5月房地产行业月报（第83期）：更多民企重返土拍市场，库存或面临新建“好房子”冲击

5月房地产行业月报（第83期）

行业政策

• 央行降准降息释放流动性，“好房子”建设相关政策持续推进，城市更新行动提速扩容，现房销售试点破冰，保障房供给与人才住房补贴政策持续优化。
• 金融端支持与供给侧改革共同推动新一轮市场宽松周期。

住宅市场

• 成交面积环比低位回升，但同比下降，仍处于历史低位。
• 去化周期表现分化，多数城市库存压力增大。
• 符合国家标准的“好房子”供给正在提速，其对二手房市场的压力可能逐步显现，新建项目与二手房市场加速分化。

土地市场

• 供地规模大幅回升，推出土地数量环比大幅增加。
• 全国供地依旧延续“控量提质”的策略，优质地块占比逐步提高。
• 土地成交规模同比下降，环比上升，核心城市、核心区位、优质地块依旧能形成高溢价。
• 杭州推出“好房子”试点用地，预计短期内会有更多的城市加入到试点之中。

企业经营

• 投资力度环比回落，但同比上升，更多民企重返土拍市场，积极参与优质资产布局。
• 销售额环比回升，但同比下降，绝对值水平仍处于历史低位。
• 信用债融资规模大幅收缩，海外债市场信心不足，仅港资房企发债。
• 万科获得大股东深铁集团的资金支持，有助于提升市场各方对万科的信心。