行业研究公司研究宏观策略财报招股书会议纪要 Token 低空经济十五五 AIGC 大模型

浦东金桥机构调研纪要

2025-05-15 发现报告机构上传

投资情况：公司多年前投资的上海浦东智能制造产业基金将在年内到期，收益取决于投资标的退出结果。金桥资本2024年牵头设立一期产业投资基金——金资创兴一期基金，认缴出资额1.105亿元。
项目进展：临港综合区三个组团项目尚未开盘预售，投资情况在年报中披露。碧云综合体项目位于碧云国际社区内，投资额初步预估近100亿元，计划在完成补缴土地出让金后年内开工。
经营情况：公司采用租售结合、以租为主的经营模式，深耕金桥区域。2025年一季度营业收入5.1亿元，净利润1.03亿元，较去年同期下降，主要原因是去年同期结转了officepark金湘园T28-5研发办公楼及38-06#土地使用权转让收入。
财务风险：近三年经营净现金流连续为负，主要由于前期已开工项目的建设。2025年土储支出主要是碧云综合体项目的补缴土地出让金，预计该项目将为未来公司提供较好的现金流入。
B股问题：B股部分或全部回购注销需要大多数股东有相同意愿和决心。
城市更新与保障性租赁住房：公司正在实施的城市更新项目是碧云综合体，投资额初步预估近100亿元。公司没有开展保障性租赁住房方面的布局，只是按照出让公告以及出让合同约定建设保障房并上交政府运营。
其他项目：金桥壹中心预计今年年内入市，以自营为主。周浦碧云澧悦项目进展符合预期，力争年内交房。