓库、工业园区和知识枢纽。作为其核心住宅产品，公司旨在交付超过40万套住房，显著推进其祖国沙特阿拉伯实现70%住房所有权的目标，并致力于创造充满活力、融合发展的社区。凭借强大的投资议程、雄心勃勃的项目以及在市场上的日益增强的影响力，ROSHN集团似乎已颇具实力，将在房地产领域发挥关键作用。ROSHN GROUP, 今年房地产排名的新入榜者，是第24t全球最有价值的房地产品牌。该品牌也是中东地区最有价值的房地产品牌之一。罗森集团的对其品牌的投资、与主要赞助资产的合作、参与重大国家级活动以及创纪录的房地产项目启动，彰显了其领导地位和创新精神。这对于一家成立不到五年的品牌来说是一个令人印象深刻的结果，突显了其雄心勃勃的增长战略。ROSHNGROUP 于 2024 年 11 月公布了一个新的战略重点和品牌标识，以表明其从核心住宅业务扩展为一个多资产房地产集团的计划。这个核心资产类别由2000万平方米的住宅物业以及超过400万平方米的租赁可出租面积：零售、商业和酒店，其支撑资产为教育、清真寺、医疗保健、娱乐中心和健身中心。 brandirectory.com/real-estate 13 %$品牌金融房地产25 2025房地产可持续性分析重视可持续性认知可持续性驾驶员 (%)组品牌价值高重要性X低重要性品牌价值是为...计算品牌符合符合ISO10668。贡献可持续性到品牌使用value确定