行业点评
本周A股和港股地产板块表现分化,A股地产板块微涨0.3%,位列各板块第23;港股地产板块上涨1.7%,位列第4。物业板块则下跌0.9%。
土地市场方面,溢价率下降。本周全国300城宅地成交建面环比下降35%,同比下降15%,平均溢价率为4%。年初至今,全国300城累计宅地成交建面同比下降3.7%,但成交楼面价同比上涨34.4%,且结构优化,一二线城市拿地意愿提升。
房企销售承压,同比降幅走扩。1-6月百强房企全口径销售金额同比下降11.4%,累计同比降幅较1-5月扩大3个百分点。6月单月销售金额环比上涨,但同比下降21.2%。
投资建议方面,报告认为三季度是政策发力的关键期,建议逢低配置地产股,推荐建发国际集团、中国海外发展、滨江集团等开发商,贝壳、华润万象生活等中介和物管商管。
风险提示包括宽松政策提振不佳、三四线城市恢复力度弱、房企出现债务违约等。