Urban Edge Properties 2025年季度报告

证券交易委员会 FORM 10-Q 备案文件编号：001-36523（ Urban Edge Properties）备案文件编号：333-212951-01（Urban Edge Properties LP） 根据《法案》第12(b)条注册的证券： 通过复选标记表明注册人：(1) 在过去12个月内（或注册人被要求提交此类报告的较短期间内）已提交根据1934年《证券交易法》第13条或第15(d)条要求提交的所有报告，以及(2) 过去90天来已受到此类提交要求。 城市边缘地产 是 否Urban Edge Properties LP 是 否 标明方框以表明注册人已根据法规S-T第405条的规定提交了所有必需的交互式数据文件（§在本章第232.405条中，在过去的12个月内（或注册人被要求提交此类文件的较短期间内）。 城市物 是 否 城市物 有限合伙 是 否 表明是否为大型加速申报公司、加速申报公司、非加速申报公司、小型申报公司或成长型新兴公司进行勾选。参见《交易所法案》第12b-2条中“大型加速申报公司”、“加速申报公司”、“小型申报公司”和“成长型新兴公司”的定义。 Urban Edge Properties: Urban Edge Properties LP: Large Accelerated小型报告新兴增长 如果一个新兴成长公司，请勾选表明注册人已选择不使用延长的过渡期，以遵守根据交易所法案第13(a)节提供的任何Filer ☐ 加速提交的Filer ☐ 非加速提交的Filer Company ☐Company ☐ 新或修订的财务会计标准。 城市边缘地产 Urban Edge Properties LP ：通过复选标记表明注册人是否为空壳公司（根据交易所法案第12b-2条的定义）。 城市边缘地产YES☐NOUrban Edge Properties LP YES☐ 截至2025年4月25日，Urban Edge Properties已发行1亿2574.949万股普通股。 URBAN EDGE PROPERTIES AND URBAN EDGE PROPERTIES LP QUARTERLY REPORT ON FORM 10-Q QUARTER ENDED MARCH 31, 2025 目录 第一部分 Item 1.财务报表 城市边缘物业合并财务报表：截至2025年3月31日（未经审计）和2024年12月31日的合并资产负债表1合并利润表及综合收益表（三个月）2 截至2025年3月31日结束的2025年和2024年（未经审计）合并所有者权益变动表（截至2025年3月31 日止三个月）3以及2024年（未经审计）合并现金流量表，截至2025年3月31日三个月4 2024年（未经审计）Urban Edge Properties LP合并财务报表：截至2025年3月31日（未经审计）和2024年12月31日的合并资产负债表6 截至2025年3月31日结束的2025年和2024年（未经审计）合并所有者权益变动表（截至2025年3月31日止三个月）8以及2024年（未经审计）合并现金流量表，截至2025年3月31日三个月9 2024（未经审计）城市边缘物业和城市边缘物业有限责任公司的合并财务报表附注（未经审计）11Item 2.管理层对公司财务状况和经营成果的讨论与分析27Item 3.关于市场风险的定量和定性披露36 Item 4.控制和程序37 第二部分 Item 1.法律诉讼37Item 1A.风险因素37Item 2.未登记股权证券的销售额及使用所得款项38Item 3.对高级证券的违约39Item 4.矿业安全披露39Item 5.其他信息39Item 6.展览39 解释说明 本报告汇集了Urban Edge Properties公司及Urban Edge Properties有限合伙企业（以下简称“UELP”）截至2025年3月31日的10-Q季度报告。除非另有说明或上下文另有要求，否则“UE”、“Urban Edge”及“房地产投资信托”（REIT）均指Urban Edge Properties，一家马里兰州的房地产投资信托；“UELP”及“运营合伙企业”均指Urban Edge Properties有限合伙企业，一家特拉华州的有限合伙企业。提及“公司”、“我们”、“我们”及“我们的”时，均指集体意义上的UE、UELP及被UE合并报表的实体/子公司。 ：UELP是我们进行几乎所有业务以及直接或通过子公司拥有几乎所有资产的实体。UE是UELP的唯一普通合伙人，也是其有限合伙人。作为UELP的唯一普通合伙人，UE对UELP的日常管理拥有独家控制权。 截至2025年3月31日，UE持有UELP约95.0%的权益。剩余的约5.0%权益由其他有限合伙人持有。UELP的其他有限合伙人是管理层成员、我们的受托人委员会以及房地产权益的捐赠者。根据UELP的有限合伙协议，合伙人可随时（受限于发行单元时达成的限制性条款，该条款可能限制该权利的行使期限）以UE普通股当时的公允价值现金赎回其持有的UELP普通单元。在赎回普通单元时，UELP必须以uelp有限合伙协议中定义的UE普通股的公允价值现金赎回该单元。然而，在UELP现金赎回的情况下，UE可以选择以UE普通股换取提交的任何普通单元。若UE作出此选择，其普通股将按1:1的比例换取普通单元。该1:1的换股比例将根据特定调整机制防止股权稀释。UE通常预期将与每次此类赎回提交通知相关联，以发行其普通股，而不是让UELP支付现金。每次此类换股或赎回，UE在UELP中的持股比例都将增加。此外，每当UE除为收购UELP普通单元外发行普通股时，UE必须将其收到的净收益缴付给UELP，而UELP必须向UE发行同等数量的UELP普通单元。该结构通常被称为伞形合伙企业房地产投资信托（UPREIT）。 该公司认为，将UE和UEL的10-Q表格季度报告合并到这份单一报告中，具有以下优势： •通过使投资者能够以管理层看待和运营业务的方式来查看整个业务，增强了投资者对UE和UEL的理解；•消除了重复披露，并提供更精简、更易读的表述，因为相当一部分披露内容同时适用于UE和UEL；和•通过编制一份合并报告而不是两份单独报告，在整个准备过程中创造时间和成本效率。 管理层将Urban Edge Properties和运营合伙企业作为一个整体业务进行运营。Urban Edge Properties的管理层由与运营合伙企业管理层相同的个人组成。这些个人既是Urban Edge Properties的官员，也是运营合伙企业的员工。 该公司认为，在UE和UEL作为一家合并公司运营的背景下，理解UE和UELP之间的少数差异非常重要。UELP的财务成果被合并到UE的财务报表中。除了对UELP的投资外，UE没有其他任何重大资产、负债或经营活动，也没有自己的员工。除了涉及UE证券的交易外，通常是UELP而不是UE执行所有重大业务关系。UELP持有UE几乎所有资产，并保留公司合营企业的所有权权益。UELP开展运营活动 该业务为一个合伙企业，且不涉及公开交易的股权。除UE通过股权发行获得的净收益，根据适用情况，将其贡献给UEL的资本以换取zelp的有限合伙人权益单位外，zelp产生公司业务所需的全部剩余资本。这些来源可能包括营运资本、经营活动提供的净现金、循环信贷协议下的借款、担保和非担保债务及权益证券的发行以及处置某些资产收到的收益。 股东权益、合伙人资本和非控制性权益是UE和UEL P合并财务报表的主要差异所在。UEL P的有限合伙人按照合伙人资本在UEL P的财务报表中核算，并在UE的财务报表中作为非控制性权益核算。UEL P财务报表中的非控制性权益包括合并实体中非关联合伙人的权益。UE财务报表中的非控制性权益包括UEL P层面的相同非控制性权益以及UEL P的有限合伙人。股东权益与合伙人资本之间的差异源于UE和UEL P层面发行权益的不同。 为帮助投资者更好地理解UE与UELP之间的主要差异，本报告中对UE与UELP的相关信息进行了区分，具体如下：项目1.财务报表（未经审计），其中包含针对UE与UELP的具体披露内容。Note 14, 股本和非控制性权益和Note 16每股收益和单位。 本报告还包括独立的第I部分第4节“控制与程序”部分，以及分别为UE和UELPe各提供的 exhibit 31 和 exhibit 32认证，旨在证明已履行所需认证，且UE和UELPe符合1934年《证券法》第13a-15条或第15d-15条以及18 U.S.C. §1350的规定。 第一部分 - 财务信息 项 1. 财务报表 城市边缘地产 URBAN EDGE PROPERTIESConsolidated Statement of Changes in Equity(Unaudited) 参见合并财务报表附注（未经审计）。 URBAN EDGE PROPERTIES AND URBAN EDGE PROPERTIES LP 注释合并财务报表（未经审计） 1.组织 Urban Edge Properties (“UE”， “Urban Edge” 或 “公司”) (NYSE: UE) 是一家专注于拥有、管理、收购、开发及再开发城市社区中零售物业的马里兰州房地产投资信托公司，主要业务范围覆盖华盛顿特区至波士顿走廊。Urban Edge Properties LP (“UELP” 或 “运营合伙企业”) 是一家根据特拉华州法律设立的有限合伙企业，作为公司多数股权的合伙企业子公司，并通过关联公司持有公司所有房地产物业及其他资产。除非上下文另有要求，否则“我们”、“我们”和“我们的”均指代 Urban Edge Properties 和 UELP 及其合并实体/子公司。 运营合伙企业的资本包括运营合伙企业的一般和普通有限合伙人权益（“OP单位”）。截至2025年3月31日，Urban Edge拥有约95.0%的流通普通OP单位，其余有限OP单位由管理层成员、Urban Edge的受托人委员会以及财产权益提供者持有。Urban Edge作为运营合伙企业的唯一普通合伙人。第三方份额持有人对运营合伙企业的权利有限，以至于他们不具有控制性财务权益的特征。因此，运营合伙企业被视为可变利益实体（“VIE”），公司是主要受益人并将其合并。公司唯一的投资是运营合伙企业。VIE的资产可用于偿还VIE的债务以外的目的，公司的合伙权益被视为多数投票权。 截至2025年3月31日，我们的投资组合包括70个购物中心、2个奥特莱斯中心以及2个商场，总面积约为1730万平方英尺（“sf”），其中包括对加州瓦伦图克（迪亚布洛山）的物业拥有95%的控制权，以及对纽约玛莎佩奎的日出商场拥有82.5%的控制权。 2. 演讲的基础和合并的原则 随附的合并财务报表已根据美国普遍接受的会计原则（“GAAP”）编制，用于中期财务信息，并遵循10-Q表格的指示。我们年度财务报表中包含的某些信息和小注披露已被简化和遗漏。管理层认为，合并财务报表包含所有必要的调整，包括正常重复的应计项目，以便公允地呈示公司的财务状况、经营合伙人的财务状况以及中期报告的经营业绩和现金流量。截至2025年3月31日的三个月经营业绩未必能反映预期在2025年12月31日财政年度可能达到的业绩。因此，这些合并财务报表应与我们在美国证券交易委员会（SEC）提交的截至2024年12月31日年度报告10-K表格中包含的合并财务报表及附注一并阅读。 截至2025年3月31日和2024年12月31日的合并资产负债表反映了全资子公司的合并以及我们拥有控制性财务利益的实体。截至2025年3月31日和2024年12月31日，不包括运营伙伴关系，我们合并了两个VIE，其总资产分别为39