房地产日报：山东淄博上调住房公积金贷款额度

守正出奇宁静致远无评级无评级报告摘要市场行情：2025年6月18日，今日权益市场各版块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.04%和0.03%，沪深300上涨0.12%，中证500下跌0.09%。申万房地产指数下跌1.35%。个股表现：房地产板块个股涨幅较大的前五名为荣丰控股、栖霞建设、海南高速、深深房B、上海临港，涨幅分别为5.01%/3.92%/1.93%/1.69%/1.22%；个股跌幅较大的为新黄浦、中交地产、凤凰股份、渝开发、电子城，跌幅分别为-9.75%/-4.90%/-3.80%/-3.65%/-3.48%。行业新闻：山东淄博上调住房公积金贷款额度，夫妻可贷100万元。山东省淄博市住房公积金管理中心发布《关于优化我市部分住房公积金贷款政策的通知》。对于购买首套房和二套房申请住房公积金贷款的，夫妻双方均连续正常缴存住房公积金的（含合力贷款），最高贷款额度由80万元上调至100万元；仅一方连续正常缴存住房公积金的，最高贷款额度由60万元上调至70万元。购买首套或二套自住住房的多子女家庭申请住房公积金贷款的，最高贷款额度上浮比例由20%提高至30%。通知明确，多子女家庭购房、购买高品质住宅(含装配式住宅)、购买现房的，贷款额度上浮政策可叠加使用，叠加后最高可贷额度为160万元。高层次人才维持原政策，最高贷款额度不做叠加，实际最高可贷额度为200万元。上海地产集团虹桥经开ABS获上交所通过，发行规模27.21亿元。6月18日，据上海证券交易所信息披露，申万宏源-上海地产虹桥经开资产支持专项计划项目状态更新为“已通过”。观点新媒体了解到，该债券发行人是上海地产（集团）有限公司，拟发行总额达人民币27.21亿元，债券品种为资产支持证券(ABS)，承销商为申万宏源资管。目前，该债券项目已获上交所更新反馈，受理日期是2025年04月22日。苏州吴中甪直镇宅地1.9亿元成交，溢价率39.25%。6月18日，苏州市吴中区甪直镇成功出让一宗宅地，编号苏地2025-WG-Z09号，最终以1.9亿元人民币成交。该地块位于苏同黎公路以西、长善路北24/8/1724/10/2825/1/825/3/2125/6/1房地产沪深300 守正出奇宁静致远侧河道 以北，土地出让面积 为45588.7平方米，规划 建筑面积104854.01平方米，容积率2.3，绿地率不低于30%，建筑限高80米，起始价约1.36亿元，起始楼面价1300元/平方米。经过83轮激烈竞价，最终由苏州市斜港置业有限公司以总价约1.90亿元竞得，成交楼面价1810元/平方米，溢价率39.25%。公司公告：【信达地产】信达地产公告，近日，公司收到证监会出具的批复，同意公司向专业投资者公开发行面值总额不超过30亿元公司债券的注册申请。【万科】万科公告，公司之控股子公司徐州万欣置业有限公司、石狮和安物流有限公司、连江宏晟冷链物流有限公司分别向银行申请3.01亿元、1.2亿元、1.32亿元贷款。公司或控股子公司为上述贷款提供担保。截至2025年5月31日，公司及控股子公司担保余额人民币798.71亿元，占公司2024年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重为39.41%。风险提示：房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期 请务必阅读正文之后的免责条款部分投资评级说明1、行业评级看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数5%以上；中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间；看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数5%以下。2、公司评级买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上；增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间；持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间；减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间；卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%以下。太平洋证券股份有限公司云南省昆明市盘龙区北京路926号同德广场写字楼31楼 守正出奇宁静致远 研究院中国北京100044北京市西城区北展北街九号华远·企业号D座投诉电话：95397投诉邮箱：kefu@tpyzq.com太平洋证券股份有限公司（以下简称“我公司”或“太平洋证券”）具备中国证券监督管理委员本报告仅向与太平洋证券签署服务协议的签约客户发布，为太平洋证券签约客户的专属研究产品，若您并非太平洋证券签约客户，请取消接收、订阅或使用本报告中的任何信息；太平洋证券不会因接收人收到、阅读或关注媒体推送本报告中的内容而视其为太平洋证券的客户。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何机构和个人的投资建议，投资者应自主作出投资决策并自行承担投资风险，任何形式的分享证券投资收益或者分担证券投资损失的书面或口头承诺均为无本报告信息均来源于公开资料，我公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。负责准备本报告以及撰写本报告的所有研究分析师或工作人员在此保证，本研究报告中关于任何发行商或证券所发表的观点均如实反映研究人员的个人观点。报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述证券买卖的出价或询价。我公司及其雇员对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。我公司或关联机构可能会持有报告中所提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提供或争取提供投资银行业务服务。本报告版权归太平洋证券股份有限公司所有，未经书面许可任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登。任何人使用本报告，视为同意以上声明。 免责声明会核准的证券投资咨询业务资格。效。