NexPoint Residential Trust Inc. 2025年季度报告

NEXPOINT住宅信托公司 表格10-Q，截至2025年3月31日的季度 索引 注意事项：关于前瞻性陈述的声明 第一部分——财务信息 财务报表项目1。合并资产负债表（未经审计）截至2025年3月31日和2024年12月31日1 合并未审计的经营和综合收益（亏损）表（三个月） 2三个月末于2025年3月31日和2024年的股东权益未经审计合并报表32025年和2024年合并未审计现金流量表（截止2025年3月31日三个月） 42024年合并未审计财务报表附注6 管理层对财务状况及经营成果的讨论与分析项目2。20 关于市场风险的定量和定性披露项目3。38 控制和程序项目4。39 第二部分——其他信息 签名s诉讼程序项目1。40风险因素项目1A。40未登记的股权证券销售及所得款项的使用，以及发行人购买证券项目2。40默认高级证券项目3。40矿山安全披露项目4。41其他信息第5项。41展览项目6。42 注意事项：关于前瞻性陈述的声明 本季度报告包含了根据1995年《私人证券诉讼改革法》的定义，属于预测性陈述，且涉及风险和不确定性。特别是，关于我们的流动性和资本资源、物业表现和经营业绩的陈述包含预测性陈述。此外，所有关于未来财务业绩（包括市场条件和人口统计）的陈述也都是预测性陈述。我们提醒投资者，本季度报告中提出的任何预测性陈述都是基于管理层当前信念和由管理层作出以及目前管理层可获得的信息所做出的假设。当使用时，诸如“预计”、“相信”、“期待”、“打算”、“可能”、“或许”、“计划”、“估计”、“预测”、“应该”、“将”、“会”、“导致”等不仅涉及历史事项的类似表达，旨在识别预测性陈述。您还可以通过讨论策略、计划或意图来识别预测性陈述。 前瞻性陈述受风险、不确定性和假设的影响，可能受已知和未知风险、趋势、不确定性和超出我们控制范围的因素的影响。如果其中之一或多个风险或不确定性成为现实，或者基础假设被证明是错误的，实际结果可能与预期的、估算的或预测的结果存在重大差异。因此，我们提醒您不要依赖任何这些前瞻性陈述。 某些可能使我们的实际结果、业绩、流动性或成就与前瞻性陈述中表达的或暗示的内容有实质性差异的风险和不确定性包括，但不限 •不利的市场和经济条件变化，涉及美国、全球及特定市场。我们财产的位置 •••••••••••••••••••••保险不足或缺少因我们签订的是短期租赁，因此面临市场租金下降的风险。收购未达到预期成果与我们所收购或可能收购的财产或业务相关的或有责任或未知责任与购买房产时可能获得的有限保修相关的风险宏观经济增长趋势，包括通货膨胀和高利率，可能持续存在，其他趋势，如关税，也可能持续存在。不利影响我们的财务状况和经营成果与房地产所有权相关的风险由于房地产投资的相对流动性较低，处置资产的能力有限。我们的多户型物业主要集中在东南部和西南部的一些特定地理市场。各国，这使得我们更容易受到那些市场不利发展的冲击。与我们的战略相关的风险增加，该战略是收购价值提升型多户住宅物业而非更多其他物业保守的投资策略未能在新市场取得成功可能会对我们的业绩产生不利影响。可能的联邦住房贷款抵押公司（“富国麦克”）改革竞赛可能限制我们获取有吸引力的投资机会，这可能会对我们产生不利影响。利润率和阻碍我们的增长；竞争以及住宅的任何价格可负担性增加可能会限制我们出租公寓的能力。提高或维持租金相对较低的住宅抵押贷款利率可能会导致潜在的租房者购买住房而非租赁。他们，因此，导致我们的入住率下降。我们可能无法完成未来物业收购的风险与利率上升相关的风险以及我们未来发行额外债务或股权证券的能力；与出售住宅社区相关的风险，这可能限制我们的运营和财务灵活性。我们环境评估可能无法识别所有潜在的环境负债的风险以及我们的修复工作动作可能不足。与遵守各种无障碍、环境、建筑以及健康和安全法律法规相关的较高成本，例如1990年美国残疾人法案和公平住房法案。高昂的环境污染调查或修复费用，包括石棉、含铅油漆、化学蒸汽、地下污染和霉菌生长； •与合资企业和基金运作相关的风险 ••••••••••••••••••••••••••••••••最近和潜在的立法或监管税收变化或其他影响REITs的措施我们可能面临其他税收负债的风险，这可能会减少我们的现金流量和股东分红。与顾问终止咨询协议（如下定义）的能力相关的风险；与任何潜在内部化我们的管理职能相关的风险；我们依赖信息系统与本公司持有可征税的REIT子公司(\"TRS\")权益相关联的风险；与作为上市公司相关的费用，包括遵守证券法律。未能维持我们的REIT地位与衍生品或对冲活动相关的风险与我们的普通股市相关的风险以及资本和信贷市场的一般波动性。该风险是指我们不时卷入的法律诉讼可能对我们业务产生不利影响。与我们的数据安全违规相关的风险；我们支付给顾问及其关联方的巨额费用和支出。与我们当前巨额债务相关的风险，以及我们未来可能产生的债务风险。我们变更主要政策、运营和定向投资的能力，无需股东同意。REITs支付的股息不符合某些股息可享受的降低税率资格。董事会撤销我们REIT资格的能力，无需股东批准。未能产生足够的现金流来偿还我们的未偿还债务或按预期水平支付分红。与对我们董事和高级管理人员责任限制及赔偿有关的潜在风险利益冲突和面对我们顾问、我们的赞助商及其官员和员工的时间竞争需求与《房地产投资信托基金（REITs）条例》中所规定的股票所有权限制以及公司章程中规定的股票所有权限制相关的风险。外国投资者可能需要向我们支付的分配收益缴纳美国联邦所得税或预扣税，或者对目前普通股的收益和处置缴纳所得税。NexPoint Advisors, L.P.（我们的“赞助商”）、NexPoint Real Estate Advisors, L.P.（我们的“顾问”）以及我们的物业管理人员的核心人员流失我们业务可能因信息披露控制和程序或财务报告内部控制存在缺陷而受到不利影响的危险。对该法案第1031条（经修正的《1986年国内税收法》）规定的某些类似性质的交易无法完成所导致的出售财产所得的可征税收益的认可；遵守REIT要求，这可能会限制我们有效对冲债务的能力，导致我们放弃其他有吸引力的机会，清算某些投资或产生税负。我们可能与其他与我们赞助商或物业管理公司有关联的实体在物业和居民方面竞争的风险；我们与合作伙伴的运营合作未能作为合伙企业被美国联邦所得税目的征税，可能使我们无法符合或保持REIT地位；我们无法复制我们顾问、顾问团队成员、我们赞助商或其附属机构管理的或资助的其他实体所实现的历史结果的风险。税务部门（“国税局”）可能将某些房产销售视为禁止性交易，从而对任何应纳税所得征收100%的罚款税的风险。暴力行为可能降低我们资产价值，并对我们的业务和经营成果产生不利影响的风险我方在销售我们的物业时所做出的陈述和保证存在的风险可能使我方承担可能导致损失且可能损害我们经营业绩的责任，因此也可能影响我们向股东分配的款项。 iii（注：原文 \"iii\" 为罗马数字，直接对应中文的罗马数字表示为 \"III\"。） •与Highland Capital Management, L.P.破产相关的风险，包括相关诉讼和潜在的利益冲突；以及任何其他风险，包括我们在2025年2月26日提交给美国证券交易委员会的10-K年度报告第I部分第1A项“风险因素”中提及的风险，或包括在本季度10-Q报告第II部分第1A项“风险因素”中提及的风险。 虽然前瞻性陈述反映了我们良好的信念，但它们并非对未来表现的保证。它们仅基于截至本季度报告发布日期的估计和假设。我们不对更新或修订任何前瞻性陈述以反映基本假设或因素的变化、新信息、数据或方法、未来事件或其他变化承担任何义务，除非法律要求。 NEXPOINT住宅信托公司及其子公司综合经营状况报表综合收益（亏损）（单位：千，除非指每股金额）(未审计) NEXPOINT住宅信托公司及子公司合并现金流量表（单位：千美元）（未经审计） NEXPOINT住宅信托公司及其子公司合并财务报表附注 1. 企业组织和描述 NexPoint Residential Trust, Inc.（以下简称“公司”、“我们”、“我们的”）于2014年9月19日在马里兰州成立，并选择以房地产投资信托（REIT）的形式缴纳税款。公司认为，当前的组织结构和运营方式将使公司能够维持其REIT地位。公司专注于位于美国东南部和西南部的“增值”型多户型投资。公司的大部分业务通过其运营合伙人NexPoint Residential Trust Operating Partnership, L.P.（以下简称“OP”）进行。根据财务会计准则委员会（FASB）的会计准则编码（ASC）810合并，公司还合并了某些具有可变利益实体的公司（VIE）。公司控制并合并OP作为VIE。公司通过OP及其全资可征税REIT子公司（TRS）拥有其财产（以下简称“投资组合”）。OP拥有约99.9%的投资组合；TRS拥有约0.1%的投资组合。公司的全资子公司NexPoint Residential Trust Operating Partnership GP, LLC（以下简称“OP GP”）是OP的唯一普通合伙人。截至2025年3月31日，OP中流通的普通单位（以下简称“OP单位”）总数为26,053,988个，其中25,951,154个，或99.6%，由公司拥有，102,834个，或0.4%，由非控制性有限合伙人拥有（见注释8）。 该公司由NexPoint Real Estate Advisors, L.P.（以下简称“顾问”）通过一份于2015年3月16日签订并经修改、于2025年2月24日续签为期一年的协议（以下简称“顾问协议”）进行外部管理，协议双方为该公司、OP和顾问。顾问负责该公司的大部分运营，并为其实际投资提供资产管理服务。在顾问协议有效期内，该公司预计将仅有会计员工。所有投资决策均由顾问做出，并受到顾问投资委员会和该公司董事会（以下简称“董事会”）的一般监督。顾问完全由NexPoint Advisors, L.P.（以下简称“赞助商”）拥有。 公司投资目标是实现所拥有物业的现金流和价值最大化，收购具有现金流增长潜力的物业，提供季度现金分红，并通过目标管理和增值计划为股东实现长期资本增值。与公司旨在同时获取收入和资本增值的政策一致，公司打算持有其物业的至少多数股份以实现长期增值，并在美国东南部和西南部大城市及其郊区的次级市场中直接或间接收购、拥有和运营具有增值成分的高质量多户型物业，符合其投资目标。经济和市场条件可能会影响公司持有物业的时间。不时地，如果从其他决定因素来看，出售物业将对股东最有利，公司可能会出售物业。 公司可将高达30%的投资组合分配于具有高当前收入或总回报潜力的房地产相关债务和证券。这些分配可能包括第一和第二抵押贷款，以及次级、过渡、夹层、建筑和其他贷款，以及与多户型房地产相关或由其担保的债务证券，以及普通股和优先股证券，这可能包括其他REITs或房地产公司的证券。 2. 会计政策重大概述 读者应参阅公司截至2024年12月31日止年度的经审计财务报表和合并财务报表附注（以下简称“经审计财务报表”），这些报表包含在我们的10-K表格年度报告中（以下简称“2024年度报告”），该报告已于2025年2月26日提交给美国证券交易委员会（以下简称“SEC”），并可在我们的网站上（nxrt.nexpoint.com）查阅。因为我们已从本季度报告中省略了某些脚注披露，这些披露与上述经审计财务报表中的内容有较大重复。您还应参阅合并财务报表附注中的第2号附注，即重大会计政策摘要。2024年度报告关于我们重要会计政策和估计的进一步讨论。我们网站上的信息未经引用并构成本季度报告或我们向美国证券交易委员会提交或提供的任何其他报告或文件的组成部分。 损害 房地产资产在以下情况下需进行减值测试：当事件或情况的变化表明资产的账面价值可能无法收回。