华润置地可持续发展报告

时代之海，生生不息华润置地创立三十年以品质描绘城市万千生活以奋斗筑就企业发展之路峥嵘岁月，风雨同舟在奔赴城市理想的道路上我们以理想为帆信任为桨让更好的城市蓬勃生长2025，为更好，再出发 高管致辞PAGE / 03 关于本报告PAGE / 05 关于华润置地PAGE / 07 可持续发展管理PAGE / 11 责任专题：为更好，再出发PAGE / 23 第一章 ：品质营造美好人居PAGE / 27 第二章 ：生态描绘城市绿洲PAGE / 47 第三章 ：初心守护温暖家园PAGE / 71 2025年展望PAGE / 97 坚守长期主义以ESG驱动企业发展生生不息 李欣华润置地有限公司董事会主席可持续发展委员会主席 在 公 司 治 理 方 面 ， 华 润 置 地 推 动 发 展 向 更 高 质 量 跃升 、 改 革 向 更 优 水 准 迈 进 。 这 一 年 ， 我 们 坚 定 落 实“124563”战略规划体系，有序将“建设世界一流企业”目标向纵深推进；推动“3+1”一体化业务全面升级，实现开发销售型业务规模与口碑稳步提升、经营性不动产业务规模高质量增长、轻资产管理业务行业地位持续巩固、生态圈要素型业务多点开花；基于深圳“后海运营商”项目的成功经验，加快向“城市运营商”转型，打 造 “ 温 州 龙 港 模 式 ” “ 三 亚 海 棠 湾 模 式 ” 等 城 市 运 营 新示范；华润商业REIT成功上市，其69.02亿元的发行规 模 为 首 批 消 费 基 础 设 施 公 募 R E I T 中 规 模 之 最 ， 与“有巢”形成行业领先的双REITs平台，公司“第二增长极 ” 逐 步 建 立 ， 现 已 构 建 起 稳 有 支 撑 、 进 有 动 力 的 新发展格局。 2024年是“十四五”规划的关键之年，房地产行业处于深度调整期，在市场供求关系发生重大变化的背景下，“止跌回稳”成为行业主要趋势。基于“严控增量、优化存量、提高质量”的工作导向以及“5.17”“9.26”等系列政策的“组合拳”，市场稳步向好，华润置地逆势而上、攻坚克难，各项工作“稳”中向好，“进”中提质。在反映行业韧性与自身良好基础的同时，也印证了坚守长期主义、坚持走可持续发展之路的价值与意义。 截 至 2 0 2 4 年 底 ， 已 累 计 获 得 绿 色 建 筑 认 证 项 目 3 7 3个，认证面积达5,717万平方米；建立环境治理长效机制，采用低影响开发技术和生态恢复措施进行生态保育和修复，打造出三亚海棠河等系列生态样本，以自然回归的方式重塑城市生态底色，建设人与自然和谐共生的美丽中国。 在 社 会 责 任 方 面 ， 华 润 置 地 坚 持 做 美 好 城 市 的 建 设者。这一年，我们始终践行“品质给城市更多改变”的企业使命，将业务模式与社会所需相结合，大力发展租赁住房业务，满足人民多层次的住房需求；从场馆建设、运营服务到赛事保障，全方位助力全国少数民族传统体育运动会等重大赛事的举办；在乡村振兴与区域协同中，承担内蒙古阿尔山等6个华润希望小镇和广东大埔等4个华润希望乡村建设任务；依托“润心童行”公益慈善平台，增进香港与内地文化交流，以使命和担当积极回应人民需求与期待，在更广领域彰显华润置地的功能价值。 2024年是华润置地创立30周年和万象商业20周年，沿着与城共进的路途，我们的业务已经布局86城，旗下在营购物中心92座，为更好的城市交出了一张奋斗的 答 卷 。 一 直 以 来 ， 我 们 以 战 略 高 度 审 视 可 持 续 发展，与各利益相关方相携与共，擘画可持续的美好未来：2024年，我们在融合全球化视野下的ESG理念基础上，在公司层面设立“ESG管理奖”，成立可持续发展联合研究中心，推出“GROW生生不息”ESG品牌，将ESG全方位融入公司的运营管理中；我们在ESG方面 的 实 践 获 得 广 泛 认 可 ， 入 选 国 务 院 国 资 委 “ 央 企ESG·先锋100指数（2024）”并位列第7位，入选央视“中国ESG上市公司先锋100（2024）”榜单并位列第10位，以96分获得GRESB全球不动产可持续发展评级体系四星级评价，被纳入香港恒生可持续发展企业基准指数成份股、恒生ESG50指数成份股等。 在生态环境方面，华润置地将“绿水青山就是金山银山”的理念贯穿企业发展始终。这一年，我们践行“双碳”战略，完善绿色低碳发展顶层设计，研究制定更高标准、更全面的工作目标；坚持科技创新赋能，落实绿色设计、绿色建造等行动举措，持续深耕万象云、群智能建筑技术等方面的研发与应用，以智慧物联助力低碳运维，多个项目获得“超低能耗建筑”“近零能耗建筑”“低碳建筑”等认证证书，2024年深圳罗湖万象城、南昌万象城实现100%绿色电力运营，西安万象城成为华润置地首个开业即实现零碳电力运行的购物中心。 2025年是“十四五”规划收官之年，是“十五五”规划谋篇布局之年，也是华润置地“三十而立、再启新程”的起步之年。我们将坚持稳中求进的工作主基调，更好统筹发展与安全，高质量完成“十四五”规划战略目标，为实现“十五五”良好开局打牢基础，为“建设世界一流企业”打好基础，不忘初心担使命，不负韶华再出发。 报告周期 本报告为年度报告。本年度报告于2025年3月25日获得董事会批准发布。 报告承诺 华润置地承诺本报告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，本公司董事会对内容的真实性、准确性和完整性负责。 报告范围 除特别说明外，本报告的覆盖范围与华润置地2024年度财务报告保持一致。时间范围为2024年1月1日至2024年12月31日，部分超出此范围。组织范围为华润置地总部及所属单位。 报告标准 本报告主要参照香港联合交易所上市规则附录C2之《环境、社会及管治报告指引》(ESG指引)、《中国企业可持续发展报告指南基础框架(CASS-ESG6.0)》、《中国企业可持续发展报告指南（CASS-ESG6.0）之房地产业》、《联合国可持续发展目标企业行动指南》(SDGs)、《全球报告倡议组织可持续发展报告标准》(GRI Standards)、《关于新时代中央企业高标准履行社会责任的指导意见》、《央企控股上市公司ESG专项报告参考指标体系》和《华润集团社会责任管理办法》《华润集团“1+N”社会责任指标管理手册》进行编制。 编制流程 本报告的编写流程参考上述标准的要求，按照同业对标、问卷调查、利益相关方访谈、社会责任调研、信息收集、信息复核、报告写作、管理层审定、报告评级等步骤进行，以确保报告内容的完整性、实质性、真实性和平衡性。 报告原则 本报告遵循《环境、社会及管治（ESG）报告指引》有关“重大性”“量化”“平衡”“一致性”原则的要求，通过可持续发展议题重大性分析回应“重大性”原则，通过量化数据列表回应“量化”和“一致性”原则，通过对负面议题及不良绩效的检讨回应“平衡”原则。 称谓说明 为便于表达，本报告中提及的“华润置地”“公司”“我们”等均指作为一个整体的“华润置地总部及所属单位”。 数据说明 报告获取 本报告提供简体中文及英文两个版本供读者参阅，并以电子文件方式发布，可在公司官方网站获取。网址：www.crland.com.hk 关于华润置地 华 润 置 地 有 限 公 司 （ 简 称 ： 华 润 置 地 ， 股 票 代 码 ：01109.HK）是华润（集团）有限公司旗下负责城市建设 运 营 的 核 心 业 务 单 元 之 一 ， 于 1 9 9 4 年 改 组 成 立 ，1996年在香港联合交易所上市，2010年被纳入香港恒生指数成份股，2022年被国务院国资委确立为国有企业公司治理示范企业。经过三十多年发展，华润置地已布局内地及香港等境内外86座城市，是综合实力领先的城市投资开发运营商。2024全年实现营业额2,788亿元，同比增长11%，核心净利润254亿元；实现签约额2,611亿元，行业排名稳居前列。 基于“城市投资开发运营商”的战略定位，为加快构建行业新发展模式，更好地满足人民群众对美好生活的需要，华润置地立足“政府所需”，发挥“企业所能”，以核心城市重大项目为载体，有机整合多元赛道资源禀赋和专业能力，在片区规划、城市更新、产业整合、空间运营等全周期、多领域积极开展探索实践，打造了“投资开发建设运营”全维一体化的深圳南山模式、以“新型城镇化建设”为核心的温州龙港模式、以“文商旅片区统筹”为核心的三亚海棠湾模式、以“文商体建设运营”为核心的深圳大运模式等多种不同类型的城市投资开发运营模式。 华润置地扎实履行社会责任，自2008年以来，在华润集团的统筹指导与推动下，积极参与社会扶贫、助力乡村振兴，累计建成交付华润希望小镇13座、希望乡村1座，另有6座希望小镇和4座希望乡村正在规划建设中；响应“办好一次会，搞活一座城”的重要指示精神，全力保障成都大运会、杭州亚运会、中国—中亚峰会等重大赛会；响应国家“双碳”战略，积极践行在新建、在建项目搭建低碳技术体系，推动多项节能节碳重点技术规模化应用；深化ESG战略，发布ESG品牌“GROW生生不息”，致力于在绿色低碳、以人为本、社区发展、公益实践四大领域推动ESG理念与业务的深度融合；ESG评级保持行业领先，获评GRESB四星级、MSCI-ESG BBB级，入选恒生可持续发展基准指数、恒生ESG50指数，位列国务院国资委“央企ESG先锋100”榜单第7名、央视“中国ESG上市公司先锋100”榜单第10名。 华润置地以“加快建设综合实力领先的城市投资开发运营商，创建世界一流企业”的战略目标为指引，构建了开发销售型业务、经营性不动产与资管业务、轻资产管理业务三大主营业务与生态圈要素型业务有机联动的“3+1”一体化业务模式，业务范围涵盖住宅、公寓、购物中心、写字楼、酒店、商业运营、物业管理、租赁住房、城市代建、文体场馆运营、城市更新、城市运营等领域。2020年，分拆商业运营与物业管理业务，成立华润万象生活有限公司（简称：华润万象生活，股票代码：01209.HK）并于香港联合交易所上市；2022年，华夏基金华润有巢REIT（简称：华润有巢REIT，基金代码：508077.SH）在上海证券交易所上市；2024年，华夏华润商业REIT（简称：华润商业REIT，基金代码：180601.SZ）在深圳证券交易所上市。 展望未来，华润置地将深入融合华润集团的多元化业务优势，牢牢把握新型城镇化、国家区域协调发展和区域重大战略落地、全面深化改革、新一轮科技革命和产业变革深入发展、行业竞争格局重塑等重大机遇，秉承“品质给城市更多改变”的理念，积极增强核心功能、提高核心竞争力，大力发展新质生产力，在服务国家重大战略、推动城市健康发展、满足人民美好生活需要的新征程中，加快建设综合实力领先的城市投资开发运营商和世界一流企业。 企业文化 组织架构 企业基因 可持续发展愿景 华润置地始终将可持续发展作为企业发展战略的重要组成部分，我们制定了ESG战略总体目标及行动规划，进一步明确推进ESG关键领域工作的战略方向、具体目标和重点工作，以管理公司对环境、社会和经济的影响，与利益相关方携手共创美好生活。 华润置地ESG战略模型 行业领先的城市投资开发运营商 4大价值引领 价值创造以人为本绿色低碳品质运营 6维履责领域 4项保障措施 18项重点行动 企业管治加强风险管理、强化董事会监管、完善ESG组织体系、提升ESG信息披露水平员工发展携手员工成长、保障职业健康安全、强化培训赋能产品服务助力城市更新、保障品质服务、创新智慧产品伙伴共赢打造可持续供应链、共促行业发展、重视租户参与环境效益应对气候变化、发展绿色建筑、提高能源效益社区贡献开展品牌活动、社区沟通参与 18项重点行动2024年ESG绩效摘要 6维履责领域 加强风险管理 01企业管治 建立自上而下穿透一线的管理架构和覆盖各业务单位的“三道防线”管理机制；开展内外部风险与机遇识别，并制定