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大悦城控股: 投资力度回升，归母净利连续3 年亏损

房地产 2025-05-06 克而瑞机构上传

大悦城控股2024年实现销售额369亿元，同比下滑20%，权益销售额164亿元，权益比例为44.5%。长三角区域贡献超43%销售额，杭州、西安贡献超4成，京沪等地单城降幅超70%。投资力度回升，新增5宗地块，拿地建面56万平，拿地销售比升至0.23，土地总价款84亿元。剩余可开发计容建面1822万方，支撑未来3-4年开发需求。物业开发结转收入283.9亿元，同比微降2.3%，开发项目全口径结算金额393亿元，并表比例约72%。合同负债250亿元，对结转收入的覆盖倍数0.88。毛利77.9亿元，同比减少20%，净利亏损29.8亿元。资金成本优化至4.06%，非受限现金短债比降至0.98，需关注流动性风险。购物中心业务营收52.43亿元，同比增长16%，平均出租率95.1%，3家购物中心开业，华夏大悦城购物中心REIT成功上市。企业通过管理输出、基金运营和REITs等方式缓解重资产自持资金压力。

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