旋翼物业 2025年季度报告

证券交易委员会 华盛顿特区 20549 (Mark One)☒根据1934年《证券交易法》第13节或第15(d)节编制的季度报告截至2025年3月31日的季度报告 OR ☐ 依据1934年《证券交易法案》第13条或第15(d)条提交的过渡报告。适用于从 ____________ 至____________ 的过渡期间 001-3754746-3838291(631) 584-5400(原名称，原地址和原财政年度，如自上次报告以来已更改)委员会档案编号(I.R.S. Employer Identification No.)纽约：(注册国家或司法管辖区或其他(组织)1 Flowerfield, Suite 24, St. James, NY 11780（主要执行办公室的地址和邮政编码）：(注册人的电话号码，包括区号）Gyrodyne, LLC(Exact name of registrant as specified in its charter) 根据《法案》第12(b)条注册的证券： 通过勾选符号表明登记人（1）已提交根据1934年《证券交易法》第13条或第15(d)条要求在 preceding 12个月（或登记人提交此类报告要求的最短期间）提交的所有报告，以及（2）在过去90天内受此类申报要求约束。是 ☒ 否 ☐ 标明方框表示注册人在过去12个月内（或注册人被要求提交此类文件的较短期间内）已电子提交了根据规则405（S-T条例第232.405章）规定需提交的所有交互式数据文件。是 ☒ 否 ☐ 请根据以下英文文本提供中文翻译： 大型加速申报人 ☐加速申报者 ☐Indicate by check mark whether the registrant is a large accelerated filer, an accelerated filer, a non-accelerated filer, a smaller reporting company or emerging growth company. See the definitions of “large accelerated filer,” “accelerated filer”, “smaller reporting company” and “emerging growth company” in Rule 12b-2 of the Exchange Act. 中文翻译：请用对勾标记表明申报人是大型加速申报公司、加速申报公司、非加速申报公司、小型报告公司还是 新兴成长公司。参见《交易所法案》第12b-2条中“大型加速申报公司”、“加速申报公司”、“小型报告公司”和“新兴成长公司”的定义。 INDEX TO QUARTERLY REPORT OF GYRODYNE,LLC QUARTER ENDED MARCH 31, 2025 合并财务报表附注（清算基础）2025年3月31日止三个月（未经审计） 1. 公司 战略概述 Gyrodyne, LLC（包括其子公司，“Gyrodyne”，“公司”或“注册人”）的企业战略是追求对剩余两处财产的权利，以便它们能够以更高的价格出售给一个或多个开发者，从而获得更高的开发灵活性，进而最大化价值与分配。Gyrodyne计划在我们完成资产处置后解散，并将所得款项用于清偿债务和索赔，然后向我们的股东支付清算分配。 Gyrodyne 于 2017 年 3 月就 Cortlandt Manor 和 Flowerfield 提交了分区申请。COVID-19 大流行导致监管审批过程出现重大延误，负责处理我们分区申请的州、县和地方工作人员都因居家办公转型而暂停了活动。 Flowerfield 2022年3月30日，史密斯镇规划委员会（以下简称“规划委员会”）以四比零、一票弃权的投票结果，批准了Gyrodyne公司提出的在Flowerfield地块划分八个地块的初步审批申请，但附有特定条件（以下简称“Flowerfield地块细分申请”）。 2022年4月26日，海港镇 incorporated village 及其他相关方（统称为“申请人”），依据纽约州民事程序法与规则第78编（简称“第78编诉讼”），对史密斯镇及其他相关方提起特别诉讼，包括 Gyrodyne，请求撤销规划委员会关于Flowerfield区域分区申请的裁决。具体而言，提起第78编诉讼的申请（简称“申请”）寻求撤销规划委员会的（i）根据州环境质量审查法（《州环境质量审查法》）于2021年9月16日通过的认定声明，该认定声明由规划委员会于2022年3月30日采纳，涉及Flowerfield区域分区申请，以及（ii）2022年3月30日对Flowerfield区域分区申请的初步批准。申请中提出的论点与反对Flowerfield区域分区申请在《州环境质量审查法》和分区过程中的论点基本一致。Gyrodyne和史密斯镇正积极应诉，反对申请。2022年6月，Gyrodyne和史密斯镇提出驳回申请的动议（简称“动议”）。2024年2月6日，纽约州 suffolk 县最高法院作出裁决（简称“裁决”），部分驳回动议，部分予以批准。具体而言，裁决（i）就三名独立申请人和圣詹姆斯-海港镇邻里保护联盟，Inc.驳回了动议，（ii）就剩余的二十名独立申请人和海港镇批准了动议，（iii）驳回了Gyrodyne动议中关于申请人未能陈述诉讼主张的分支。2024年10月11日，纽约州最高法院作出裁决，裁定公司胜诉，完全驳回第78编诉讼。2024年10月28日，公司收到本诉讼中申请人提起的申诉通知，寻求对法院驳回第78编诉讼的裁决进行上诉，上诉理由为“法院在拒绝申请并驳回第78编诉讼过程中是否存在错误，以及任何在后续审理记录中可能出现的其他问题”。 2024年11月12日，申诉人提交通知书，要求法院指令被申诉人针对开发项目中保留雨水的环境影响评估，鉴于近期风暴情况，并撤销批准初步场地规划的决议。 2025年3月17日，纽约州最高法院、苏福克县签发了命令，拒绝上诉人的暂缓执行命令的请求，待上诉审理和裁决。2025年3月21日，纽约州最高法院、苏福克县签发了命令，拒绝申请人续审和重新辩论的请求。2025年4月16日，申请人提交了上诉通知，寻求上诉2025年3月17日拒绝上诉人暂缓执行命令的命令，该命令驳回申请人的上诉请求，待上诉裁决。 2025年4月28日，申诉人完善了对原诉的申诉。申诉人的法律备忘录基本上重复了他们先前提出的立场和论点，最高法院之前认定这些不足以推翻规划委员会的决定。Gyrodyne将协调史密斯敦镇及时回应申诉人的上诉文件。 ：依据第78条诉讼程序提交的诉状可以通过一个链接（及相关的指示)—该链接出现在公司网站https://www.gyrodyne.com上，链接至纽约州统一法院系统—进行访问。 吉罗丁公司对维护其诉求、提出续审和重新辩论动议以及针对驳回申请者提出暂缓执行令动议的裁决仍保持信心。吉罗丁公司认为，协商购买协议、获得最终地块划分批准、最终不可上诉的场地规划批准并完成房产销售的过程可能会持续至2026年，尽管无法保证吉罗丁公司与史密斯镇在维护上诉及其他动议方面会成功，也无法保证不受控的其他因素不会导致时间表的进一步延长。 预计时间表假设Flowerfield在《第78条诉讼》终结前不会被出售。尽管Gyrodyne认为出售单个地块将最大化价值，但它也在寻求潜在的购买者，这些购买者可能愿意将Flowerfield作为一个不可分割的整体地块进行购买，并且这些购买条件在时间安排和价值角度上对Gyrodyne更具吸引力。Flowerfield已开发部分位于两个不同的地块上，可能在《第78条诉讼》解决并提交最终分区图且无需现场规划批准的情况下，一起或分开出售。 Cortlandt Manor 2023年3月20日，科尔特兰特区议会通过了SEQRA评估声明，并批准了设立医疗导向分区（“MOD”）的地方法案，该分区包括吉罗丁的科尔特兰特曼恩地产。根据已通过的MOD法案，吉罗丁获得了总计154,000平方英尺的容积率许可，其中包含150,000平方英尺的医疗用途和4,000平方英尺的零售用途。 时间轴与营销活动 其他多种因素将继续影响获得批准的时间表，包括土地利用申请积压、分区管理权限劳动力短缺以及环境问题。尽管无法提供担保，但我们将继续推广物业。公司相信，对于Flowerfield，分块批准将在2025年第三季度获得，而Cortlandt Manor有望在2026年中期获得。我们预计Flowerfield、Cortlandt或任何其他 其中一部分将收到细分区域和场地规划批准作为关闭的条件，公司认为这些可以同时进行而不是按顺序进行。 尽管Gyrodyne认为销售单个地块将最大化价值，但它也在寻求可能愿意为整个未分割的Flowerfield或Cortlandt Manor property支付购买价格的潜在购买者，或者为整个公司本身支付购买价格，因为Gyrodyne从时机和价值角度来看认为这更具吸引力。 2024年1月5日，Gyrodyne聘请了JLL Capital Markets（简称“JLL”）为其推广Flowerfield和Cortlandt Manor项目。JLL代表公司开展全国性营销活动，旨在为剩余物业寻找可行的潜在买家，并为Gyrodyne的股东创造最大化的净资产价值。 商业 Gyrodyne是一家根据纽约州法律成立的有限责任公司，其主要业务是管理位于纽约州萨福克县（“Flowerfield”）和韦斯特切斯特县（“Cortlandt Manor”）的一组医疗办公和工业地产，并追求相关权益。 我们开发的大部分物业均受租赁协议约束，其中承租人需向公司偿还部分、全部或绝大部分的公用事业费、保险费、维修费、维护费以及房地产税的成本和/或成本增长。某些租赁协议规定，公司需承担特定运营费用。 我们为Flowerfield和Cortlandt Manor创造最高价值所付出的努力，在特定情况下可能涉及采用其他策略来管理风险并或提升Flowerfield和Cortlandt Manor的净资产，以最大化股东的投资回报。Gyrodyne计划在我们完成所有不动产资产的处置后进行解散，处置所得首先用于清偿Gyrodyne的所有债务和索赔（不论是否已到期），然后向Gyrodyne普通股持有人支付分配款。寻求权益的过程以及资产出售所得款项的金额和时间均存在风险和不确定性。因此，目前无法确定实际将向我们的股东分配的最终所得金额或支付时间。据此，我们无法保证分配款将等于或超过我们在合并净资产表中呈现的净资产估算值。所有分配的实际性质、金额和时间将由Gyrodyne董事会自行决定，并将部分取决于公司能否按照2015年一项集体诉讼协议（参见注释12——或有事项）项下的义务要求，将剩余资产变现，并履行剩余负债和义务。根据Gyrodyne修订及重述有限责任协议（以下简称“LLC协议”），该解散可在董事会通过由持有多数Gyrodyne普通股股东投票批准解散公司的决议时生效，或在董事会善意认定Gyrodyne资产价值低于100万美元时，在不需Gyrodyne普通股股东另行批准的情况下，由董事会自行决定解散。 该公司剩余的两处房地产项目，每项均由该公司全资拥有的单一资产有限责任公司持有，包括：● Cortlandt Manor：位于纽约Cortlandt Manor的13.8英亩土地，包括31,000平方英尺 科尔特兰特区医疗中心；以及● 花园地：位于纽约圣詹姆斯的63英亩土地，包括一个14英亩的多个租户工业园区，可租赁面积为135,000平方英尺。 2. 季度报告的基础 随附的本期季度财务报表已按照美国普遍接受的会计原则（“GAAP”）编制。本公司在此包含的合并财务报表是根据美国证券交易委员会（SEC）的规则和法规编制的，并且，据管理