稳市场重大进展：一二手总成交量实现同比回正

房地产 2025-05-06 克而瑞机构上传

核心观点：2025年一季度中国房地产市场迎来积极进展，一二手总成交量实现同比回正，二手房市场率先回暖并拉动整体成交增长。
关键数据：
- 二手房交易：2025年一季度存量商品房转移登记同比增长34.7%，达到164.6万件，二手房成交同比增长10%，拉动一二手总成交量增长10%。
- “交地、交房即交证”：2025年一季度新增8500多个改革项目，惠及170万企业及群众，月均惠及56.7万人，较2024年同期扩大5倍。
- “带押过户”：2025年一季度新办理7.1万件，涉及金额717亿元，月均办理量增长163%，金额增长68%；二手房带押过户占比提升至4.3%，户均金额下降至101万元，惠及更多中低总价房源。
研究结论：
- 二手房市场率先回稳，得益于限售解绑、以旧换新、带押过户等政策推动，改善型和刚需需求得到释放。
- “交地、交房即交证”显著提升市场效率，减轻企业资金压力，改善居民民生问题，市场预期逐步转好。
- “带押过户”普惠性提升，更多中低总价房源受益，推动置换需求释放，市场信心逐步建立。
- 相比新房数据，二手房成交增长更为显著，政策成效明显，但仍需更多权威数据支撑市场预期，推动供求平衡。