建发国际集团2024年度报告

CONTENTS目錄 頁次Page2公司資料CORPORATEINFORMATION5主席報告CHAIRPERSON’SSTATEMENT17管理層討論與分析MANAGEMENTDISCUSSIONANDANALYSIS35董事及高級管理層的履歷詳情BIOGRAPHICALDETAILSOFDIRECTORSAND SENIORMANAGEMENT43董事會報告DIRECTORS’REPORT95企業管治報告CORPORATEGOVERNANCEREPORT118環境、社會及管治報告ENVIRONMENTAL,SOCIALANDGOVERNANCEREPORT258獨立核數師報告INDEPENDENTAUDITOR’SREPORT264綜合損益及其他全面收益表CONSOLIDATEDSTATEMENTOFPROFITORLOSSANDOTHERCOMPREHENSIVEINCOME266綜合財務狀況表CONSOLIDATEDSTATEMENTOFFINANCIALPOSITION269綜合現金流量表CONSOLIDATEDSTATEMENTOFCASHFLOWS274綜合權益變動表CONSOLIDATEDSTATEMENTOFCHANGESINEQUITY276綜合財務報表附註NOTESTOTHECONSOLIDATEDFINANCIALSTATEMENTS463財務概要FINANCIALSUMMARY464主要物業組合MAJORPROPERTIESPORTFOLIO 公司資料 CORPORATE INFORMATION 董事會 BOARDOFDIRECTORS 執行董事 ExecutiveDirectors 林偉國先生（主席）田美坦先生（行政總裁）趙呈閩女士許伊旋先生（於二零二四年四月二十九日獲委任）彭勇先生（於二零二四年四月二十九日辭任） Mr.LINWeiguo(Chairman)Mr.TIAN Meitan(ChiefExecutiveOfficer)Ms.ZHAOChengminMr. XU Yixuan(appointed on 29 April 2024)Mr.PENGYong(resignedon29April2024) 非執行董事 Non-executiveDirectors 黃文洲先生葉衍榴女士鄭永達先生 Mr.HUANGWenzhouMs.YEYanliuMr.ZHENGYongda 獨立非執行董事 IndependentNon-executiveDirectors 黃𦏸維先生黃達仁先生陳振宜先生戴亦一先生 Mr.WONGChiWaiMr.WONGTatYan,PaulMr.CHANChunYeeMr.DAIYiyi 公司秘書 COMPANYSECRETARY 甘美霞女士（於二零二四年八月三十日辭任）游子麟先生（於二零二四年八月三十日獲委任） Ms. KAM Mei Ha Wendy(resigned on 30 August 2024)Mr. YAU Tsz Lun(appointed on 30 August 2024) 審核委員會 AUDITCOMMITTEE 黃𦏸維先生（委員會主席）黃達仁先生陳振宜先生戴亦一先生 Mr.WONGChiWai(CommitteeChairman)Mr.WONGTatYan,PaulMr.CHANChunYeeMr.DAIYiyi 薪酬委員會 REMUNERATIONCOMMITTEE 黃達仁先生（委員會主席）黃𦏸維先生陳振宜先生戴亦一先生 Mr.WONGTatYan,Paul(CommitteeChairman)Mr.WONGChiWaiMr.CHANChunYeeMr.DAIYiyi 公司資料CORPORATE INFORMATION 提名委員會 NOMINATIONCOMMITTEE 林偉國先生（委員會主席）陳振宜先生黃𦏸維先生黃達仁先生戴亦一先生 Mr.LINWeiguo(CommitteeChairman)Mr.CHANChunYeeMr.WONGChiWaiMr.WONGTatYan,PaulMr.DAIYiyi 獨立核數師 INDEPENDENTAUDITOR 致同（香港）會計師事務所有限公司執業會計師及註冊公眾利益實體核數師 GrantThorntonHongKongLimitedCertified Public Accountants and Registered Public Interest EntityAuditor 主要往來銀行 PRINCIPALBANKERS （按英文字母順序）中國農業銀行股份有限公司中國銀行股份有限公司交通銀行股份有限公司中信銀行股份有限公司中國建設銀行股份有限公司招商銀行股份有限公司中國工商銀行股份有限公司興業銀行股份有限公司中國郵政儲蓄銀行上海浦東發展銀行股份有限公司 (inalphabeticalorder)AgriculturalBankofChinaLimitedBankofChinaLimitedBankofCommunicationsCo.,Ltd.ChinaCITICBankCorporationLimitedChinaConstructionBankCorporationChinaMerchantsBankCo.,Ltd.IndustrialandCommercialBankofChinaLimitedIndustrialBankCo.,LtdPostalSavingsBankofChinaShanghai Pudong Development Bank Co., Ltd. 註冊辦事處 REGISTEREDOFFICE Vistra (Cayman) LimitedP.O. Box 31119 Grand PavilionHibiscus Way, 802 West Bay RoadGrand CaymanKY1-1205Cayman Islands Vistra (Cayman) LimitedP.O. Box 31119 Grand PavilionHibiscus Way, 802 West Bay RoadGrand CaymanKY1-1205Cayman Islands 中國主要營業地點 PRINCIPALPLACEOFBUSINESSINPRC 中國廈門環島東路1699號建發國際大廈（郵編：361008） C&DInternationalBuildingNo.1699HuandaoEastRoadXiamen,China(Postcode:361008) 總部及香港主要營業地點 HEADOFFICEANDPRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG 香港灣仔皇后大道東213號胡忠大廈35樓3517號辦公室 OfficeNo.351735thFloor,WuChungHouse213Queen’sRoadEastWanchai,HongKong 公司資料CORPORATE INFORMATION 股份過戶登記總處及過戶代理 PRINCIPALSHAREREGISTRARANDTRANSFERAGENT Vistra (Cayman) LimitedP.O. Box 31119 Grand PavilionHibiscus Way, 802 West Bay RoadGrand CaymanKY1-1205Cayman Islands Vistra (Cayman) LimitedP.O. Box 31119 Grand PavilionHibiscus Way, 802 West Bay RoadGrand CaymanKY1-1205Cayman Islands 香港股份過戶登記分處 HONGKONGBRANCHSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE 卓佳證券登記有限公司香港夏慤道16號遠東金融中心17樓 TricorInvestorServicesLimited17/F,FarEastFinanceCentre16HarcourtRoad,HongKong 法律顧問（關於香港法律） LEGALADVISERASTOHONGKONGLAWS 金杜律師事務所 King&WoodMallesons 股份代號1908 STOCKCODE1908 本公司網站 www.cndintl.com（其內容並不構成本年報的一部分） COMPANY’SWEBSITE www.cndintl.com(thecontentsofwhichdonotformpartofthisannualreport) 各位股東： DearShareholders, 本人欣然提呈建發國際投資集團有限公司（「建發國際集團」或「本公司」，連同其附屬公司統稱「本集團」）截至二零二四年十二月三十一日止年度（「本年度」）之報告： IampleasedtopresenttheannualreportofC&DInternationalInvestmentGroupLimited(“C&DInternationalGroup”orthe“Company”,andtogetherwithitssubsidiaries,the“Group”)fortheyearended31December2024(the“Year”). 一、經濟環境形勢回顧 I.REVIEW OF ECONOMIC LANDSCAPE The year 2024 posed immense challenges for China’sreal estate industry. Macroeconomic cyclical adjustment,compounded by profound structural shifts within thesector, resulted in hesitant investment and consumptionby customers, coupled with a pervasive wait-and-seesentiment. This has subjected real estate companies tounprecedented pressure, marking 2024 as a harsh winter ofsevere trials for the industry. 二零二四年，是中國房地產行業面臨巨大挑戰的一年。宏觀經濟的週期調整疊加行業深度調整，客戶不敢投資消費、觀望情緒濃厚，使得房企面臨前所未有的壓力，這一年是考驗嚴峻的行業寒冬。 從政策環境看，二零二四年中央持續推出一系列寬鬆的財政、貨幣等刺激政策，以及一系列穩樓市、促消費的政策，為樓市的企穩奠定了基礎，第四季度也在政策提振下，行業開始出現「止跌回穩」的勢頭。 From the perspective of the policy environment, thecentral government continued to introduce a series ofaccommodative fiscal and monetary stimulus measures in2024, along with various policies aimed at stabilizing theproperty market and boosting consumption, which laid thegroundwork for market stabilization. By the fourth quarter,under the support of these policies, the industry began