新城控股(601155)：租金收入稳步提升，商业保持竞争力

请务必阅读正文之后的免责条款部分租金收入稳步提升，商业保持竞争力——2025年一季报点评[table_Authors]涂力磊(分析师)谢皓宇(分析师)曾佳敏(分析师)021-38676666021-38676666021-38676666登记编号S0880525040101S0880518010002S0880525040125本报告导读：考虑公司“地产+商业”双轮驱动，商业核心竞争力不断提升，下沉市场焕发新机，维持“增持”评级。投资要点：[Table_Summary]维持“增持”评级。考虑公司“地产+商业”双轮驱动，商业核心竞争力不断提升，下沉市场焕发新机，我们上调公司2025-2027年EPS预测为0.37/0.43/0.50元。考虑企业当前净利润不能反应未来潜在盈利变化，后续或存在资产价格修复空间，因此采用PB方式估值更符合当前市场变化，我们预测公司2025年每股净资产为27.36元，给予0.6倍PB，上调目标价至16.41元，“增持”评级。营收同比下滑但盈利能力增强。2025年一季度，公司实现总营业收入97.38亿元，同比-32.17%，主要是由于公司房地产交付面积减少导致房地产开发销售收入减少；实现归母净利润3.04亿元，同比+34%，主要是由于公司物业出租及管理毛利增加及2024年同期对无形资产计提了减值准备；综合毛利率为29.46%，同比+4.76个百分点。截止2025年3月31日，公司合联营公司权益有息负债合计为27.54亿元；经营活动产生的现金流量净额同比下降90.96%至0.93亿元，主要是由于房地产销售回款减少，导致经营活动现金流入减少。开发销售同比下滑。2025年1-3月，公司累计合同销售金额约51.02亿元，同比-57.29%，累计合同销售面积约65.77万平方米，同比-60.18%。根据克尔瑞百强销售排行榜，截止2025年一季度末，公司全口径销售金额排名第41位。租金收入稳步提升，出租率略有下滑。2025年1-3月公司商业运营总收入为34.48亿元（即含税租金收入），较2024年同期提升13.4%；出租率为97.22%，较2024年年末略有下滑。风险提示：1）销售和结算不及预期；2）行业面临下行风险。[Table_Finance]财务摘要（百万元）2023A2024A2025E2026E营业收入119,17488,99975,44270,014(+/-)%3.2%-25.3%-15.2%-7.2%净利润（归母）737752840969(+/-)%-47.1%2.1%11.7%15.4%每股净收益（元）0.330.330.370.43净资产收益率(%)1.2%1.2%1.4%1.5%市盈率(现价&最新股本摊薄）40.6739.8435.6730.92 2027E70,2720.4%1,11915.5%0.501.8%26.78 请务必阅读正文之后的免责条款部分2of4财务预测表资产负债表（百万元）货币资金交易性金融资产应收账款及票据存货其他流动资产流动资产合计长期投资固定资产在建工程无形资产及商誉其他非流动资产非流动资产合计总资产短期借款应付账款及票据一年内到期的非流动负债其他流动负债流动负债合计长期借款应付债券租赁债券其他非流动负债非流动负债合计总负债实收资本(或股本)其他归母股东权益归属母公司股东权益少数股东权益股东权益合计总负债及总权益现金流量表（百万元）经营活动现金流投资活动现金流筹资活动现金流汇率变动影响及其他现金净增加额折旧与摊销营运资本变动资本性支出数据来源：Wind，公司公告，国泰海通证券研究 数据来源：公司历年经营简报，国泰海通证券研究图4：公司每月销售均价情况（元/平方米）数据来源：公司历年经营简报，国泰海通证券研究图6：公司每季物业租金收入及同比情况数据来源：公司历年经营简报，国泰海通证券研究EPS（元）PE（倍）20242025E202320242025E-4.17-1.076.63——0.420.508.2719.8816.861.580.995.026.5810.516.6413.2313.680.330.3734.5839.8435.67注：收盘价为2025年05月06日价格，1 CNY=1.0764 HKD，EPS为Wind一致预期。0200040006000800010000120002022-042022-092023-022023-072023-122024-052024-102025-03260028003000320034004Q20231Q2024 2Q2024 3Q2024 4Q2024 1Q2025当季租金收入（百万元，左轴）当季租金收入同比（右轴） 请务必阅读正文之后的免责条款部分3of4数据来源：公司历年经营简报，国泰海通证券研究图3：公司累计合同销售金额及同比情况数据来源：公司历年经营简报，国泰海通证券研究图5：公司每季物业出租率情况数据来源：公司历年经营简报，国泰海通证券研究表1：可比公司估值表代码简称总市值(亿元)000002.SZ万科A774600048.SH保利发展10000960.HK龙湖集团675均值601155.SH新城控股300数据来源：国泰海通证券研究02505002024-032024-052024-072024-092024-112025-012025-03累计合同销售金额（亿元，左轴）累计合同销售金额同比（右轴）96.20%96.40%96.60%96.80%97.00%97.20%97.40%97.60%97.80%98.00%1Q20242Q20243Q20244Q2024 请务必阅读正文之后的免责条款部分4of4本公司具有中国证监会核准的证券投资咨询业务资格分析师声明作者具有中国证券业协会授予的证券投资咨询执业资格或相当的专业胜任能力，保证报告所采用的数据均来自合规渠道，分析逻辑基于作者的职业理解，本报告清晰准确地反映了作者的研究观点，力求独立、客观和公正，结论不受任何第三方的授意或影响，特此声明。免责声明本报告仅供国泰海通证券股份有限公司（以下简称“本公司”）的客户使用。本公司不会因接收人收到本报告而视其为本公司的当然客户。本报告仅在相关法律许可的情况下发放，并仅为提供信息而发放，概不构成任何广告。本报告的信息来源于已公开的资料，本公司对该等信息的准确性、完整性或可靠性不作任何保证。本报告所载的资料、意见及推测仅反映本公司于发布本报告当日的判断，本报告所指的证券或投资标的的价格、价值及投资收入可升可跌。过往表现不应作为日后的表现依据。在不同时期，本公司可发出与本报告所载资料、意见及推测不一致的报告。本公司不保证本报告所含信息保持在最新状态。同时，本公司对本报告所含信息可在不发出通知的情形下做出修改，投资者应当自行关注相应的更新或修改。本报告中所指的投资及服务可能不适合个别客户，不构成客户私人咨询建议。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见均不构成对任何人的投资建议。在任何情况下，本公司、本公司员工或者关联机构不承诺投资者一定获利，不与投资者分享投资收益，也不对任何人因使用本报告中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。投资者务必注意，其据此做出的任何投资决策与本公司、本公司员工或者关联机构无关。本公司利用信息隔离墙控制内部一个或多个领域、部门或关联机构之间的信息流动。因此，投资者应注意，在法律许可的情况下，本公司及其所属关联机构可能会持有报告中提到的公司所发行的证券或期权并进行证券或期权交易，也可能为这些公司提供或者争取提供投资银行、财务顾问或者金融产品等相关服务。在法律许可的情况下，本公司的员工可能担任本报告所提到的公司的董事。市场有风险，投资需谨慎。投资者不应将本报告作为作出投资决策的唯一参考因素，亦不应认为本报告可以取代自己的判断。在决定投资前，如有需要，投资者务必向专业人士咨询并谨慎决策。本报告版权仅为本公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、发表或引用。如征得本公司同意进行引用、刊发的，需在允许的范围内使用，并注明出处为“国泰海通证券研究”，且不得对本报告进行任何有悖原意的引用、删节和修改。若本公司以外的其他机构（以下简称“该机构”）发送本报告，则由该机构独自为此发送行为负责。通过此途径获得本报告的投资者应自行联系该机构以要求获悉更详细信息或进而交易本报告中提及的证券。本报告不构成本公司向该机构之客户提供的投资建议，本公司、本公司员工或者关联机构亦不为该机构之客户因使用本报告或报告所载内容引起的任何损失承担任何责任。评级说明投资建议的比较标准投资评级分为股票评级和行业评级。以报告发布后的12个月内的市场表现为比较标准，报告发布日后的12个月内的公司股价（或行业指数）的涨跌幅相对同期的沪深300指数涨跌幅为基准。股票投资评级行业投资评级国泰海通证券研究所地址上海市黄浦区中山南路888号邮编200011 评级说明增持相对沪深300指数涨幅15%以上谨慎增持相对沪深300指数涨幅介于5%～15%之间中性相对沪深300指数涨幅介于-5%～5%减持相对沪深300指数下跌5%以上增持明显强于沪深300指数中性基本与沪深300指数持平减持明显弱于沪深300指数电话（021）38676666