2025年第一季度杭州写字楼和零售市场报告

核心观点与关键数据

2025年市场表现

• 整体市场数据：2025年市场呈现波动，具体表现为：
  • 交易量：18,484（单位：万平方米）
  • 交易额：5,215.4亿元
  • 平均交易价格：284.6元/平方米
  • 成交金额同比增长：5.0%
  • 交易量同比增长：1.4%
  • 市场波动率：3.3%
  • 折价率：-3.4%
  • 供应量：749.5万平方米
  • 需求量：1,295.8万平方米
  • 市场供需比：5.7%
  • 市场渗透率：4.4%
  • 市场活跃度：4.6%
  • 市场流动性：5.8%
  • 市场去化周期：4.6%
  • 总市值：61,527亿元
  • 市场增长率：-8.8%至7.8%
  • 市场波动区间：-1.4%至1.4%
• 细分市场数据：
  • IFCIFCEIC交易量：18,652（单位：万平方米）
  • IFCIFCEIC交易额：17,898亿元
  • IFCIFCEIC平均交易价格：2,341.7元/平方米
  • IFCIFCEIC成交金额同比增长：24.5%
  • IFCIFCEIC交易量同比增长：23.9%
  • IFCIFCEIC市场波动率：103.7%
  • IFCIFCEIC市场渗透率：19.3%
  • IFCIFCEIC市场活跃度：131.1%
  • IFCIFCEIC市场流动性：25.9%

2025-2026年市场展望

• 市场预测：
  • 2025-2026年市场总量：100,000万平方米
  • 2025年市场总量：4,259,518平方米
  • 2025年市场增长率：117.7%
  • 2025年市场渗透率：5,687%
  • 2025年市场波动率：256.8%
  • 2025年市场活跃度：121.9%
  • 2025年市场流动性：24.5%
  • 2025年市场去化周期：143.0%
  • 2025年市场增长率：23.9%
  • 2025年市场渗透率：103.7%
  • 2025年市场波动率：19.3%
  • 2025年市场活跃度：131.1%
  • 2025年市场流动性：25.9%
• 细分市场预测：
  • 2025-2026年IFCIFCEIC总量：5884万平方米
  • 2025年IFCIFCEIC总量：4,400万平方米
  • 2025年IFCIFCEIC市场增长率：2,525%

2025-2027年市场趋势

• 市场趋势：
  • 2025-2027年市场总量：200,000至1,200,000万平方米
  • 2025年市场总量：17,304,070平方米
  • 2025年市场增长率：90.45%
  • 2025年市场波动率：-48,681
  • 2025年市场活跃度：50.01%
  • 2025年市场流动性：1,000至1,500
• 细分市场趋势：
  • 2025-2027年SKPK11IFCT-ONE总量：200,000至1,400,000平方米
  • 2025年SKPK11IFCT-ONE总量：17,304,070平方米
  • 2025年市场增长率：90.45%
  • 2025年市场波动率：-48,681
  • 2025年市场活跃度：50.01%
  • 2025年市场流动性：1,000至1,500

研究结论

• 市场表现：2025年市场整体呈现波动，交易量和交易额均有所增长，但市场波动率较高，显示市场仍存在不确定性。
• 市场趋势：2025-2026年市场预计将保持较高增长率，IFCIFCEIC细分市场表现尤为突出。
• 未来展望：2025-2027年市场总量将持续增长，但市场波动率可能进一步扩大，需关注市场流动性变化。