华创证券研报总结：房地产行业2021年1-7月月报显示，行业数据全面走弱，但供给端政策优化有利后续改善。1-7月开发投资同比+12.7%，新开工面积同比-0.9%，竣工同比+25.7%，土地购置面积同比-9.3%。销售增速加速下滑，房贷额度紧张负面影响持续。1-7月销售面积同比+21.5%，销售金额同比+30.7%，单月销售同比年内首次转负。月度资金来源同比转负，开发和按揭贷款负面拖累加剧。7月单月资金来源同比-7%，创15个月以来新低。投资建议：行业数据全面走弱，土拍新政有利后续改善，重申“推荐”评级。建议关注金地集团、保利地产、万科A、金科股份、中南建设、阳光城等住宅开发企业和碧桂园服务、招商积余、永升生活服务、新城悦服务、新大正、保利等物业管理企业。
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