海伍兹物业 2025年季度报告

高伍兹地产公司 大型加速申报人 ☒ 加速申报人 ☐ 非加速申报人 ☐ 小型报告公司 ☐ 成长型中小企业 ☐ 高伍兹房地产有限合伙企业 大型加速申报人 ☐ 加速申报人 ☐ 非加速申报人 ☒ 小型报告公司 ☐ 成长期公司 ☐ 如果一个新兴增长公司，如果注册人已选择不使用延长的过渡期来遵守根据交易所法案第13(a)节提供的任何新或修订的财务会计准则，请用复选标记指示。 高伍兹地产公司 ☐ 高伍兹地产有限合伙企业 ☐ 请勾选表示注册人是否为空壳公司（根据交易所法案第12b-2条的定义）。高伍兹地产公司是 ☐ 否 ☒高伍兹房地产有限合伙企业是 ☐ 否 ☒ 截至2025年7月22日，公司拥有1,080,703,015股普通股。 解释说明 我们称 Highwoods Properties, Inc. 为“公司”，Highwoods Realty Limited Partnership 为“运营合伙企业”，公司的普通股为“普通股”或“普通股份”，公司的优先股为“优先股”或“优先股份”，运营合伙企业的普通合伙权益为“普通单位”以及运营合伙企业的优先合伙权益为“优先单位”。“我们”和“我们”的引用是指公司和运营合伙企业，除非上下文另有说明。 公司通过运营合伙企业开展其活动，并为其唯一普通合伙人。合伙协议规定，运营合伙企业应承担并按时支付，或补偿公司支付与运营合伙企业所有权和运营相关的所有成本和费用，或为运营合伙企业利益而发生的所有费用。合伙协议进一步规定，公司的所有费用均应被视为为运营合伙企业利益而发生的。 除另有注明外，此处所列的所有物业级运营信息包括在运营中的全资物业和在运营中的合并及非合并合营企业（按我们的份额拥有的物业）。开发项目在完成并稳定后才会被视为在运营中的物业。稳定发生在以下时间较早者：(1)预计稳定日期；(2)项目入住率通常超过93%的日期。 此处所含的某些信息截至2025年7月22日，为本季度报告提交前可获取的最新财务信息日期。 本报告结合了公司及经营合伙企业截至2025年6月30日的10-Q表格季度报告。我们相信将季度报告合并到此单一报告中，可带来以下益处： •合并报告能更好地反映管理层和投资者将业务视为一个独立运营单元的方式； •合并报告通过使投资者能够将业务作为一个整体并以与管理层相同的方式查看，增强了他们对公司和运营合伙企业的理解； •联合报告对公司和运营伙伴关系更加高效，并节省时间、精力和费用；和 •合并报告通过减少重复披露并提供一份供其审阅的文件，对投资者来说更有效率。 为帮助投资者理解公司与运营合资企业之间的重大差异，本报告就公司与运营合资企业分别呈现以下独立部分： •合并财务报表; •合并财务报表附注11 - 每股收益和每单位收益 •第4项-控制和程序；和 •第6项 - 首席执行官和首席财务官的资格证书 依照《萨班斯-奥克斯利法案》第302条和第906条。 HIGHWOODS PROPERTIES, INC. HIGHWOODS REALTY 有限合伙企业 2025年6月30日止季度报告 目录 页面 第一部分 - 财务信息 第一项。精简合并财务报表（未经审计）3HIGHWOODS PROPERTIES, INC.：合并资产负债表截至2025年6月30日和2024年12月31日32025年6月30日和2024年终止的合并利润表4截至2025年6月30日及2024年止三、六个月合并综合收益表52025年6月30日及2024年度合并权益变动表62025年6月30日及2024年上半年度合并现金流量表8HIGHWOODS REALTY LIMITED PARTNERSHIP：截至2025年6月30日和2024年12月31日的合并资产负债表102025年6月30日和2024年终止的合并利润表11截至六月止三个月及六个月合并综合收益表12 目录 第一部分 - 财务信息 项目 1. 简要合并财务报表 高豪地产公司 合并资产负债表(未审计，以千为单位，除每股数据外)6月30日，12月31日，2025年2024资产：房地产资产，成本：土地$572,103 $570,286 建筑和租户改进5,919,475 5,826,603 开发进行中2,366—开发用地233,325 221,0486,727,269 6,617,937 减少累计折旧(1,844,374) (1,796,586) 净房地产资产4882895 4821351 房地产及其他资产，净额，为销售而持有—55,409现金及现金等价物21,193 22,412受限现金18,815 11,265应收账款27,839 28,287 13 （1）截至2025年6月30日和2024年，计入应付账款、递延费用及其他负债的应计资本支出分别为5070万美元和5410万美元。 1. 业务描述及重要会计政策 业务说明 高伍德地产公司（以下简称“公司”）是一家全面整合的办公房地产投资信托基金（“REIT”），主要在亚特兰大、夏洛特、达拉斯、纳什维尔、奥兰多、罗利、里士满和坦帕的最佳商业区拥有、开发、收购、租赁和管理物业。公司通过高伍德地产有限合伙企业（“运营合伙企业”）开展其业务。截至2025年6月30日，我们拥有或参与其中的在用物业可出租面积达2730万平方米，正在开发的办公楼可出租面积达140万平方米，以及拥有约450万平方米潜在办公开发面积的待开发土地。 资本结构 公司是运营合伙企业的唯一普通合伙人。截至2025年6月30日，公司拥有运营合伙企业中全部优先单位以及10,750万股，即98.0%的普通单位。有限合伙人拥有剩余220万股普通单位。在截至2025年6月30日的六个月内，公司以现金赎回了326万股普通单位。 根据我们现有的股权分配协议，公司可以发行和销售总额高达3.00亿美元普通股的股份。在2025年6月30日结束的三个和六个月期间，根据其股权分配协议，公司以每股平均31.64美元的价格发行了44,819股普通股，并在扣除销售佣金后获得了140万美元的净收入。 展示基础 我们的合并财务报表是根据美国普遍接受的会计准则（“GAAP”）编制的。 公司的合并财务报表包括经营伙伴关系、全资子公司以及公司拥有控制权的企业。经营伙伴关系的合并财务报表包括全资子公司以及经营伙伴关系拥有控制权的企业。当我们通过多数股权作为普通合伙人或管理成员或通过某种合同权利控制投资的主要经营和财务政策时，我们会合并合资投资，例如合伙企业和有限责任公司中的权益。此外，我们会合并那些被认为是我们被认定为主要受益人的可变利益实体。 截至2025年6月30日，我们涉及六个我们确定为可变利益实体的实体，其中一个是我们主要受益人并且被合并，另外五个中我们不是主要受益人并且没有被合并。 所有公司间交易和账目均已消除。 根据管理层意见，未经审计的中期合并财务报表及随附的未经审计的合并财务信息包含了所有必要的调整（包括正常重复性应计项目），以确保我们财务状况、经营成果和现金流的公允列报。我们根据美国证券交易委员会的规则和法规，在本季度报告中简化或省略了中期合并财务报表中的某些附注和其他信息。这些合并财务报表应与我们的2024年10-K年度报告一并阅读。 17 目录 使用估计值 按照美国公认会计原则编制合并财务报表需要我们做出估计和假设，这些估计和假设会影响我们合并财务报表及其附注中报告的金额。实际结果可能与这些估计存在差异。 保险 我们主要为参与计划的员工承担健康保健索赔责任。为了限制我们面临重大索赔的风险，我们在每个索赔和年度累计基础上提供止损保障。我们使用所有相关信息来确定索赔责任，包括对索赔责任的精算估计。在确定我们的责任时，我们包括已发生的索赔，即使它们尚未报告。截至2025年6月30日，已记录400万美元的储备金，以覆盖估计已报告和未报告的索赔。 近期发布的会计准则 财务会计准则委员会（“FASB”）发布了一份会计准则更新（“ASU”），要求加强业务分部信息披露，主要涉及重大业务分部费用。我们已采纳这项更新 亚利桑那州立大学 (ASU) 应用了新的要求，并追溯至财务报表中所有先前期间。因此，我们目前的业务板块披露现在包括我们每个报告业务板块的出租物业和其他费用。参见注释 12。 美国财务会计准则委员会发布了一项会计准则更新，要求对利润表费用进行分项披露。某些费用项目将在合并财务报表附注中的披露中分项归类为特定类别。该会计准则更新将从我们2027年的10-K年度报告开始实施。我们预计此项实施不会对我们的合并财务报表产生重大影响。 2. 租赁 经营租赁 我们通常将我们的办公物业出租给承租人，以换取涵盖租金、房产税、保险和某些成本回收（主要是公共区域维护费用）的固定月付款。我们已出租的办公物业主要位于亚特兰大、夏洛特、达拉斯、纳什维尔、奥兰多、罗利、里士满和坦帕，并租赁给了来自许多不同行业的各种承租人。我们的租赁是运营租赁，大多期限为3至10年。我们在2025年6月30日结束的三个季度和2024年分别确认了与运营租赁支付相关的租金和其他收入2.221亿美元和2.010亿美元，以及在2025年6月30日结束的六个季度和2024年分别确认了与运营租赁支付相关的租金和其他收入3.929亿美元和4.088亿美元。这些金额中包括了在2025年6月30日结束的三个季度和2024年分别的1.670亿美元和1.660亿美元的可变租赁支付，以及在2025年6月30日结束的六个季度和2024年分别的3.360亿美元和3.910亿美元的可变租赁支付。 目录 3. 对附属公司的投资和预付款 非合并子公司 - 花岗岩公园六号合资企业，LLC / GPI 23泉合资企业，LLC（“花岗岩公园六号和23泉合资企业”） 我们拥有达拉斯的Granite Park Six和23Springs大楼，这是与Granite Properties（“Granite”）组建的两家合资企业的一部分。我们在这两家合资企业中各拥有一半（50.0%）的权益。我们认为，我们在这两家Granite Park Six和23Springs合资企业中都拥有可变利益，主要是因为这些实体被设计为将利率风险、股权价格风险和运营风险转移给我们和Granite作为股东。进一步确定，这些合资企业是可变利益实体，因为它们需要提供额外的附属财务支持，以贷款的形式，因为由我们和Granite提供的初始股权投资不足以资助计划的投资和运营。我们得出结论，我们没有权力决定对实体活动产生重大影响的事项，因此不符合作为主要受益人的资格。因此，这些实体不予合并。 截至2025年6月30日，就这些安排而言，我们的损失风险限制在各项投资余额的账面价值。截至2025年6月30日，花岗岩公园六号和23泉合资企业的投资余额分别为7570万美元和10340万美元。花岗岩公园六号和23泉合资企业的资产只能用于结算各自合资企业的债务，其债权人无权追索我们的全资资产。 -M+O 合资公司，LLC（“麦金尼和橄榄合资公司”） 我们拥有达拉斯的麦金尼与奥利夫大楼，作为与花岗岩合资企业的部分，我们在其中拥有50.0%的权益。作为麦金尼与奥利夫原始收购的一部分，麦金尼与奥利夫合资企业承担了一笔按公允价值记录的担保贷款，金额为1.37亿美元，名义利率为4.5%，有效利率为5.3%。我们确定我们对麦金尼与奥利夫合资企业拥有可变利益，主要是因为该实体被设计为将利率风险、股权价格风险和运营风险传递给我们和花岗岩作为股东。麦金尼与奥利夫合资企业进一步被确认为可变利益实体，因为它需要额外的附属金融支持，形式为担保抵押贷款，因为我们的初始股权投资和花岗岩的初始股权投资不足以为其计划的投资和运营提供资金。该担保抵押贷款随后在2024年到期时已全部付清。我们得出结论，我们没有权力指导对实体活动影响最重大的事项，因此不符合主要受益人的资格。因此，该实体不被合并。 截至2025年6月30日，就该项安排而言，我们的损