NexPoint Residential Trust Inc 2025年季度报告

请根据规则405 of Regulation S-T（§232.405 of this chapter）在过去的12个月（或注册人提交此类文件的较短期限）期间，是否已通过电子方式提交了所有必需的Interactive Data File，请用复选标记表示。是 ☒ 否 ☐ 标明是否为大型加速申报公司、加速申报公司、非加速申报公司、小型报告公司或新兴成长公司。参见《交易所法案》第12b-2规则中“大型加速申报公司”、“加速申报公司”、“小型报告公司”和“新兴成长公司”的定义。 如果一个新兴成长型公司，请用对勾标记表明注册人是否选择不使用延长的过渡期以遵守根据《交易所法》第13(a)条提供的任何新修订的财务会计准则。☐ 请用对勾标记表明注册人是否为壳公司（根据《交易所法》第12b-2条的定义）。是 ☐ 否 ☒ 截至2025年5月1日，注册人有25,284,701股面值每股0.01美元的普通股处于流通状态。 NEXPOINT RESIDENTIAL TRUST, INC. Form 10-Q Quarter Ended March 31, 2025 指标 风险声明：关于前瞻性陈述 第一部分—财务信息 项目1. 财务报表截至2025年3月31日合并资产负债表（未经审计）及2024年12月31日1 第二部分—其他信息 Item 1.法律诉讼40Item 1A.风险因素40 Item 2.未注册股权证券销售及募集资金用途，发行人证券购买40 条款 3。高级证券的违约40 Item 4.矿业安全信息披露41Item 5.其他信息41 风险声明：关于前瞻性陈述 本季度报告包含根据1995年《私人证券诉讼改革法》定义的前瞻性陈述，这些陈述受到风险和不确定性的影响。具体而言，涉及我们流动性及资本资源、物业表现及经营业绩的陈述均属于前瞻性陈述。此外，所有关于未来财务业绩（包括市场状况及人口统计特征）的陈述均属前瞻性陈述。我们提醒投资者，本季度报告中呈现的任何前瞻性陈述均基于管理层当前的信念以及管理层作出假设所依据的信息。当使用“预期”、“相信”、“预计”、“意图”、“可能”、“也许”、“计划”、“估计”、“预测”、“应该”、“将”、“会”、“可能”及类似不单独涉及历史事项的表述时，旨在识别前瞻性陈述。通过讨论战略、计划或意图，也可识别前瞻性陈述。 前瞻性声明受风险、不确定性及假设影响，可能受到我们无法控制的已知及未知风险、趋势、不确定性及因素的影响。若其中一项或多项风险或不确定性成为现实，或底层假设被证明错误，实际结果可能大幅偏离预期、估计或预测结果。因此我们警告您不要依赖任何前瞻性声明。 某些可能使我们的实际结果、表现、流动性或成就与前瞻性声明中表达的或暗示的内容有重大差异的风险和不确定性包括，但不仅限于以下几点： •美国及全球市场和经济环境发生不利变化，以及我们所拥有房产所在地的具体市场发生不利变化； •宏观经济趋势，包括通货膨胀和高利率，可能会继续对财务状况和经营成果产生不利影响；其他趋势，如关税，也可能产生不利影响。 •与房地产拥有相关的风险； •由于房地产投资的相对流动性不足，处置资产的能力有限； •我们的多户住宅资产集中在美国东南部和西南部的特定地理市场，这使我们更容易受到这些市场不利发展的影响； • 与我们收购增值型多户住宅物业而非更保守的投资策略相关联的风险增加； •在新市场未能取得成功可能会对我们表现产生不利影响； •对联邦住房贷款抵押公司（“房利美”）的潜在改革； • 竞争可能限制我们获取有吸引力的投资机会的能力，这可能对盈利能力产生不利影响并阻碍我们的增长； • 竞争以及对住宅房产的任何价格上涨可能会限制我们租赁公寓或提高或维持租金的能力； •相对较低的住宅抵押贷款利率可能导致潜在租户购买住宅而非租赁，从而导致我们的入住率下降； • 我们可能无法完成未来房地产收购的风险；•收购未能产生预期成果；•与利率上升相关的风险以及我们未来发行额外债务或股权证券的能力； •出售公寓社区相关的风险，这可能会限制我们的运营和财务灵活性； •与我们已经取得或可能取得的资产或业务相关的或有或未知负债； • 缺少或保险额度不足； • 我们的环境评估可能无法识别所有潜在的环境负债，以及我们的补救措施可能不足的风险； •与环境污染调查或治理相关的高成本，包括石棉、含铅油漆、化学蒸汽、地下污染和霉菌生长； •与遵守各种无障碍、环境、建筑和健康安全法律法规相关的成本，例如1990年的《美国残疾人法案》和《公平住房法》； •与购买房产时我们可能获得的有限保修相关的风险； • 因为我们短期租赁而面临市场租金下降的风险； •通过合资企业和基金运营相关的风险； •我们对信息系统的依赖； •与我们的数据安全违规相关的风险； •作为一家上市公司相关的成本，包括遵守证券法； •如果我们的信息披露控制及程序或财务报告内部控制存在缺陷，我们的业务可能面临不利影响的风险； •我们现有大量债务以及未来可能产生的债务所相关的风险； •衍生品或套期保值活动相关的风险； • 我们就销售房产所做出的陈述和保证相关的风险，可能使我们对可能造成损失的责任负责，并可能损害我们的经营业绩和，因此，我们向股东分配的股息； • NexPoint Advisors, L.P.（我们的“发起人”）的关键人员流失、NexPoint Real Estate Advisors, L.P.（我们的“顾问”）的关键人员流失以及我们的物业管理人员的流失； • 我们可能无法复制由我们的顾问附属机构、顾问的管理团队成员或我们的赞助商及其附属机构管理或赞助的其他实体所取得的历史业绩的风险； •与我们的顾问终止咨询协议（下定义）相关的风险； •我们变更主要政策、运营和目标投资的能力，无需股东同意； •我们向顾问及其关联方支付的重大费用和支出； •与我们管理职能的任何潜在内部化相关的风险； • 我们顾问、赞助人及其官员和员工面临的利益冲突和竞争时间需求； • 我们可能与我们的赞助商或物业管理公司相关的其他实体为获取房产和住户而进行竞争的风险； •未能维持我们的房地产投资信托（REIT）地位； • 我们的运营伙伴关系未能被视为合伙关系以符合美国联邦所得税目的，这可能导致我们无法获得或维持房地产投资信托（REIT）的地位； •符合房地产投资信托基金要求，这可能限制我们有效对冲负债的能力，并导致我们放弃其他有吸引力的机会、清算部分投资或产生税务负债； • 与我们在应税房地产投资信托公司（“TRS”）中所持权益相关的风险； •因无法根据1986年《美国税法典》第1031条（经修正，以下简称“税法典”）完成特定同类资产交换而就物业销售确认应税收益； •美国国税局（“国税局”）可能将某些财产的销售视为禁止交易，导致对任何应税收益征收100%的惩罚性税金； • 我们可能面临其他税务负债的风险，这些负债可能会减少我们的现金流和对股份的分配； • REITs支付的股息不符合某些股息可获得的减税税率的规定； •董事会未经股东批准撤销我们REIT资格的能力； •近期及潜在的立法或监管税收变动或其他影响房地产投资信托（REITs）的行动； • 外国投资者可能需要就我们从其收到的分配、收益或处置我们目前普通股所得支付美国联邦所得税或预扣税； •与我们的普通股市场相关的风险以及资本和信贷市场的一般波动性； •未能产生足够的现金流以偿还我们的未偿债务或在预期水平上支付分配。 •我们从时而卷入的法律诉讼可能对我们业务产生不利影响的风险；•与有限责任和我们对董事及高管的赔偿相关的风险；•暴力行为可能导致资产价值下降，并对我们的业务和经营成果产生不利影响； •与高地资本管理有限责任公司破产相关的风险，包括相关的诉讼和潜在的利益冲突； •包含在我们于2025年2月26日向美国证券交易委员会提交的10-K表格年度报告中，第I项第1A条“风险因素”或在本10-Q表格季度报告第II项第1A条“风险因素”中涵盖的任何其他风险。 虽然前瞻性陈述反映了我们的良好诚信信念，但它们并非对未来业绩的保证。它们仅基于截至本季度报告日期的估计和假设。我们无义务更新或修订任何前瞻性陈述，以反映基础假设或因素、新信息、数据或方法、未来事件或其他变化，除非法律要求。 负债：应付抵押贷款，净额：$1,465,090 $1,463,650 应付账款及其他应计负债12,02311,351应计房产税7,3964,260应计利息7,1737,630保证金负债2,9632,954预付费租金1,5751,425 NEXPOINT RESIDENTIAL TRUST, INC. AND SUBSIDIARIESCONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS (in thousands) (Unaudited) NEXPOINT RESIDENTIAL TRUST, INC. AND SUBSIDIARIESNOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS 1. 企业组织与描述 NexPoint Residential Trust, Inc.（以下简称“公司”、“我们”、“我们的”）于2014年9月19日在马里兰州成立，并选择作为房地产投资信托公司（“REIT”）纳税，公司相信目前的组织架构和运营方式将使其能够维持REIT的地位。公司专注于“增值型”多户住宅投资，主要位于美国东南部和西南部地区。 公司绝大部分业务通过其运营合伙企业NexPoint Residential Trust Operating Partnership, L.P.（“OP”，公司运营合伙企业）开展。公司根据财务会计准则委员会（“FASB”）会计准则汇编（“ASC”）第810号——合并准则（“ASC 810 Consolidation”）的规定，合并某些可变利益实体（“VIEs”）。公司以VIE形式控制并合并OP。公司通过OP及其全资应税房地产投资信托子公司（“TRS”）拥有其物业（“物业组合”）。OP拥有物业组合的约99.9%；TRS拥有物业组合的约0.1%。公司的全资子公司NexPoint Residential Trust Operating Partnership GP, LLC（“OP GP”）是OP的唯一普通合伙人。截至2025年3月31日，OP流通的普通单位数为26,053,988个（“OP单位”），其中25,951,154个（99.6%）由公司持有，102,834个（0.4%）由非控制有限合伙人持有（参见注释8）。 该公司由NexPoint Real Estate Advisors, L.P.（“顾问”）根据2015年3月16日签署且经修订、于2025年2月24日续约一年（“咨询协议”）的协议进行外部管理（咨询协议由公司、OP和顾问共同签署）。顾问负责公司几乎所有运营并提供其房地产投资的资产管理服务。公司在咨询协议有效期内预计仅拥有会计人员。公司所有投资决策均由顾问作出，并接受顾问投资委员会及公司董事会（“董事会”）的普遍监督。顾问完全由NexPoint Advisors, L.P.（“发起人”）拥有。 公司的投资目标是在于最大化所持有的物业的现金流和价值，收购具有现金流增长潜力的物业，提供季度现金流分配，并通过目标管理和增值计划为其股东实现长期的资本增值。与公司购买旨在获取收益和资本增值的资产的政策一致，公司打算长期持有其物业至少多数股权以实现资本增值，并从事在具有增值因素的大城市及其郊区次级市场直接或间接收购、拥有和经营位置优越的多户住宅物业的业务，这些市场主要位于美国东南部和西南部，且符合其投资目标。经济和市场条件可能会使公司根据不同的时间段持有物业。在某些情况下，如果出售符合其股东的最佳利益，公司可能会出售某一物业。 该公司可将投资组合中高达30%的资金分配至具有高当期收入或总回