Urban Edge Properties 2025年季度报告 都市边缘物业2025年季度报告

o x o x o 城市边缘地产是 √ 否 √ 城市边缘地产有限责任公司 是 否 请在括号内用勾选标记标明注册人是否为大型加速报告公司、加速报告公司、非加速报告公司、小型报告公司或新兴增长公司。参见《交易所法案》第12b-2条中“大型加速报告公司”、“加速报告公司”、“小型报告公司”和“新兴增长公司”的定义。 城市边缘物业 大型加速报告公司 加速报告公司 ☐ 非加速报告公司 ☐ 较小规模报告公司 ☐ 新兴成长公司 x ☐ 都市边缘地产有限公司 如果是一家新兴增长公司，请用勾选标记表示注册人是否已选择不使用根据《证券交易所法案》第13(a)节提供的新或修订后的财务会计准则的延长期。 o o 城市边缘地产o o 城市边缘地产有限公司☐ x 城市边缘地产 是 否 城市边缘地产有限合伙公司 是 ☐ x 否请在方框内勾选，以表明注册人是否属于空壳公司（如《交易所规则》第12b-2条所述）。截至2025年4月25日，Urban Edge Properties共有125,749,490股流通股。 城市边缘地产及城市边缘地产LP第10-Q季度报告，截止到2025年3月31日季度 城市边缘物业合并财务报表：截至2025年3月31日（未经审计）和2024年12月31日的合并资产负债表管理层关于财务状况及经营成果的讨论与分析 事项3定量和定性市场风险披露事项4控制与程序 1234678911273637 第二部分 项目1。法律诉讼事项1A。风险因素项目2。未注册股权证券销售及所得款项用途项目3默认高级证券项目4安全披露事项5其他信息项6。展览签名 说明笔记 本报告综合了截至2025年3月31日止期间的Urban Edge Properties及其子公司Urban Edge Properties LP的10-Q表格季度报告。除非另有说明或上下文要求，提及“UE”、“Urban Edge”和“REIT”均指马里兰州房地产投资信托（“REIT”）Urban Edge Properties；提及“UELP”和“运营合伙企业”均指特拉华州有限合伙企业Urban Edge Properties LP。提及“公司”、“我们”、“我们”和“我们的”均指UE、UELP以及UE合并的实体/子公司。 UEL是进行我们大部分业务和拥有我们大部分资产（直接或通过子公司）的实体。UE是UEL的唯一普通合伙人，也是有限合伙人。作为UEL的唯一普通合伙人，UE对UEL的日常管理拥有独家控制权。 截至2025年3月31日，UE拥有UELPA约95.0%的股份。剩余的约5.0%股份由其他有限合伙人持有。UELPA的其他有限合伙人是管理层成员、我们的董事会成员以及购买了财产权益的出资人。根据UELPA的有限合伙协议，单位持有人可以随时将其UELPA的普通单位提出赎回（但需遵守在单位发行时达成的可能限制此类权利一段时间的协议）。在提出赎回普通单位时，UELPA必须按有限合伙协议中定义的UE普通股当时价值以现金赎回该单位。然而，UE可以选择通过发行UE的普通股来收购提交的任何普通单位，以代替UELPA的现金赎回。如果UE选择这样做，其普通股将以一比一的比例交换普通单位。这种一比一的交换比率将根据特定调整以防止稀释。UE通常预计，它将选择在每次赎回提出时发行其普通股，而不是让UELPA支付现金。在每次交换或赎回中，UE在UELPA中的持股比例将增加。此外，无论何时UE发行普通股（除非是为了收购UELPA的普通单位），UE必须将其收到的任何净收益贡献给UELPA，而UELPA必须向UE发行相当于该数量的UELPA普通单位。这种结构通常被称为伞形合伙房地产投资信托，或UPREIT。 公司认为，将UE和UELP的季度报告10-Q合并为这份单一报告将带来以下益处： • 通过使投资者能够以与管理层相同的方式看待和运营业务，增强了投资者对UE和UEL的全面理解；• 消除了重复的披露，并提供了更简洁易读的展示，因为大部分披露内容都适用于UE和UEL；• 在准备一份综合报告而不是两份单独报告的过程中，创造了时间和成本效益。 管理运营Urban Edge Properties和运营合作企业作为一个单一的商业实体。Urban Edge Properties的管理由与运营合作企业管理相同的人员组成。这些人是Urban Edge Properties的官员，也是运营合作企业的员工。 公司认为，了解UE与UELP作为合并公司运作时之间的少数差异是很重要的。UELP的财务成果被纳入UE的财务报表中。UE除了对UELP的投资外，没有其他重大资产、负债或运营，也没有自己的员工。通常，除了涉及UE证券的交易外，UELP而不是UE执行所有重大的商业关系。UELP拥有UE的大部分资产，并保留公司在合资企业中的所有权利益。UELP进行业务运营，并以无公开交易的股份的合伙制结构运营。除了UE通过股票发行获得的净收入，这些收入用于交换UELP的有限合伙单位（如有适用），UELP产生公司业务所需的所有剩余资本。这些来源可能包括营运资金、经营活动产生的净现金、循环信贷协议下的借款、发行担保和非担保债务及股权证券，以及从某些资产的处置中获得的收益。 股东权益、合伙人资本和非控制权益是UE和UELP合并财务报表的主要差异所在。UELP的有限合伙人会计上作为UELP财务报表中的合伙人资本和UE财务报表中的非控制权益。UELP财务报表中的非控制权益包括在合并实体中的非关联合伙人利益。UE财务报表中的非控制权益包括UELP层面的相同非控制权益和UELP的有限合伙人。股东权益和合伙人资本之间的差异源于UE和UELP层面发行的股权差异。 为了帮助投资者更好地理解UE与UELP之间的关键区别，本报告中对UE和UELP的相关信息已按照以下内容进行区分：项目1. 财务报表（未经审计），其中包括UE和UELP的具体披露内容。注释14, 股权及少数股东权益注意16每股收益和单位收益。 本报告还包括单独的第一部分、第四项“控制和程序”部分，以及针对UE和UELP的单独附录31和32认证，以证明已进行必要的认证，并且UE和UELP符合1934年证券交易法第13a-15条或第15d-15条以及18 U.S.C. §1350的规定。 城市边缘资产合并资产负债表（未经审计）（单位：千，除股份及每股金额外） 城市边缘地产合并资产负债表权益变动表(未审计)（除股票和每股金额外，单位：千） 查阅合并财务报表（未经审计）的注释。 组织 都市边缘地产（“UE”，“都市边缘”或“公司”）（纽约证券交易所：UE）是一家位于马里兰州的房地产投资信托，专注于拥有、管理、收购、开发及重建城市社区的零售房地产，主要位于华盛顿特区至波士顿的走廊。都市边缘地产有限合伙（“UELP”或“运营合伙企业”）是一家在特拉华州成立的有限合伙企业，旨在作为UE的主要控股合伙子公司，并通过关联公司拥有公司所有的房地产及其他资产。除非上下文另有要求，对“我们”、“我们”和“我们的”的提及均指都市边缘地产、UELP及其合并实体/子公司。 运营合伙企业的资本包括对运营合伙企业（“OP单位”）的一般和共同有限合伙权益。截至2025年3月31日，城市边缘公司拥有约95.0%的流通普通OP单位，剩余的有限OP单位由管理层成员、城市边缘公司的董事会成员和收购财产权益的出资者持有。城市边缘公司是运营合伙企业唯一的一般合伙人。第三方股东对运营合伙企业的权利有限，因此不具有控制性财务权益的特征。因此，运营合伙企业被视为可变利益实体（“VIE”），公司是其主要受益人并对其进行合并。公司的唯一投资是运营合伙企业。VIE的资产可用于除VIE的债务偿还外的其他目的，公司的合伙权益被视为多数表决权权益。 截至2025年3月31日，我们的投资组合包括70个购物中心、2个折扣购物中心和2个综合商场，总面积约173万平方英尺（sf），其中包含我们在加利福尼亚州瓦卢阿特克（迪亚布罗山）的房产95%的控股权，以及在纽约梅萨佩夸的日出商场82.5%的控股权。 2. 展示基础及合并原则 附带的合并财务报表是根据美国普遍认可的会计准则（“GAAP”）编制的，适用于季度财务信息，并遵循10-Q表格的指示。我们年度财务报表中包含的一些信息和脚注披露已被精简或省略。根据管理层的意见，合并财务报表包含了所有必要的调整，包括正常的经常性应计项目，以公平反映公司及运营合伙企业的财务状况、所呈现期间的运营成果和现金流。截至2025年3月31日的三个月运营结果并不一定预示着截至2025年12月31日的财年可能的结果。因此，这些合并财务报表应与我们在2024年12月31日结束的年度报告中的合并财务报表及其注释一并阅读，该报告已提交给证券交易委员会（“SEC”）。 截至2025年3月31日和2024年12月31日的合并资产负债表反映了全资子公司的合并以及我们拥有控制性财务利益的实体。截至2025年3月31日和2024年12月31日，除运营合伙企业外，我们分别合并了总资产为3950万美元和3890万美元的两个VIE，以及总负债分别为910万美元和920万美元。截至2025年3月31日和2024年3月31日止的三个月合并利润表和综合收益表包括公司、运营合伙企业和两个VIE的合并账目。所有内部公司交易在合并过程中均已消除。 我们的主要业务包括拥有、管理、收购、开发和重建零售购物中心和商场。我们不会根据地理区域区分我们的主要业务或对运营进行分组，以衡量业绩和分配资源。公司的首席运营决策者（CODM）会审查各个运营分段的运营和财务信息。由于我们的所有物业在性质、经济、租户和运营以及长期平均财务表现方面具有相似性，我们将它们合并为一个可报告的运营分段。请参阅注意17第一部分第一项，关于本季度10-Q表格报告的细分报告更多详情。 截至2025年3月31日，我们没有任何一个租户的收入占比超过我们总收入的10%或物业运营收入的10%。 3. 重大会计政策摘要 房地产不动产按成本计价，扣除累计折旧和摊销。日常维护和修理支出在发生时作为运营费用。重要的翻新工程，能提高或延长资产使用年限的，计入资本。由于房地产正在进行重建活动，所有与重建直接相关并可归因于重建的财产运营费用，包括利息，在计入的资本成本不超过重建后财产预计公允价值时，均计入资本。如果重建后财产的成本，包括现有财产的账面净值，超过重建后财产的预计公允价值，超出的部分计入减值损失。资本化期从重建活动开始时起，至项目实质完成且准备投入使用时止。折旧以直线法在估计的使用寿命内分摊，使用寿命范围为1至40年。 在购置不动产后，我们评估所购资产（包括土地、建筑和改良设施、识别的无形资产，如超过市场水平的租赁、现有租赁和租户关系）的公允价值以及负债的承担，并基于这些评估结果，按相对公允价值分配购价。我们根据估计的现金流量预测、适当的折现率和资本化率以及可用市场信息（包括基于市场的租金收入）来评估公允价值。对未来现金流量的估计基于多种因素，包括历史运营结果、已知趋势和市场/经济条件。我们将购入的无形资产（包括超过市场水平的租赁、现有租赁和租户关系）和购入的无形负债（包括低于市场水平的租赁）按照其估计的公允价值进行记录。对于具有有限寿命的识别无形资产，我们将其在预计将对所购房产或企业的未来现金流量产生直接或间接贡献的期间内进行摊销。 我们的资产和开发项目在下列情况下将进行减值评估：当事件或环境变化表明账面价值可能无法收回。此类事件和变化包括宏观经济条件、经营业绩、环境法规变化，这些可能导致财产运营中断，并可能表明账面价值可能无法收回。当资产的账面价值超过根据预计持有期内的未来现金流量（未经折现，考虑到适当的资本化率以确定未来的期末价值）汇总时，即存在减值。减值损失是根据资产账面价值超过其估计的公允价值来测量的。估计的公允价值可以基于利用适当的折扣和资本化率的未来现金流折现、未来市场租金率和，除可获取的市场信息外，第三方评估、经纪销售估值或谈判中的销售协议。减值