2024年第三季度CRE情绪指数

Knight Frank 全球企业房地产情绪指数（GCRESI）Q3 2024显示，整体情绪指数上升1.98点至38.42，达到自2023年第四季度以来的最高水平。所有三个子指数均呈现环比增长，其中“投资组合动态”子指数增长最强（+1.05点）。11个指标中有9个环比改善，其中7个指标高于长期平均水平。

核心观点与关键数据

1. 整体情绪回升：指数达到九个季度新高，环比增长近2点，显示市场信心显著增强。
2. 子指数表现：
   • 投资组合动态：增长最强（+1.05点），反映企业聚焦投资组合优化，包括理性化、整合及效率提升。
   • 增长动态：增长7%（+0.79点），企业收入和资本支出预期均改善，但仍是负增长预期。
   • 工作场所动态：增长最弱（+0.15点），对重返疫情前办公空间和办公空间密度提升的预期仍偏弱。
3. 可持续性受关注：对可持续建筑比例提升的预期转为正面，42%受访者“强烈同意”或“同意”。
4. AI应用预期：企业级AI应用预期增加，但CRE职能的当前采用率仍低，未来一年预期提升。
5. 工作场所趋势：灵活办公成为常态，重返疫情前占位率预期低（仅8%同意），办公设计及服务提升优先级下降。

研究结论
市场情绪整体乐观，但增长预期仍偏谨慎，企业更倾向于投资组合优化而非扩张。可持续性成为关键关注点，AI应用潜力逐步显现，但工作场所物理空间的调整仍受限。